沈阳10个品质改善楼盘，值得关注

毫无疑问，沈阳楼市早已经进入了改善年，从开发商的拿地成本、产品规划、预售房价我们能清晰的感知到，刚需客户早已被排挤到三环外和一些城市内的老旧小区，而稍微有点经济实力的客户都在寻求品质改善，今天我就给大家盘点一些，2021年沈阳有哪些新盘值得关注？

一、招商公园1872

招商蛇口北四台子村二期-2地块为招商蛇口2020年9月25日竞得，地块成交单价5600元/建筑平方米，配建2.7万平产权无偿移交政府租赁用房，地块总价18.28亿，溢价率24.44%。规划有洋房、高层等产品。

二、碧桂园西棠

2020年12月4日，12月的首场土地拍卖在沈阳土地交易中心举行。最终， 来自于经济技术开发区的艾默生地块被碧桂园以4650元的价格竞得。艾默生地块南侧距离沈阳地铁一号线步行路线距离在800米之内。艾默生地块，为艾默生环境优化技术冷冻机有限公司原址。如上图所示，地块紧邻十号路，东侧与七号街被阳光城翡丽公园项目所隔，地块西侧紧邻金科中南集美尚景项目。

三、金地江山风华

金地西窑二期-1A地块城市展厅正式开放，根据现场释放的信息显示，该地块已正式定名金地江山风华。

金地于2020年12月30日竞得该地块，地块单价5530元/建筑平方米，总价为19.17亿元。该地块也是金地在皇姑继金地悦峰、金地名著、金地融创峯范等项目之后，在皇姑区打造的第四个项目，规划有洋房，小高等产品。

四、保利·云上

保利·云上以改善型精装小高与洋房产品为主要规划产品，力求打造浑南东湖板块的高端城市封面作品。

2020年7月15日，保利以8900元/㎡的楼面价、15.35亿元的总价摘得祝科街西地块。

保利·云上效果图

五、保利·紫云

保利·紫云位于铁西区卫工板块，占地面积2.88万㎡，距离铁西体育场仅700米、距铁西区森林公园800米，地铁一号线双站口环绕，多所中小学资源完备，5公里范围内直达龙之梦大都汇、星摩尔、铁西万象汇、北一路万达商圈，周边配套较为丰富。

2020年12月17日，保利辽宁以2.91亿元竞得水泵厂核泵分厂地块，四进铁西主城

保利·紫云效果图

六、华润誉澜颂

华润誉澜颂位于大东区望花板块，近邻建设中的地铁4号线、规划中的地铁13号线，据二环入口仅有约1.5公里。

在产品打造上，誉澜颂将呈现格局方正、尺度宽阔的建筑面积约140平逸境洋房，以及88-130平精装奢雅小高层，结合玄关柜脏衣、净衣分离收纳等设计，满足置业者多重居家所需。

该地块的拿地时间是2020年7月27日，挂牌交易获取，榆林安置房北-3地块，成交单价5400元/建筑平方米，成交总价6.21亿元。土地面积57481.15平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%。该地块有无偿修缮大东路要求。

七、华润御华府

这是华润置地继公元九里、静安府、昭华里之后布局南沈阳的又一重磅力作。

2020年7月15日，宗地名称为南京南街东创新路北地块的商业用地、二类居住用地，被华润置地以约11.02亿元成交总价，产权无偿移交政府租赁住房24000平成功竞得。

八、华润沈海热电项目

2020年9月28日，华润成功摘牌大东区“沈海热电厂”三宗地块，总建面高达38万平，作为二环内低密品质地块，堪称近10年之最。

项目平均容积率2.0。规划“墅级洋房、臻品小高、揽境高层”做出品质园区。从2013年沈海热电厂成立搬迁筹备组算起，大东区65万百姓已期盼7个年头，终于迎来“最好的”！

项目占地14.04万平，总建面38.45万平，计容建面28.08万平，容积率2.0，建筑密度21.3%，绿地率35%，商业比4%。建筑物47栋，限高60米（洋房3.43米/层*7F、小高3.29米/层*10F、高层3.24米/层*18F）。

住宅35栋，其中高层24栋（18层），小高6栋（10层）、洋房5栋（7层）。

共2326户，车位2264个，车位比0.97。地上车位232个，地下车位2205个。

九、中海领馆壹号

2020年4月28日，领事馆东-1号地块出让，中海地产以顶价13000元/建筑平方米并12500平无偿移交政府租赁住房竞得，总价28.24亿元，溢价率42.08%，板块地价再创新高。

该宗地块坐落于和平区，占地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于15%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。

地块位于和平区曹仲板块，距离浑河较近，所以从整体居住环境上看，优势明显。从整体上来看，地块周边拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观，给板块内居民提供良好的生活环境。

十、龙湖集团和方林集团合作开发于洪新城88号地块

于洪新城88号地块由龙湖集团和方林集团合作开发。目前于洪新城区域高层均价在15000左右，以拿地的龙湖为例，其九里颐和项目，目前售罄，而其此前拿下的81号地地价在6200；此次龙湖以7500顶价拿下88号地，预计未来售价将达到16000~17000，而洋房产品完全可能达到2万+。

信息来源：沈阳地下铁   今日头条骑墙等紅杏

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