4月洛阳新房供应量大增，二手房价格环涨3.14%，涨幅再扩大！
4月，随着国内疫情防控进入常态化阶段，各地市场环境不断好转，房地产市场也迎来回暖态势。据多家研究机构的数据显示，4月土地市场量价齐升，300城土地成交均价创2018年以来新高，房企拿地热情高涨；100城楼市成交量环比微增，房地产市场保持缓步复苏。不过，由于4月疫情影响尚未完全消失，各城市房地产市场恢复冷热不均，房价涨降互现。
纵观洛阳楼市，在加快洛阳副中心城市建设的有力推动下，4月除土地市场供应放缓外，新房供应量成倍增加，房企推售节奏明显加快，市场热度逐渐回升；二手房市场呈现量价齐升，市场均价持续上扬，且涨幅进一步扩大；租金均价也由跌转涨，迎来小幅回温......具体内容汇总如下：
月
报
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土地市场
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1. 四月洛阳土地供需涨跌互现，土地溢价率降低
据洛阳市公共资源交易平台显示，4月洛阳市新增供应地块3宗，规划占地面积367.399亩（或24.49万㎡），环比上月下跌了27.55%；土地成交4宗，总占地面积461.87亩（或30.79万㎡），环比上月上涨59.63%，同比下跌32.05%。4月随着复工复产加快，洛阳市土地成交面积出现较大幅度增长。不过，由于商住类用地出让较少，各地块竞拍现场均仅一家参与报价，所以土拍热度并不高。
从土地规划用途来看，4月份商服类用地占据近七成之多。其中， 4宗成交地块中仅有一宗商住用地出现小幅溢价，其他3宗皆以底价成交，从而导致4月土地溢价率明显降低。
2.洛阳市1-4月份土地成交总面积同比下降，成交总额却同比上涨
从土地成交总量来看， 2020年1-4月洛阳市区共成功拍卖土地19宗，同比增加58.33%。其中，洛龙区最多，共成交7宗土地，西工区成交3宗，高新区4宗，伊滨区4宗，老城区各1宗。
不过，1-4月土地成交总面积90.43万㎡（或1356.415亩），同比下降30.39%，不及去年同期。
在成交金额方面，2020年1-4月，洛阳市区土地成交总额合计约38.36亿元，同比增加了20.06%，涨幅比1-3月份进一步扩大。
4月洛阳土地供应节奏较为缓慢，由于上月土地终止、流拍、暂停现象较多，4月土地出让一部分侧重在消化前两个月未交易成功的地块上。另外，随着市场环境的逐步好转，房企精力多放在加快销售回款方面，拿地更为慎重，尤其是对于非商住类用地，多数房企一贯对此缺乏积极性，这也是使得4月土地成交面积虽有回升，但市场热度却并未高涨的一个重要原因所在。
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新房市场
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1.四月洛阳楼市23盘新获预售证，数量激增
2020年4月洛阳市23盘共获42个预售许可证，新增预售商品房共计7284套，是上月的两倍之多；销售总面积约78万㎡，环比上月增加了近两倍。其中，预售住宅5987套，地下车库1297套，新房供应量继去年同期之后达到最大值。另外，洛阳电子商务产业园拿证最多，共计8个；香榭里畔山兰溪住宅批售数量最多，共计787套；绿都中梁白鹭雅集东地块项目批售面积最大，合计81268.49㎡；和昌城(洛阳)项目批售地下车库数量最多，为1116个。
2.市场不断好转，房企推盘节奏加快
据不完全统计，4月洛阳市共有8个项目进行了住宅开盘，推售房源量一千多套，去化率普遍较高，较3月份明显提升。在抗疫环境不断好转之下，房地产市场逐步回归正轨。
此外，从开盘项目可以看出，品牌房企依然占据市场主导地位，由于其恢复速度快，蓄客能力强，推售节奏较快，带动新房市场逐步迎来回暖。
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二手房市场
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1. 四月洛阳二手房市场均价环比上涨3.14%，涨幅不断扩大
2020年4月份，洛阳市二手房市场均价为11194元/㎡，较3月上涨了341元/㎡，环比上涨3.14%，涨幅进一步扩大；而二手房市场房源量约24370套，环比上月上涨10.39%，由跌转涨。洛阳二手房市场均价自去年11月份以来不断上行。随着疫后市场的恢复和洛阳副中心城市建设的加快，一度上涨的洛阳二手房市场价格在4月份涨幅成倍扩大，业主涨价预期不断抬升。
从单日市场均价趋势来看，4月洛阳二手房市场均价波动整体趋缓，单日最低价与最高价相差458元/㎡，差距较上月略有收窄，受新房市场影响较大，但房价仍处于高位运行。
