洛阳90后买房实录：月薪4000，7成还房贷，3成交房租！

洛阳去年12月份的均价为8322元，不过，大家都知道，统计的数据一般都有水份，而且统计的均价里面也包含了县城的房价，洛阳房价在8322元左右的片区不多了，也只有各县城，孟津南区域、伊川北区域、宜东新区区域等，现在连道北新区和伊滨区都已经突破9000元了，西工、涧西的更是动辄都一万左右，而洛龙区核心区域更是涨到了一万二三了。如今在洛阳，房价10000左右的90平米的小三房，3成首付至少要27万，月供将近4000元。如果你的首付款准备的不到30万，你的月供达不到4000元，那么你基本上可以告别洛阳大部分的房子了。

1月31日      星期五

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每日一图：买房

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2020是一个新时代的开启。
今年，有件大事，就是第一批90后已经30岁了。
90后经常调侃自己正面临“中年危机”：送命式熬夜、做梦式暴富、神经式崩溃、习惯式自愈……
而最最让人伤脑筋的，大概是到了而立之年，不得不去思考的房子和车子。
很多人说，2016年买房是个分界线。在2016年之前买了的，基本上都赚了。2016年底还没有买的，基本上想买也没有能力买了。
房产调控的作用，第一次体现在了90后身上。
是啊，理想终究敌不过现实。没及时上车买房的90后，没有等来诗和远方，等来的却是再也买不起的房。

2

90后出生的时候房子很便宜，10岁的时候，房价开始涨，涨到现在，房价在一线城市正好涨了12倍。
上个月，据统计——

北京的住房均价为56836元/㎡；

上海的住房均价为56299元/㎡；

深圳的住房均价为63106元/㎡；

广州的住房均价为33746元/㎡。

除了广州的房价尚且能接受外，北上深动辄5、6万的房价，对于现在的年轻人来说，无疑是高不可攀的。
以上海为例，根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》，上海以9663元/月的平均工资排名首位。
如果上海平均工资按9663元算，每月生活费按2000元算，租房支出算3000元算，那么每月只能剩：9663-(2000+3000)=4663元。
目前，如果在上海买一套90㎡的住宅，总价要500多万，首付超过150万。
如果依靠我们自己，多长时间才能攒够这些首付呢？
在绝对理想的状况下，150万你需要攒：
1500000/(4663*12)=27年。
恭喜你，从23岁开始工作的话，你要等到50岁才能攒够上海的首付。

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三线城市呢？对应的首付和月供是什么行情？
以洛阳为例。这两年，洛阳的刚需门槛，不经意间就从10-20万蹦到了30-40万，没有给人一丝喘息的机会。

洛阳去年12月份的均价为8322元，数据来源：中指院

洛阳去年12月份的均价为8322元，不过，大家都知道，统计的数据一般都有水份，而且统计的均价里面也包含了县城的房价，洛阳房价在8322元左右的片区不多了，也只有各县城，孟津南区域、伊川北区域、宜东新区区域等，现在连道北新区和伊滨区都已经突破9000元了，西工、涧西的更是动辄都一万左右，而洛龙区核心区域更是涨到了一万二三了。
我们取一个中间值，10000元/平，来分析一下它们的首付和月供成本。
以首套90平米的小三房，30%的首付，30年还款期限，利率按照最新的LPR利率表，首套加点1.52之后，按照6.37计算。

我们发现，如今在洛阳，房价10000左右的90平米的小三房，3成首付至少要27万，月供将近4000元。如果你的首付款准备的不到30万，你的月供达不到4000元，那么你基本上可以告别洛阳大部分的房子了。
所以，即便是洛阳如今的房价，我们的购房成本也并不低。

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那么，90后们靠自己的月收入能实现买房的梦想吗？
下面这张表格，是2019年洛阳的平均工资情况。

以这个数据来看，洛阳人全年平均工资数据是58557元，全国排名第161位，也就意味着，平均每个月的工资是4879元。

如果90后独立买房，一套90平米的房子，按照10000元/平的价格，按照4879元的月平均工资，单靠工资的话，需要不吃不喝约16年的时间。
确实，90后的购买实力相对薄弱，除非靠父母资助，或者努力提高自己的收入。

克而瑞统计，有5成左右的90后个人年收入仅在5万以内，10万以上的比例只有22%。也就是说，如果你每月收入接近1万，你就已经在90后里属于上面那五分之一了。
而70后、80后中，近3成年收入在10-30万，且有15%左右年收入在30-50万，购买力比90后明显更强。
同时，从90后的欲购总价分布情况来看，欲购总价在150万以内的占93%，只有7%有能力买150以上的房子。

以占比最大的100-150万总价段为例——
假设一个90后家庭年收入的一半用于日常生活，另一半用于攒首付，则有41%的家庭每年只有5-15万可用于付首付，长则要9年才能凑齐。
还有25%的家庭凑首付速度更慢，那些没有结婚成家而依靠个人收入买房的90后，压力更大。
确实，以现在年轻人的工资水平，想要短时间实现经济独立，甚至靠自己拿出房子的首付，基本不可能。
中国青年报社会调查中心联合问卷网，曾经对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行的调查显示：
一线城市97％的年轻人买房不得不靠父母。

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其实，买房从来都是艰难的，特别是对于大部分90后来说。
很多年轻人，每天早上都要被一连串数字叫醒——
房贷6000，房租2000，吃穿用度2000，人情往来500，交通费500，物业管理费300，手机话费200，还有煤气水电费200。也就是说，从苏醒的第一个呼吸起，每天至少要进账400……
这就是活着的成本，这些数字逼得他们一天都不敢懈怠。
我相信，大多数年轻人都希望自己尽早经济独立，不希望父母因为自己而压力太大，过度操劳。
但实际上，从上面的调查数据中可以看出，平均在一线城市上班的100个人中，只有3个人能实现自己的想法。
剩下的97个人，是不够孝顺么？是不够懂事么？是不够努力么？
当然不是！
如今，房价上涨的速度依然高于工资增长的速度，尽管增速在国家的调控下会变慢，但是依旧看涨。
在这种情况下，我们一边努力着，争取让自己的收入跑赢房价，靠自己的储蓄独立买房。但同时，也要认清现实。
所以，如果你是90后，你现在还买不起房，你并不孤独。希望你不要把买房太当成一个压力，而是把它当成一个目标。
新的一年，唯有加油！

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其实，如今的90后不止是买房主力军，更是社会的中坚力量。
以前把名字写在校服上的90后，如今在这场疫情中，化身白衣天使开始保护别人了。
他们其实也是一群孩子，换了一身衣服，和前辈们并肩，跟死神抢人。
2003年非典，世界保护了90后。2020年肺炎，这个世界由90后来守护。文章参考：郑州楼市，数据有改动
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