▲承接原“微评柳州”,打造新“i柳州”
广西壮族自治区自然资源厅日前举行2023年度广西壮族自治区本级土地推介会,公开推介自治区本级土地优质地块22幅,面积近3000亩,分布在南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个地级市。柳州本次推介的地块仅1幅,从地块的指标、区位、配套等多个方面来看,属于优质靓地,且可根据投资需求,分割出让或混合产业开发。这块土地终将花落谁家?
柳州华锡集团柳州冶炼厂地块在邕推介
华锡集团柳州冶炼厂项目地块位于古亭山西南脚下,地块面积约187亩,分2个地块彼此相邻,规划用途为住宅、商业用地。
地块所处的位置为古亭山大道东侧,北望三门江森林公园,东可通过三门江大桥直达河东、柳东,是阳和古亭山片区的核心地段,西面临江。
从区位上看,地块景观优势突出。一方面,地块与柳州仅一路之隔,西面和西北、西南面都有广阔的瞰江视野,是打造优质江景房项目的“好苗子”。另一方面,地块东靠古亭山,东面拥有不错的览山视野,可进一步打造优质江景房+山景房项目。再加上北望三门江国家森林公园,地块整体景观环境优质,宜居属性突出。教育配套方面,地块周边2公里范围内分布有古亭山小学、古亭山中学、柳州市第一中学、六座中心小学等教育资源,从小学到中学的教育资源均已涵盖。交通配套方面,地块周边分布有静兰大桥、三门江大桥、古亭大道、东晋大道、阳和大道、东外环快速路、泉南高速等,涵盖城市主干道、快速路和高速,驾车不论是去往柳州其他城区,还是前往广西其他县市,都较为便捷。根据规划,古亭山片定位为柳州市的东大门,将打造山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住区,从地理位置观测,这里“山、水、城”特色突出,未来区域内还将规划多所学校、邻里中心等,是未来柳州城市发展值得关注的重点片区之一,发展潜力不错。
这意味着地块周边的配套能级在未来还将进一步提升,更为宜居。同时,地块还可以混合产业开发,在一定程度上助力片区价值提升。
了解完地块的总体情况后,可能有房企或个人会有所顾虑:地块面积太大,或规划用途与投资需求不匹配,但其他方面都很满意,该不该拿地?
换作在以前,这可能是一个“无解”的问题。地块面积太大,或规划用途与投资需求不匹配,即使是优质地块,房企也大概率会放弃摘地。但今时不同往日,在这方面,本次推介的地块操作更为灵活,可根据意向购买人的投资需求,采用灵活的供应方式,为意向购买人提供一对一精准服务。如商住、综合地块等多种用途混合的地块,沟通协商后,可分用途出让;部分地块还可混合产业开发。这样灵活的供应方式,无疑更契合市场和购买人,有利于优化土地市场配置。随着近期楼市利好政策的不断出台,市场预期有所改善,房企的拿地信心得到了增强,不少房企都想趁此窗口期,拿下心仪的地块,拓土或深耕布局。对于房企来说,既有众多优质地块可供选择,又可以协商采取灵活的出让方式,这样的相对宽松的拿地机会可以不多见,若有需求,确实是不错的“补仓”时机。华锡集团柳州冶炼厂项目地块地块所处的柳州东大门,发展后劲足,板块内在售的产品多为刚需,如果拿地房企能利用地块的优势,开发有别于同质化的产品,用品质说话,对于企业来说,确实是一幅相对优质的地块选择。该地块最终花落谁家,值得期待!i柳州报道 编辑:周潇男
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