房地产项目延至3月复工，房地产将受重创，抄底机会或许来临！

郑州、南阳房地产延至3月复工，昨天，洛阳市政府出台了关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持实体经济全面发展的意见，文件指出支持支持企业有序复工复产，但是洛阳的地产项目何时复工，售房部和中介何时上班，截止到目前，尚没有明确时间，但是预计会跟郑州、南阳复工的差不多。

2月10日      星期一

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每日一图：政府支持企业有序复工

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2月6号，河南省会郑州率先一步，发布了第三次复工延期。
这次复工安排也为其他城市打了个样：

要求工业企业，按条件于2月10日-24日复工；

服务业企业于2月17日-3月2日复工；

建设工程业于2月25日-3月16日复工。

其中，关于房地产行业的复工时间，给大家划出重点：

2月24日，房企网上销售、中介销售可复工；

3月2日，实体售楼部可复工；

3月16日，商品房建筑工地可复工；

和前两次复工延期通知相比，这次是升级版，迫于疫情控制，复工时间延迟的更久。
不只是郑州，复工延迟升级，更多的城市都会效仿跟进，这是疫情下的必然趋势。
果不其然，2月8号，南阳紧随其后。

2月24日后，融资担保公司、小额贷款公司、典当行等地方金融机构，房地产开发企业房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业开工。

3月2日后，科技服务业企业开工。

3月16日后，房地产等其他所有建设工程开工。

昨天，洛阳市政府出台了关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持实体经济全面发展的意见，文件指出支持企业有序复工复产，但是洛阳的地产项目何时复工，售房部和中介何时上班，截止到目前，尚没有明确时间，但是预计会跟郑州、南阳差不多。

昨天，洛阳市住房保障和房产服务中心各级房产服务部门还组成监管队伍共出动207人次，对全市282家中介机构的680家门店进行了检查，防止出现擅自开业的情况。

为配合做好全市房地产行业新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，洛阳市住房保障和房产服务中心曾于1月28日下发通知，要求各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场)，全市各房产中介、代理营销机构、评估机构暂停营业，各单位不得开展看房、选房、评估等活动，恢复营业时间根据疫情防控进展情况另行通知。

截至2月9日24时，全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1073例，现有重症病例63例，现有危重病例31例，累计死亡病例6例，累计治愈病例169例。其中：确诊病例中，信阳市220例（含固始县23例）、郑州市130例（含巩义市8例）、洛阳市27例。
河南确诊病例破千，形势依然非常严峻。
刨除疫情重灾区湖北，还有两个地方的疫情比河南还要严重：

浙江：确诊量1092；

广东：确诊量1151；

也还有三个地方确诊量，同样比较严峻：

湖南：确诊量879

安徽：确诊量830

所以，在疫情如此严峻的情况下，再次延迟复工、居家隔离，可能是目前最好的办法。

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接下来，重点聊聊房地产。
因为疫情发展，因为复工一再延迟，今年的房地产要遭受重创了。
第一、 闭店引起的交易损失，开发商几乎颗粒无收。
目前，全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态。
以郑州为例，1月26日起，房管局下发通知关闭所有售楼部，按照最新复工延迟通知，售楼部一直到3月2日才能开放，足足要承担36天的闭店损失。
3月2日售楼部一定能开放吗？不一定，看疫情。
开放了，就能迅速恢复如常吗？大概率不会。
这对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受重创是免不了了。
第二、 无法复工，需求端的购买力也会严重受损。
因为疫情，全民禁足，社会停滞，不复工，很多人的收入恐怕要骤降了，甚至没有了。
这个时候，大多数人还有房贷、车贷要还，没有收入，个人资金周转是个大难题。
大家赚不到钱，拿什么来买房？
疫情的突袭，无论从心理上，还是财务上，都会冲击到大家的购买计划，削弱需求端的购买力。
第三、多重压力交加，开发商的现金流难上加难。
即使没有疫情干扰，2019年开发商的日子也并不好过。
去年，不少房企刚刚输出浑身解数高价融了资，今年却要面临项目全面停滞，而且还有不少债券马上要到期偿还。
2月份已经过去一周，这个月房企境内外债务要到期偿还的就有约672亿元，今年一年要偿还约1.46万亿。
这些数字，每时每刻都是压在房企头顶的乌云。
这些对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说，只是一时失利，疫情过去，市场好转了，努努力还能补上损失；
但中小房企们就没那么幸运了。要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。
卖不了房，收不来钱，融不来资，开不了工，花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用，还有大量的债务要到期……开发商的日子，要苦上加苦了。

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还有一个问题，到现在来看，今年的大面积交房延期，是铁定了。
那会不会因此爆发大面积维权？
不一定。
疫情导致的天灾人祸不可抗力，虽然目前没有任何一个城市出台交房时间的延缓策略，但我认为由此产生的负面效果，事在人为。
疫情时期，立起口碑和砸烂招牌，都在一瞬间，或者某个细节。
在我看来，与其临时抱佛脚地尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房，倒不如仅仅抓起物业服务。
物业服务做好了，赢人心、立口碑都很容易；但做不好的话，之前花费几年、十几年维护的品牌、做出的努力，很有可能就会前功尽弃。

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最后，一定要聊聊购房者的机会。
这次疫情过后，对于购房者来说，或许是个不错的抄底机会。
1、超出预期的低价房，会涌现出来，或许是抄底机会。
前面说了很多开发商的困难，开发商越难，就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价格来获取大量的成交、资金回笼。
这种方式最为简单粗暴，但在这个圈子里也最有效。
过去的2019年，我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房，2020年，这种房子会更多、更加超出预期。
2、疫情导致的社会停滞之后，原本严格的楼市调控，大概率会放宽。
当然，这是个人的判断。
都会在哪些方面放宽呢？
比如原本严格的限购、限贷、限售，比如原本无死角围堵的严禁资金流入房地产，比如预售条件等等，都有可能适当放宽。
这也是难得的机会。
3、你的抄底机会，并不是一直有。
疫情过后，我们的社会全面恢复之后，开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了。
你的抄底机会期，也就相应结束了。
所以，趁这段时间，大家在做好防范、居家隔离的同时，关注洛阳房团购公众号，静待机会来吧！

文章参考：米宅

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