2.四月洛阳二手房市场房源面积段、户型段占比变化较小，市场供应结构趋于稳定
从二手住宅市场房源面积分布来看， 90-140㎡占比最多，为42%，较上月下降了1%；60㎡占比增加了2%；60-90㎡占比增加了2%；140-220㎡占比下降了1%；200㎡以上占比下降2%。可见近期刚需购房需求出现小幅度增加。
从二手房市场房源居室分布来看，三居占比最多，为42%，较上月下降2%；其次为两居，占比34%，较上月增加1%；一居室占比较上月也增加了1%，其他居室占比则保持不变。可见刚需、改善型房源依然为市场主力，且刚需型房源小幅增加。
3.洛阳六城区市场均价全线上涨，瀍河区涨幅最大
洛阳六个中心城区二手房市场均价连续两月齐齐上涨。其中，洛龙区房价最高，二手房市场均价为13488元/㎡，环比上涨0.88%，涨幅有所收窄；瀍河区市场均价涨幅最大，环比上涨1.92%，涨幅扩大了1.51个百分点；涧西、西工、伊滨和瀍河环比涨幅分别为1.10%、0.22%、1.46%和0.59%，涨幅皆不同程度扩大。
从城区市场房源量来看，洛龙区以9572套领先，二手房市场最为活跃，涧西区以7705套位居第二。这两个城区为洛阳二手房市场的主要交易区。另外值得注意的是，4月各城区房源量除瀍河区小幅下降外，其他五个城区均不同程度上涨，市场可选择房源增加，业主卖房热度提升。
4.洛阳涨降价房源量双双大幅上涨，涧西、洛龙两区涨降价房源量位居前列
从降价房源量来看，4月份洛阳共有2539套降价房源（包括县区），环比上月上涨83.06%，连续两月大幅增加。洛阳六个主城区降价房源量再次全线增加，其中涧西区成为降价房源量最多的城区，洛龙区紧随其后。
从涨价房源量来看，4月份洛阳涨价房源量共计986套（包括县区），环比上月上涨了56.01%，持续较大幅度增加。其中涧西区以339套，洛龙区以274套的涨价房源量位列前两位，数量远超其他城区。
从调价房源情况来看，4月以来随着复工复产进程的加快，洛阳二手房市场涨降价房源量双双大幅上涨，市场活跃度不断提升。
5.热点城区房源量价波动情况
洛洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从4月两城区的市场房源量和市场均价来走势看，洛龙区3月房价波动较大，每日市场均价皆在13302元/㎡，单日最低价格较上月上浮137元/㎡，幅度进一步扩大；涧西区市场均价波动相对较小，整体保持平稳；而伊滨区房价不稳定性依然较强，4月下旬起直线上涨。
04
租赁市场
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1. 洛阳租赁市场小幅回温，六城区租金5涨1跌
2020年4月，与全国大中城市租金均价由升转降的情形相反，洛阳租金均价由跌转涨，基本持平1月水平。据监测数据显示，2020年4月洛阳平均租金为18.61元/㎡/月，环比上涨3.97%，同比下降2.87%。4月以来，洛阳市场整体恢复较快，返程人员逐渐增加，租赁市场活跃度有所提升，因而租金由跌转涨。不过，从同比来看，仍然不及去年同期。
从洛阳各主要城区每平米租金价格分布来看，4月六城区平均租金特点表现为5涨1跌。洛龙、西工、涧西作为核心城区，租金价格仍位居前三。其中，瀍河区4月每平米月租金涨幅最为突出，为19.03%，涨幅较上月不断扩大；洛龙、西工、涧西和伊滨四个城区每平米月租金则皆由跌转涨，出现不同程度回升；仅老城区每平米月租金由涨转跌，不过租金只下滑了0.08元/㎡/月，跌幅微小，属于温和波动。
据监测，4月洛阳市区租金排名前三的商圈为西关、隋唐遗址和玻璃厂；租金最低的三个商圈依次为青年宫、道北和国家牡丹园。整体来看，4月份洛阳出租房源虽较上月有所好转，但依然尚未恢复至疫前水平，其中下架房源仍然较多，多个商圈户型种类不全，致使平米租金抬升（比如西关和隋唐遗址商圈），租赁市场仍处于恢复中。以下为洛阳各主要商圈的平均租金，准备租房的朋友可以参考选择。
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行业要闻及重点政策
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1、洛阳重点政策及要闻：
01. 河南西部(洛阳-平顶山)产业转型升级示范区建设方案将实施
4月2日，据国家发改委消息，近期，河南西部等第二批8个产业转型升级示范区的建设方案相继由省(区、市)发展改革委、科技厅(局)、工业和信息化厅(局)、自然资源厅(局)和国家开发银行有关分行联合印发实施。
