意外！昆明融创文旅城开发方，正申请破产重整！

曾创百亿热销神话的楼盘，走向破产之路。

昨日（1月30日），西山区人民法院透露，融创文旅城开发方昆明融创城投资有限公司（下称昆明融创投资）已申请破产重整。

具体怎么回事？赶紧来看看！

曾经的百亿神盘

如今项目公司申请破产重整

近日，融创文旅城A25号地块业主，在地方留言板反映项目有关事宜。

该业主提到，项目开发方已递交破产重整申请资料。

鉴于项目部分地块工程停工、公司资不抵债、配套的滇池宋品酒店等资产正在拍卖等现状，希望相关部门能加快推进破产重整程序。

｜图源：地方留言板

昨日，西山区人民法院针对该网友反映事宜，作出回复。

回复表示，2023年12月26日，债务人昆明融创投资向西山区人民法院递交破产重整申请书。

之后，又于2024年1月3日、4日补充提交了其他破产重整材料。

但根据《云南省高级人民法院破产案件审判指引（试行）》相关条例，昆明融创投资未提交重整可行性分析报告。

且经初步审查，债务人大部分资产已抵押，其申请破产重整未征询抵押权人的意见，故尚不符合受理债务人破产重整申请的条件。

虽然暂不符合条件，但申请破产重整，意味着昆明融创文旅城迈出关键一步。

若后续达到破产重整条件且被法院受理，那么项目将正式走上破产重整之路。

｜图源：地方留言板

不过，昆明融创文旅城开发方走到破产重整这一步，实在令人感叹。

要知道，昆明融创文旅城，曾创造出不少业界“神话”。

早在2017年6月，万达集团以约74.77亿元的总价，将草海片区的24宗、约1389.88亩土地收入囊中，拟建昆明万达城。

万达此次拿地，还一举夺得当时昆明土拍总价榜单TOP1，成为当年的地王。

昆明融创文旅城实景｜昆明楼市一线摄

但万达拿地后一个月，突陷严重危机，只能通过甩卖资产求生。

当时，融创斥资约438亿元，收购万达全国13个文旅项目的91%股权，其中就包括昆明万达城。

2018年，融创正式接手项目，并更名为昆明融创文旅城。

此后，融创文旅城走上热销之路，2019年，项目交出3719套、107亿的销售业绩。

不仅高居昆明榜首（数据来源：克而瑞），还跻身全国销售额TOP10，被称作“百亿神盘”。

｜图源：克而瑞

欠税约12.7亿元

融创文旅城仍有地块停工

曾经风头无两的融创文旅城跌落神坛，开发方申请破产重整一事，其实早有苗头。

2021年以来，房企巨头融创一度陷入流动性危机，全国大部分项目都相继受到影响，昆明文旅城也不例外。

去年，就有业主反映项目A25地块原计划2022年9月交付，但已停工一年多。

对此，西山区住建局回复表示，因企业资金问题，项目建设进度缓慢。

截至2023年5月，项目配建的商业、文旅小镇、乐园等已建成运营，已竣工交付18个地块，剩余A10、A25、A27三个地块未建设完成。

｜图源：地方留言板

即使是已交付地块，相关收尾工程也并不如人意。

2021年交付的项目A13地块，就因居民用电设施未建设、未完成的问题，一直使用临时用电，直到去年7月，才接入正式用电。

近一年来，还有不少业主多次在地方留言板督促，希望尽快完成小区道路建设及道路照明等工程。

｜图源：地方留言板

而这一切，与项目开发方面临的资金压力，不无关系。

其一，20亿信托只还600万，滇池宋品酒店及地块被拍卖。

据公开拍卖资料，昆明融创投资及其担保人资金因流动性困难，20亿的信托只还了600万。

于是，去年12月，重庆国际信托以5.6亿元的价格，将项目1宗占地约81亩的土地及建筑物滇池宋品酒店进行司法拍卖。20亿信托只还了600万，融创文旅城一地块被拍卖！（点击阅读原文）

首次拍卖无人报名，第二次拍卖将价格降至约4.5亿后有1人报名，但因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，已被撤回。

滇池宋品酒店现状｜图源：阿里法拍网

其二，欠缴税费超12亿。

虽然上述拍卖已被撤回，但公告透露，截至2023年11月30日，昆明融创投资欠缴税款共约12.7亿元。

综上所述，融创文旅城开发方的确面临不小的资金困境。

如今，项目公司申请破产重整，也是好事，若后续申请被受理且重整成功，那上述问题都有望得到解决。

竞买公告｜图源：阿里法拍

有项目已重获新生

破产重整成出险楼盘出路

除融创文旅城开发方，过去一年，昆明还有多个房企申请破产重整。

比如，大家关注的佳兆业城市广场、阳光城滇池半山等项目开发方都在其列。

｜昆明楼市一线制图

其中，佳兆业城市广场J地块的开发方——昆明滇创地产，在去年提起破产重整。

去年3月6日，西山区法院受理了滇创公司的重整申请，随后东方资产和华融资产报名重整投资人，并缴纳报名保证金。

但截至目前，重整计划草案尚未通过。

｜图源：滇创公司管理人

继昆明滇创之后，滇池半山开发方昆明通盈地产公司也在去年提出破产重整。

去年11月3日，西山区法院受理了该公司的申请。

一个月后，就召开第一次债权人会议，第一轮重整投资人招募也有了结果：西山区投发集团成为7号地块共益债投资人。

目前，昆明通盈尚未开始招募第二轮重整投资人，也未提交重整计划草案。

｜图源：全国企业破产重整案件信息网

自阳光城陷入资金困境以来，阳光城滇池半山的开发建设也陷入停滞。

其中，项目7号地块至今仍未交付。

此次昆明通盈宣告破产重整，并迎来重整投资人，对于滇池半山7号地块来说，也是重获新生的转机，后续有望尽快复工交付。

滇池半山7号地块实景｜昆明楼市一线2022年摄

总的来说，地产企业申请破产重整，对于项目来说，未必不是一件好事。

如果重整成功，找到新的投资开发方，也能推动项目盘活。

马街摩尔城就是一个典型案例，其开发方正林集团宣布破产重整后，筑友地产成为项目重整投资人。

目前，筑友已拨付第一笔投资款至项目，新案名为——筑友·翰林府第。

1月25日，项目举行复工续建仪式，烂尾15年的马街摩尔城终于重获新生。

｜图源：正林管理人

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