科州房产价格终于趋于稳定了！到底该怎么在美国买房？入门教程在此！
根据丹佛都会房地产经纪人协会的月度市场趋势报告，丹佛都会区的房地产市场在7月放缓，关闭量与6月相比有所下降，可用房屋库存仍然紧张。
上个月大丹佛地区总共销售完成了 5,820 套房屋和公寓，比 6 月的数量下降了 12.3%，比 2020 年 7 月下降了 21.3%。
7 月底可供出售的住宅物业库存为 4,056 套，比 6 月增加了近 30%。
7 月份出售的独户住宅的中位价为 600,000 美元，与 6 月份的中位价相匹配，但是还是比去年 7 月份上涨了 20%。
平均收盘价为 699,795 美元，较 6 月份下跌 3.5%，但较去年同期上涨 17.2%。
7 月份售出的公寓（condo）或联排别墅（townhome）的中位数价格为 381,250 美元，比 6 月份上涨 0.8%，同比上涨 14.5%；平均售价为 442,949 美元，比 6 月份高 1.6%，比去年高 15.2%。
7月，单户住宅的上市时间平均为 8 天，而公寓和联排别墅的上市时间为 12 天。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“从广义上讲，由于库存状况紧张，房价没有下跌的征兆，但我确实预计到年底房价会以较慢的速度升值。” 云说，随着更多的挂牌和新建房屋进入市场，他预计明年的房价涨幅将随着收入的增长而上涨。
虽然从专业的角度上讲，买房流程十分复杂。但是对于买房者而言，流程相对简化了很多。
敲黑板！
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首先！
对于第一次买房的新手小白家庭，找到一位专业负责、值得信赖的房产经纪人尤为关键。因为，当你对整个流程一无所知时，经纪人的想法会很大程度影响自己的判断。
那去哪儿才能找到一个靠谱的又适合中国人的房产经纪人呢？
大家不要怕，科州有很多负责又称职的中文房产经纪人哦。
吴杰吴先生就是其中的代表，他已在科州地区做这行很多年了，经手过上百套房子，客户对他都有着很高的评价，大家如果有房产问题，不论是买新房还是其他问题，都可以和他沟通，他都会尽快回复。
小伙伴们在找到信任的经纪人后，之后需要亲自做的就只有：申请pre-approval letter、看房、决定下offer、房检、申请贷款和核对过户文件。
申请pre-approval letter
Pre-approval letter是衡量买家的最大贷款能力。为了不影响生活质量，小伙伴们还是要考虑清楚自己每个月想还多少mortgage哦。
另外，拿到pre-approval letter不代表一定可以贷到款哦。找一个direct lender，知名的mortgage公司，或者口碑好的贷款专家可以为买家后面的offer加分哦。
实地看房
看房是耗时最长，最纠结的一个步骤啦。没有时间的小伙伴千万不要有压力，可以和你们的经纪人讨论你们的需求和想法，并让他帮忙制定一个找房的范围。
记住，确定了找房的地址之后，看房的第一反应一定不是想怎么去改造这个房子。而是找到喜欢的结构，可以接受的新旧程度和可以忍受的房龄。
下Offer
虽然这个过程是整个买房流程中最快的一步，但是也是决定成功与否关键的一步，同时也是最紧张刺激的一步。
配合你的经纪人，告诉她你对这个房子的最高价格期待，也就是丢了也不后悔的价格。相信你的经纪人会综合房子本身的情况和相关因素，尽自己最大的努力帮你写出最合适的offer。当然如果超出了你最高可以接受的条件，你的经纪人也会和你一起继续努力找到更合适你的房子。
房屋检查
房检是购房者在入住之前，获得深入了解房子情况的最好机会。
口碑好的房检师是重中之重。和你的经纪人和房检师一起来完成房间过程，房检报告拿到以后，让你的经纪人帮你解释哪些是对卖家来说合理的要求。这个结果其实是和当时的房产市场、卖家收到过多少个offer、房子所处的地点及房龄等因素都是相关的。
申请贷款
其实除了配合提交loan officer需要的材料外，自己能够控制的部分真的很少。每个人的贷款条件都不一样，找到一位适合你贷款条件的loan officer是非常重要的， 找你的经纪人推荐是一个不错的选择。
核对过户文件
尤其是第一次购房的小伙伴们，在核对过户文件的时候一定会有很多很多的问题。不要怕麻烦，不要不好意思，不要觉得自己听不懂好像很没面子。贷款人员和过户公司能够帮你解释所有的数字，到完全弄懂为止。
好啦！关于买房子的简易流程就是这些，大家对于地产还有兴趣的话，在公众号里告诉我们，我们还会继续为大家推出相应的文章哦～
祝大家都能买到心仪的房子哦～
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