房子降价4000元/平米，还无人接盘！买家：庆幸没买！
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每日一图：洛阳
当下的房地产市场，可以说是受到疫情的影响非常大，曹德旺在前几日就做出说明，房地产企业销售难是最要紧的事情，一方面买卖房子不可能网上操作，其他行业还有一定的周转余地，但是人们不可能网上买房。
另一方面房企0成交是大概率事件，随着超过60个城市售楼部被“关门”（其实，根本不止60城，其他没有文件通知的，其实也不可能售楼部集中销售了），房地产中介的售房活动也告一段落。
根据贝壳研究院的数据显示，在2020年的春节期间，重点监测的18个城市二手房销售下滑大都在40%—60%之间，这种下降幅度远远超过同比、环比水平，创下近些年以来的“春节期间最大跌幅”。
零成交成为了当下最热门的房地产业内探讨话题，根据最新数据，有南京、杭州等城市在春节期间（也就是1月24日至1月30日之间）这7天里，房产销售成交量达到了0套。一眼看去就知道了问题所在，人们都不能出门散步的时候，哪有人去售楼部呢？
其实，房地产市场的冷淡，不只是在春节期间，在春节之前的几个月里，这种卖房难的情况就一直存在，只不过这个春节加剧了这种状态而已。专家倪鹏飞对2019年的房地产发展总体形势描述为“总体平稳”，全年楼市经历了春暖、夏凉、秋跌、冬升的波状发展历程。但总体实现了国家“3稳”目标。
房价不涨便是跌，这是房地产的经典买房经验，在2019年被践行。明面上看，各大楼盘的房子房价都呈现微涨态势，但是从二手房实际成交来看，买卖双方的心理预期不一样，要么导致成交难，要么倒逼房主降价出售。
一位业主感叹：房价从510万跌到458万，依然根本无人接盘！
根据每日经济新闻报道，北京市丰台区的一位田女士忧愁不已，因为自己家的这套113平米的房子已经出售了接近3个月了，这几个月以来，挂牌价格频频下滑，让自己非常伤心。在一开始准备销售自己房子的时候，房地产中介给自己的挂牌价格是510万元，第一次还算可以，有人上门看房议价，看房者要求再给一点优惠变成交，房主感觉是不是自己定价太低了，所以忍住没有卖掉。
房价下跌代表减少退步和家庭
经过几番周折之后，房地产中介告知，现在这个小区楼盘的房子价格都略有下调，如果想要出售的话，就需要再次调低挂牌房价，无奈之下，只能继续下调，随着春节的来临，自己的房价已经跌倒了458万元，与一开始的510万元相比，降价幅度很大，房子降价4000元/平米，几乎一个首付款消失了，依然无人购买。再遇上当下的这件事情影响，不知道后续如何。
洛阳也是如此，打开洛阳某知名中介机构贝壳找房的APP，随便打开两个小区的房源，可以看到，挂牌半年甚至一年还没有成交的房源比比皆是，这充分证明某些房东的期望价格已经严重脱离了市场价格，不降价是不可能卖的掉的。
看了这则消息，不少准购房人评价：庆幸、感谢当初没买。毕竟买房子是件大事情，不能随心所欲，谁的钱都不是随随便便挣来的。如果买房人一开始以510万元成交的话，估计这1个月以来也会感觉非常难受，自己刚刚买的房子就要跌价了。
最后，顺便说一下当下如何买房的问题。很多人会支持一种观点“房价要跌”，今后房价会真的下跌吗？笔者表示不赞同，短期来看确实有这种迹象，因为售楼部都不让去了，房企为了促进销售可能降价促销。但是我们更加不能忽视一个大环境趋势：央行的金融政策。
房价问题，短期看金融，在2月1日至2月5日，央行频频释放信号，今年降准降息可期，同时轮番释放资金，第一次就通过逆回购给予市场1.2万亿的流动资金，人民日报评价“2020年内LPR降低40-50个基点有空间”，态度很鲜明，这是对房地产市场买房的积极政策支持。所以几个月之后，房价不会有多大降幅，这一预期恐怕要落空了。
在莫斯科，俄罗斯现代多层住宅建筑
但是对于买房人而言，也有好消息：1、降息的情况下，买房压力减轻了。2、开发商为了尽快去库存，打折促销不是不可能，买房人或能买到便宜的房子。
文章参考：楼市指闻i
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