独家!义承棕树营项目规划曝光,今年启动建设
拿地3年,义承置业棕树营项目今年有望破土动工。
2月29日,五华区政府工作报告提到,今年要启动棕树营A1地块,也就是义承置业项目建设。
同时,有网友还向楼市君提供了项目尚未公开的规划图,拟建7栋住宅。
那项目当前进展如何呢,来看楼市君最新实踩。
|网友供图
首期规划曝光!
项目现场暂无施工动静
根据规划,棕树营城改项目总占地约298亩,共分为4个地块开发。
其中,A1地块由义承置业开发;A2地块为建工新村地块,配套一所24班小学。
此次网友提供的,正是义承手中的A1地块项目效果图。
棕树营城改规划图|网友供图
2月28日,楼市君看到被围挡围住的棕树营城改A1地块,工地大门口处有施工方——云南建投三公司标识。
不过工地大门紧闭,并无工人进出,不仅如此,项目部也无人值守。
棕树营城改A1地块项目大门|昆明楼市一线摄
从最新的航拍图看,工地现场停有多台挖机和塔吊,但并无施工动静。
和此前相比,棕树营城改A1地块的施工进度并无明显进展,甚至挖好的基坑也已积水,周边还堆放着不少建筑垃圾。
棕树营城改A1地块航拍图|昆明楼市一线摄
A1地块旁的空白用地目前被用作停车场,楼市君从停车场管理人口中得知,项目已长时间无人施工。
而且门口张贴的最新一张拆除公告,都是2022年11月发布的了。
棕树营城改A1地块施工通知|昆明楼市一线摄
不过,今年棕树营城改A1地块确实有望迎来突破。
2月29日,五华区政府工作报告上透露,今年将加快推进棕树营A1地块零星用地供应,并启动项目建设。
但截至目前,地块上还有几栋房屋尚未拆迁。
棕树营城改项目航拍图|昆明楼市一线摄
义承接棒A1地块
棕树营A2地块拟建保租房
棕树营城改范围|图源:昆明规划
回迁房开工仪式|图源:开发商
棕树营城改航拍图|昆明楼市一线摄
|图源:地方留言板
为了项目顺利推进,2023年7月,棕树营城改项目再次调规,将原商住混合用地调整为中小学用地;原中小学用地调整为住宅用地。
这一调整,减少了商业,增加了住宅和教育用地,提高开发价值的同时,也为后续土地出让铺路。
棕树营城改2023年版规划|图源:昆明规划局
1年接手4个项目
目前仅义承·金川府在售
棕树营城改的推进,牵动着不少人的心。
目前看来,A1地块仍是最有望首先启动的,但其能否在今年启动,还得看义承。
义承置业自2021年杀入昆明市场,不到1年时间就拿下4个项目,一度吸引不少关注。
当时,丽阳星城二期、棕树营城改、石盆寺产业园以及西山区22号城改项目二期(奥宸中心二期),都被义承置业收入囊中。
|昆明楼市一线制图
而在此之前,昆明人对这家开发商可以说是陌生的。
尽管开发商宣称已在浙江深耕十余年,开发了20几个精品项目,但在百度百科中,关于义承置业的信息却是寥寥无几。
但就是这样一个名不见经传的房企,却在昆明搞出了大动静。
2021年8月,在接手丽阳星城二期半年后,义承置业对项目采取了爆破方案,20秒内,15栋烂尾大楼轰然倒地。现场直击!烂尾7年,昆明15栋住宅20秒爆破!(点击阅读原文)
如今,爆破后的烂尾楼已重生为义承·金川府,并在去年12月迎来整体交付。
而且从业主反馈看,大部分业主对项目交付满意度较高。
|图源:项目
作为义承置业目前在昆的唯一在售项目,义承·金川府地处西北新城,主打低密洋房和叠墅,目前已现房呈现。
自面市以来,项目也取得了不错的销售成绩。
据克而瑞数据,义承·金川府以4.21亿的销售额,斩获2023年昆明主城洋房物业销量第3名。
据中指院数据,截止目前,义承·金川府尚有643套房源可售,货包充足,单价约1.55万/平。
|图源:克而瑞
不过,除了义承·金川府,义承置业此前接手的其余三个项目,目前都还未面市。
若棕树营城改A1地块顺利推进,那么义承手中又将多一个重磅炸弹。
此前,义承置业的工作人员曾透露,项目拟建大平层,走高端路线。
|昆明楼市一线摄
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