今天是大年廿九,楼市君提前祝大家新年快乐!
辞岁迎新,新家是否也在你的计划当中?
关键来了,楼市风云变化,2024年,买房应该怎么选?
纵观昆明,楼市君特地梳理出一批好房,看看有没有你中意的。
古有孟母三迁,今有家长买房读书。
还有1个月,昆明幼升小报名预登记就即将启动,学校问题再次摆在家长面前。
昆明市场上的书包房,有哪些值得一看?楼市君已为你梳理好。
|昆明楼市一线制图
作为昆明长期霸榜的销冠楼盘,华发书香云海向来颇受关注。
项目由国企华发倾力打造,目前一期瀚学苑已全面交付,更具确定性。
九年一贯制云师大附中、附小,当属华发书香云海的一大亮点,学校已于2023年9月开学。
目前,项目在售产品建面约86-149平,单价约13000元/平。
云大附中西山学校实景|图源项目官微
说到书包房,则不得不提万科城。
项目位于西北新城,周边宜家家居、吾悦广场以及五华文体双馆等多重配套环伺,居住氛围醇熟。
同时,万科城还配套昆八中长城新城校区,覆盖小学、初中九年义务教育。
目前,项目收官之作森岛正在热销中,产品建面约111-165平,参考单价约16500元/平。
万科城营销中心实景|图源项目
除华发书香云海、万科城,筑友双河湾、金地·学府名著、龙湖·青云赋、金地·峯境以及建投·春城華府等项目,教育资源同样突出。
比如,建投·春城華府不仅地处城央、配套成熟,还临近春城小学本部。
项目自亮相就颇受关注,目前主推建面约117-143平产品,参考单价约22000元/平。
建投·春城華府效果图|图源项目
既想要地段,又想要品质,还想要价格合适...
刚需群体购房,既要、又要、还要应该怎么选?
对于这部分群体,不妨看看青年说悦领域、青年说·云悦、白沙理想居以及滇悦·菁华苑。
几个项目均由国企安居集团打造,大部分房源100万内即可拿下,且为现房/准现房,性价比超强。
|昆明楼市一线制图
其中青年说悦领域位于北市区,紧靠朗悦湾商圈,周边生活氛围醇熟。项目主推建面约88-89平的小三房,带装修交付,单价约10600元/平。青年说·云悦同样位于北市区,靠近杭瑞高速,距2号线北部客车站约900米,出行十分便利。在售产品为建面约84-92平的大两房和小三房,于去年8月底首开,1月20日起,项目已陆续交付。开盘日销142套,去年5月,滇悦·菁华苑一经面市,就在楼市掀起一股久违的刚需热潮。项目地处南市醇熟居住区,主推建面约76-92平产品,单价约8800元/平。青年说·云悦实景|图源项目官微
随着“保交楼”不断推进,昆明市场中的现房/准现房愈来愈多。江东永和府、中海汇德里、中国铁建·西派城樾、中海云麓九里、招商蛇口·公园大道以及招商蛇口·雍珑府,则是这批现房中的佼佼者。|昆明楼市一线制图
以中海汇德里为例,由央企中海打造,去年9月已全面交付。项目地处二环边,周边新迎新城、瑞鼎城爱琴海等商圈环伺,地铁5号线白龙寺站就在家旁,各项配套齐全。另外,中海汇德里的亮点还在于产品和户型,在售房源建面约89-138平,得房率做到超90%,同样户型,却享有更大空间。中国铁建·西派城樾、招商蛇口·雍珑府以及招商蛇口·公园大道均择址巫家坝。其中,西派城樾由央企中国铁建打造,是继西派国樾之后,昆明落地的第二座西派系。项目坐落在巫家坝纯住区,现已完成竣备验收,在售户型建面约119-143平,单价约14500元/平。项目效果图|图源项目官微
去年8月,雍珑府开盘即以准现房呈现,吸引了不少购房者目光。另外,招商蛇口的央企背景,加上超高得房率,都为项目增色不少。目前,雍珑府主推建面约95-143平毛坯住宅,预计将于2024年3月交付。同由招商蛇口打造的公园大道已于2022年7月交付,目前精装现房在售,主推户型建面约121-172平,单价约16000元/平。
