洛阳首套房利率全国第二高，利率在涨，房价和利息谁更重要？
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每日一图：洛邑古城
不成熟的人才做选择，成年人的世界总是“我都要”。
（一）全国利率不一
2019年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的“贷款市场报价利率（LPR）”。
2019年10月贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为4.20%（上次为4.25%）；
5年期以上LPR为4.85%（上次为4.85%）；
1年期LPR与5年期LPR基本与九月份持平（房贷都是二三十年，所以主要看5年期以上）。
洛阳各银行商贷最新LPR利率一览表
在10月初，全国首套房利率情况和二套房利率排名情况中，昆明的二套房利率排名倒数，也算是比较“友好”的利率：
（注意这里是10月初的数据）
据报道，10月下旬以来已有几家银行开始上调利率。原来的LPR+55个基点，现在有加80个基点左右（78-80基点不等），基本上是首套房5.6~5.88%，甚至还有非主流银行还已经达到6%。
当利率是5.6%左右的时候，100万贷款30年期计算，月供5740元左右；如果上涨到5.9%左右，那么月供是5950元左右，高出210元。
10月下旬以来，包括北京、上海、广州等地房贷利率都出现了松动的情况。
此前10月8日，实行房贷利率采用LPR市场报价之后，洛阳首套个人住房贷款利率最低的是洛阳银行，5.88，最高的是洛阳农业银行，6.37。
而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。目前一线城市较早出现利率下降趋势，二线城市相继出现利率回调（但无锡没有），但整体下降幅度较小，预计后期或有更多城市出现变动回调。
相反，在利率排名前十的城市中，以南宁、洛阳、肇庆、桂林等二三线外城市为主（透露两个字“别碰”）。
利率的信号非常明显，哪些城市房价处于低位，正在利率打折，正在支持你入场；哪些城市正在让你知难而退？
没有房，相个亲，也不硬气
（二）开发商去库存，发起疯来自己人都“打”
每到年底，全国市场上都会出现了一种缺钱的声音：
某集团湖南公司下发通知，要求所有员工在本月底(10月底）购买一套自家的房产（住宅、公寓均可），以帮企业完成年底业绩，否则将XXX。
（不过该公司后来澄清是负责人“传达有误”）
其他城市具体情况暂时不了解，如果说强迫员工自产自销肯定是说不过去的，毕竟在有些城市，楼市正处于下跌通道，明摆着是为公司“接盘”“连员工的韭菜都要割”。
（三）年底贷款额度紧张，我该买房吗
这几天有人问“8月底办的二手房贷款，当时卖家要求签了一个补充协议，90天内如果没有收到银行贷款放款，将有权xxxxx”，如今时间将到，他非常焦急。
二手房贷款额度又紧张了吗？
其实，中工建交等行，额度都紧张。
因为大部分银行，一手房贷款和二手房贷款都共用额度，且由于一手房贷款（更像是批发）更为省事，又与开发商原本就有合作，更倾向于一手房贷款，就挤占了二手房的额度。
不过最近，农行成立了二手房的商贷和公积金两个个贷中心，也就是分开计算额度，额度也充足一些。
不过，相较于额度，银行的“钱”肯定是最充足的。
如果额度不充足了，有些小银行（相对于四大银行来说偏小，实际不小），会去总行临时申请额度，申请成功就又有额度了，甚至还能做到还款一年后，如果客户资质好的话，可以申请调整利率。
之前提过以父母名义购房、腾挪首套房资格的“接力贷”，还有以名下未还清贷款的房屋进行二次直接抵押，把“房贷”变成“抵押贷”，腾挪贷票。
不过，这类对银行流水要求也较高，毕竟银行风控摆在那里，如果不能预留一定的月供出来和流动资金出来，超出承受能力/甚至加杠杆去买房总归不是明智的。
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