1月长宁二手房均价出炉！2023年房产税怎么缴？

2023年1月全市二手住宅成交套数8069套，环比下滑34%；成交金额280.83亿元，环比下滑35%。

成交量上，黄浦环比跌幅超50%，松江、宝山、金山环比跌幅在40%左右；成交均价长宁、虹口、浦东新区涨幅较高，黄浦环比下跌20.15%，跌幅居首。

上海1月二手房均价

56517 元/m²

上海12月二手房均价

56382 元/m²

环比上月上涨 0.24%↑

上海1月二手房成交金额前100小区：

*以上为网签数据

当前上海二手房房价最高区域：

长宁1月二手房均价

80858 元/m²

长宁12月二手房均价

80665 元/m²

环比上月上涨0.24%↑

长宁区1月二手房网签成交价：

1月9日-1月29日长宁区卖的最好的小区：

2021-2022年长宁各区域涨幅情况：

当前长宁二手房房价最高区域：

中山公园周边 1月二手房均价

83038 元/m²

中山公园周边 12月二手房均价

83354 元/m²

环比上月下降0.38%↓

新华路周边二手房均价突破10万/㎡！

新华路1月二手房均价

102443 元/m²

新华路12月二手房均价

102198 元/m²

环比上月上涨 0.24%↑

在2021-2022年上海二手房涨幅板块中，新华路的房价进入全市涨幅TOP50。除此之外，天山、虹桥镇宁路的房价也在全市涨幅最高的前50名当中。

上海每年的个人住房房产税税率分界线是根据上年度新房销售均价的2倍来计算。今年，上海市统计局已经公布了2022年的新建住宅销售均价，为44430元/㎡，按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为88860元/㎡，较去年（81948元/㎡）同比上涨约8.4%。

上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）

来看看2011年至今的分界线变化：

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

1、购首套房，无论面积多大，免收房产税。

2、新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算？

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

举例：例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用？

如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元

如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间：

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税：

渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

整理｜岳敏

整理来源｜小探寻房、今日房产、房在沪上、小胖看房

编辑｜黄吉

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