招商蛇口·雍珑府主大门实景图|图源项目
当下的楼市,改善趋势更为明显。
一方面,购房者的改善需求愈发突出,另一方面,在售项目的户型和品质也在向上攀升。
于是,大平层在市场上受到的关注也愈来愈多。
其中,大华·翠湖映、信达万科京江隐翠、美的北京路9號、绿城鳳起蘭庭、保利·天珺、柳岸晓风以及锦粼天曜等都有大平层产品。
|昆明楼市一线制图
作为大华集团在昆明落下的第四子,大华·翠湖映一经面市,便赚足市场关注度。
除核心地段和醇熟配套,超强兑现力也是大华·翠湖映亮点之一:从开盘到封顶,只用了3个月,且项目会所、实景示范区以及实体样板间等都已呈现。
目前,大华·翠湖映在售产品建面约140-285平,带品质装修,参考单价约30000元/平。
保利发展的央企背景,“天字系”的高端产品基因,使保利·天珺一开始就具备不凡素质。不仅如此,项目落址关上板块,地铁1号线、沃尔玛、宝海森林公园等分布周边,生活氛围醇熟。项目主推建面约129-186平户型,带高标准精装修,参考单价约19000元/平,在一众2万+/平的大平层中,保利·天珺优势突出。保利天珺售楼部实景|图源项目
除了大平层,环湖大宅也是昆明改善群体的热门选择,草海、度假区及会展等片区的高端住宅尤甚。这类环湖改善大宅中,华夏四季、华夏澜台府、龙湖·山海原著、宝能·滇池九玺、山海湾8号和万科500里等市场关注度都不错。|昆明楼市一线制图
其中,华夏四季位于草海,周边有爱琴海购物公园、公园1903等一众商圈。同时,还有书林一小福海校区、海贝中英文国际学校等优质教育资源聚集。目前,华夏四季已现房在售,主推建面约143-195平低密洋房。稀缺地段+成熟配套+优质产品,成就了华夏四季的豪宅身份,也让它多次打破昆明房价天花板。华夏阳光草海双盘区位|
自面市以来,山海湾8号就有“昆明汤臣一品”的称号。
昆明首次呈现的晶体住宅、全中空LOW-E玻璃幕墙、270°空中观景大阳台以及面积约4000平的“天际会客厅”...项目主推建面约138-355平精装板式住宅,前段时间更是加推了堪称“熊猫级”资产的大6房“空中墅”。山海湾8号实景|图源项目
作为远近闻名的旅游城市,昆明的旅居康养类楼盘向来关注度不低。比如,位于环湖湿地片区的卓越·滇池晴翠,小区旁边就是王官湿地公园和斗南湿地公园。地铁4号线古城站和梅子村站,距项目都在1公里内,此外,还有金龙农贸市场、沃尔玛等商业配套环伺。
无论从休闲娱乐、生活出行以及购物等多方面,卓越·滇池晴翠都具有极强的居住属性。卓越滇池晴翠实景|图源项目官微
对于旅居人群,清凤滇池美岸国际社区同样是不错的选择。
项目地处古滇板块,享有七彩云南欢乐世界主题乐园、古滇博物馆、古滇精品湿地公园樱花谷、滇池南岸沙滩公园等文旅配套。
同时,项目打造的小象会飞艺术酒店、万象云集粉色露营地、业主专线等也已投入运营。除开丰富的文旅配套,清凤滇池美岸国际社区的产品品质同样出色。
从第四代森林住宅、270°环幕景观阳台的产品设计,到装配式精装交付中的细节把控,以及全现房销售的超强兑现力等等,都体现了项目的匠心。
目前,清凤滇池美岸国际社区在售产品建面约88-200平,含高层和叠墅,可全方面满足不同需求的购房者。
清凤滇池美岸实景|图源项目官微
除卓越滇池晴翠和清凤滇池美岸国际社区外,海荣集团入昆首作滇池澜庭、七彩云南古滇名城、朗基紫境府以及保利自在海等,对旅居康养人群来说都是不错的选择。
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看完以上项目,2024买房怎么选,你心中有答案了吗?
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