昨日（9月10日），保利城推出一批特价房，单价低至约1.25万/平起，还是精装现房在售。相比正常在售价格，该特价房至少便宜约2700元/平。海报显示，保利城推出8套特价房，户型建面约116-144平不等。其中，一套建面约117平的房源，单价仅为12516元/平，总价约147.4万。算下来，这套房源首付（20%）约29.4万，对刚需购房者而言，相当友好。此外，还有3套特价房的价格也相对较低，在1.3-1.31万/平不等。
而这批特价房不仅都是精装交付，还都已是实景现房。
｜图源：朋友圈中介
要知道，近期保利城普通房源的正常售价，基本在1.42-1.55万/平左右。也就是说，此次项目特价房源单价至少便宜约2700元/平，堪称福利价。今日（9月11日），楼市君向项目销售咨询，销售表示，目前仍有约1.25-1.3万/平的特价房在售，但房源不多，集中在低楼层和高楼层。销售还介绍，目前项目在售房源建面约93-143平，覆盖3房、4房。
保利城实景｜图源：项目官微
保利城位于东市区方旺板块，靠近虹桥立交，由保利置业开发。
项目规划占地约283亩，集住宅、办公、公寓、商业为一体。
当然，说到项目一大亮点，就是教育配套。
保利城签约的云大附中星耀喻昭学校，为九年一贯制公办学校。
这所学校占地约100亩，规划开设96个班，已于2021年9月招收首届学生。
该学校不仅为保利城业主带来家门口的教育资源，也填补了方旺片区的教育资源空白。（具体划片范围以当年入学政策为主）
云大附中星耀喻昭学校｜昆明楼市一线摄
项目一期、二期已于去年6月提前半年交付，三期、四期已于今年6月底交付。今年4月，项目配建的拾光坊商业街也已开街，成为片区内主要商业配套。保利城交付实景｜图源：项目官微
虽然项目自身表现可圈可点，但周边配套存在一定劣势。1.交通条件一般，主要靠自驾。
项目与地铁3/6号线东部汽车站直线距离约1公里，但由于需绕行，实际距离约1.5公里，业主日常出行主要靠自驾。
2.周边多公司厂房、车市等，居住环境有待改善。
除周边中南碧桂园樾府、东旭骏城等小区，多为厂房、车市等，居住氛围一般，城市界面和环境都有待改善。
整体来看，保利城总体表现可圈可点，不过约1.25万/平起的价格就能买到带教育资源的现房，值得刚需买家考虑。
保利城实景｜图源：项目官微
值得一提的是，2021年时，保利城均价曾达约1.65万/平。如今价格明显下调，除市场大环境影响外，与周边开发情况也有关系。项目所处的昆明东市区，相比居住氛围成熟的北市区、南市区，开发较晚，目前仍处于起步阶段。
从当前的开发情况来看，东市区正在开发的主要是方旺、东白沙2个板块。
｜昆明楼市一线制图
相比方旺板块，位于人民东路以北的东白沙板块的开发进程更快。比如，目前大华集团负责建设的海河公园、白沙湖南岸公园一标段都已建成开放，成为片区业主休闲放松的好去处。教育方面，明通小学白沙青池校区、明通小学青沐校区、昆十中映象美庐校区等已建成开学；七彩云南花之城是目前东白沙片区的主要商业配套。可以明显看出，东白沙的配套已越来越完善，居住环境也得到大幅提升。再看东白沙板块的楼盘，目前在售的高层住宅盘主要是大华公园天下和白沙理想居。
其中，大华公园天下和保利城一样，也是配套学校的教育盘，价格约1.3万/平。东白沙片区实景｜昆明楼市一线摄
更具备居住优势的东白沙板块崛起，对方旺板块的价格确实产生了一些影响。
克而瑞数据显示，今年1-8月，方旺板块的房价主要在1.39-1.43万/平浮动。客观来看，随着周边板块的开发进入快车道，方旺板块在环境、配套建设方面也需要奋起直追。作为方旺板块唯一正常在售楼盘，保利城推特价抢客也在情理之中。｜昆明楼市一线制图
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