近日，自然资源局接连发布多个闲置土地信息，涉及万科、保利、金科等多家房企项目。楼市君梳理发现，近一年来，昆明披露的闲置地块，规模就超1100亩。
据不完全统计，近一年昆明有20多个地块被列入闲置用地，面积约1100亩。｜昆明楼市一线制图
近期，万科名下5宗地块，总面积约278亩，涉及商业和住宅用地，被列为闲置。其中KCGD2016-23-A1、A2号地块为湖樾广场用地，即万科500里的商业地块。11月以来，万科已斥资11.45亿元，先后2次拿下了滇池会展约148亩土地。其中，KCGD2023-4-A1、A2号用地就位于万科500里旁，为住宅用地。
万科七彩国际社区规划图｜
12月12日，官渡区自然资源局发布一宗闲置土地——KCGD2019-1-A9-1号地块。该地块于2021年被万誉地产收入囊中，面积约59.83亩，实际为世茂璀璨倾城三期A9地块。因万誉公司未按约定的时间动工建设，12月6日，被官渡区政府列为闲置。
｜图源自然资源局
12月11日，五华区自然资源局发布一则《闲置土地认定书》，将云南亿鸿地产名下的KCWH2018-14-A1号地块列为闲置土地。
该地块原为中南智在云辰住宅用地，现由金地管理代建，并更名金地峯境。
根据约定，该地块计划在2022年4月16日前动工，在2025年4月16日前竣工。金地峯境售楼部航拍｜昆明楼市一线摄
KCWH2018-3-A6、A7、A8号地块为保利春湖的商业地块，因拿地多年未开发，去年12月，被认定为闲置土地。不仅如此，保利春湖在2020年拿下的另外4个地块、共计312亩，同样还未进行开发。同处五华区的KCWH2012-7号、9号地块，为三千时光的商业地块，已闲置超两年，按照规定符合政府无偿回收条件。目前，五华区已经对这两个地块进行了调规，正在寻找新的投资人。｜图源地方留言板
恒大在2019年拿下的龙泉古镇的一宗144亩的土地，也在12月1日，被列为闲置。短短一年，主城新增1100亩闲置用地，体量确实不小。
那这些闲置土地，究竟是没钱开发，还是不想开发呢？
从闲置的类型来看，20余宗土地里，商业用地占比达60%以上。
保利以及万科等比较稳健的房企，手中的闲置地块就多为商业用地。
一方面，商业地块本身开发难度大，投入多，回报慢，开发商对此较为抗拒。
比如三千时光，原本由中南、海伦堡等多家房企合作开发，但商业地块却成了烫手山芋。
海伦堡最后接棒，但同样回避了商业开发。
另一方面，昆明目前商业已然过剩，继续开发，开发商亏损概率较大。
据赢商网统计，截止2022年底，昆明商业地产存量超660万平，存量商业体超70个，人均购物中心面积约0.78平/人，在同等级的二线城市中处于较高水平。
加上线上电商的冲击，以及招商困难、商场商铺空置率过高等原因，昆明的实体商业步履维艰。
今年以来，已有多个商业难以为继，比如5月，官渡区受理了大都摩天的破产申请；再比如大悦城460多个商铺被法拍，最终都流拍。
而去年底开始试运营的金俊广场，至今依旧门可罗雀。
种种迹象表明，昆明商业过剩，开发商在商业开发上也更为谨慎。
从企业来看，开发商的资金状况极大影响了土地开发进度。
比如龙泉古镇用地和世茂璀璨倾城三期A9地块，因为恒大和世茂的接连暴雷，目前两家企业债务压力过大，已是自身难保，想要继续开发建设显然是心有余而力不足。
除此之外，也有政府及政府有关部门导致的闲置，比如保利春湖和云程中心等。
拿地多年不开发
闲置土地面临调规或被回收
根据《闲置土地处置办法》，因企业造成闲置，闲置满1年的，按照土地出让或划拨价的20%征缴土地闲置费；闲置满2年的，经批准后，可无偿回收国有建设用地使用权。
例如上表中，金科名下的两块土地，从拿地至今已闲置6年，就面临无偿回收的风险。
再如巫家坝景成大厦，今年11月13日，有关部门就在领导留言板中明确回复，因该项目闲置两年以上，将按规定无偿回收。但因该宗土地的使用权还处于查封状态，官渡区将在解除查封后，及时开展后续工作。
同样以三千时光为例，因其商业地块长期闲置未开发，被调整为学校和住宅用地，重新摆上了招商的台面。《闲置土地处置办法》还明确，因政府或政府有关部分的原因造成闲置的，土地开发商还可以与市、县国土资源主管部门协商，按照以下方式进行处置：
因此，诸如“云程中心”以及万科名下的多宗闲置土地，目前来看尚有回旋的余地。即便如此，如果企业本身已经泥菩萨过河，例如金科，即使可以申请延期动工，恐怕也很难继续开发。如果政府及政府有关部门的原因已消除，企业仍未按期动工，有关部门将坚决采取收取闲置费、无偿收回等方式。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
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