沈阳主城区何时能突破三环，发展到四环附近？

沈阳市已经迈入2021年，城市发展也将揭开新的帷幕，即将进入第五轮城市发展阶段，规划周期约为15年，这就意味着到2035年，沈阳又将迎来全新的城市面貌。2020年底，沈阳市政府提出：围绕推动沈阳新时代，全面振兴全方位振兴取得新突破、努力建设国家中心城市的总目标，建设好沈阳现代化都市圈。                                                                      

根据之前2011-2020年第四轮城市总体规划内容显示，目前沈阳城市中心区域依旧在三环路内，未来可能将扩展到四环路，沈阳城市规划的多中心格局模式将进一步加深。曾经印象中的远郊也会变为城市副中心。随着城市化进程的不断深入，城市经济的快速发展，人们的居住趋势已经开始由核心区域渐渐向外偏移。                                                                      

现在沈阳二环以内是地铁比较密集的重点区域，沈阳地铁一、二号沿线、西三环外和北三环外区域成为发展较为集中的区域。从2020年的土拍情况可以看出，沈阳一、二环内的土地十分稀缺，发展空间十分有限，而二环到三环外的地块已经成为土拍市场的主力，一号线西段直达三环外的十三号街，二号线向北延长至三环外核心蒲田路，三环外逐渐成为沈阳楼市发展的核心区域。                                                                      

最近几年，各项城市配套已经敲定，如今仅剩东部区域距离沈阳市中心较远，且一号线东段终点也未突破东二环，因此东部发展相对落后，仍处于二环发展阶段，未达三环。但一号线东延长线即将开工，未来开通之后，将延伸至东三环以外，直达世博园。在地铁的带动下，东三环也将迎来快速发展。

南三环早形成以全运、新市府板块为核心的居住圈，南三环外的居住氛围已然醇熟，地铁线路的换乘车站相对比较密集。笔者挑选出板块附近的部分在售楼盘，以供希望在这几个板块内购房的置业者挑选：星河湾、泰莱枫尚、恒大中央广场、龙湖·云峰原著、万锦红树湾、龙湖云颂、融创东环御潮府、华发全运首府、富邦壹品天城、美地·泰和府等。

综合来看，未来随着三环外的项目逐渐进驻，区域的生活氛围将日渐浓郁，也将逐步发展成为城市新的中心。加之地铁带动东三环发展提速，而四环线在2035年成为沈阳市的副中心区域似乎也指日可待！

信息来源：沈阳地下铁   沈阳房小二

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