地铁房的2利2弊，你知道吗？

提起近年来楼市抢购的热点，地铁房说第二没有其他房子配当第一，但任何事物都有两面性，即使是被人们认可的地铁房也不例外，来分别看看此类房子的2大优劣势：

首先来看地铁房的优势：

第一，交通便利

地铁房受欢迎的最主要原因之一是距离地铁很近，人们出行和通勤都很方便。相对于公交而言，乘坐地铁的舒适度更高、更加快捷和安全，因为地铁位于地下，此处没有什么建筑物遮挡，几乎可以一条道走到底，很多功能都是自动化控制；相对于私家车来说，地铁不存在堵车的情况，这极大地提高了人们出行的效率，大家出行的成本和造成的污染更少一些。

第二，升值潜力大

网友们曾戏谑的调侃道，地铁一响黄金万两。事实也的确如此，不论地铁建在何处，其周边的房子都是人们抢购的热点。因为如今房子的价值不菲，对一般家庭而言，买房意味着赌上全部身家再承担高额的贷款利息，大家都想买到升值潜力大的房子，这也是节省成本的重要手段。地铁会吸引大量的人流，有人的地方就有经济，随着时间的推移，地铁周边的商场等便于人们生活的各项配套设施也将逐渐完善，能满足居民娱乐、购物等需求的地方升值潜力必然大。

地铁房的弊端主要有这2点：

第一，溢价过高，转手困难

房子的溢价高对购房者和房东来说都不是一件好事，这意味着人们将要以更高的价格买房，在社平工资一定的情况下，部分家庭的购买力显然不足，即使再想买也力不从心。

特别是一二线城市的地铁房，转手率显然更加不足，那些有改善性住房需求或工作地点有变的房东，只能降价出售或者等待合适的时机将房子转给那些高收入人群；但高卖低卖损失太大，显然有些得不偿失，高收入人群毕竟是少数，再加上即将来临的房地产税，即使是购房预算足够的人也为未必想花大价钱投资房产，在这两方面的作用下，地铁房很可能砸在自己手里。

第二，可能存在噪音大的问题

地铁本身运行的过程中会产生大量声音，再加上周边人来人往有各种说话声和东西碰撞发出来的声音，住在地铁房里的住户可能经常要忍受噪音的干扰。这对那些本身睡眠质量就比较差或者上了年纪的中老年人来说非常不友好，生活在噪音环境中久而久之他们的身体也可能出现各种各样的问题，工作的效率也随之降低，甚至引起睡眠和精神障碍，这些都是永久并且不可逆的伤害。

信息来源：沈阳地下铁   今日头条太原小杨看房记

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