据悉，河南西部(洛阳-平顶山)产业转型升级示范区建设方案(2019—2025年)从总体情况、工作基础、总体思路、重点任务、园区建设、建设项目、保障措施等7个方面，对河南省创建国家第二批国家产业转型升级示范区进行了具体安排，明确了空间布局、推进路线、发展目标和重点任务。
02. 洛阳市“三城同创”实施方案出炉
全市交通运输系统启动国家公交都市建设示范城市、全域“四好农村路”示范城市、交通强国省级试点城市创建工作。“三城同创”实施方案目前已出炉。内容有：①今年建成洛阳市智慧交通综合应用指挥中心，实施方案明确，洛阳 2025年基本实现高速、公路、铁路“三绕三连通”，以洛阳为中心的三个交通圈；②今年年底前，新建公交停车场7处、公交首末站7处，2021年城市公共交通出行量占机动化出行总量的比例要达到45%；③至2022年，将洛阳创建成为全域“四好农村路”示范城市。持续推进“百县通村入组”工程，累计完成750个自然村通硬化路任务，到2021年底实现全市所有20户以上具备条件的自然村全部通硬化路，全市每年新改建农村公路350公里等。
03.洛阳2020年购买经济适用住房的收入标准线
根据洛阳市统计局官网发布的《2019年洛阳市国民经济和社会发展统计公报》，2019年我市城镇居民人均可支配收入38630元（3219.17元/月）。因此，我市今年申请购买经济适用住房的家庭收入标准为人均不超3219.17元/月。
04. 洛阳出台专项支持政策 推动城区工业企业搬迁改造
我市针对城市建成区内工业企业搬迁改造出台系列政策，从退出补贴、税费优惠、产业扶持等方面给予专项支持，将于2023年年底前，分类完成城市建成区内铸造、耐火材料、化工等行业工业企业的退城入园、转型转产或关闭退出任务，进一步促进城市工业和城市环境协调发展，加快洛阳副中心城市建设。该批专项政策适用范围，主要包括我市城市建成区内(涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、高新区、伊滨经开区行政区域)的铸造、耐火材料、化工、平板玻璃、煤炭、有色冶炼、砖瓦窑等行业实施退城入园、转型转产或关闭退出的工业企业和其他政策性搬迁工业企业。
05. 洛阳城镇土地使用税有新调整
4月20日，洛阳市政府网站发布《关于进一步明确城镇土地使用税等级范围和适用税额标准的通知》。通知称，根据洛阳市城市建设状况和经济发展程度等情况，将市区6个行政区和洛阳国家高新技术产业开发区、洛阳经济技术开发区的土地划分为4个等级。市区6个行政区和洛阳国家高新技术产业开发区、洛阳经济开发区每平方米土地征收城镇土地使用税的年税额标准确定为：一级地段17元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段4元。
06.河南省住建厅出台十八条措施支持洛阳副中心城市建设
4月21日河南省住建厅出台6大类18条措施，支持洛阳副中心城市建设，推动洛阳城市高质量建设和管理。内容涉及：推动城市高质量建设和管理、推进历史文化保护传承、加快完善住房体系、推进资源节约绿色发展、加快建筑业转型升级、指导推进试点创新六大方面。其中在加快完善住房体系方面指出，省住建厅将指导洛阳建立房地产市场监测分析机制，推进房屋交易合同网签备案“一网通办”，构建现代房屋交易生态体系。同时，指导洛阳加强棚户区改造项目库建设，积极申报棚改专项债，加大对洛阳城镇老旧小区改造支持力度，对符合条件的老旧小区纳入中央和省级老旧小区改造补助范围，实现应改尽改，试点打造一批“完整社区”。
07. 洛阳既有住宅加装电梯最高享受补贴10万元
洛阳市出台财政支持意见，既有住宅加装电梯可享受最高10万元的补贴。按照规定，我市既有住宅加装电梯将遵循“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”的原则，采取“事后申领、集中拨付”方式推进，补贴时间有效期为3年。其中，中心城区补贴比例为20％，市、区两级财政按3：7比例承担，最高每台补贴10万元；各县（市）和吉利区的财政补贴标准按最高每台8万元予以补贴。
2、 河南及行业重点政策及要闻：
01. 发改委：推动人口300万以上城市取消重点人群落户限制
4月9日，国家发改委发布关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。通知中提到，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
02. 四月定向降准首批资金落地
4月15日央行发布公告，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展1000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作，中标利率2.95%，上次为3.15%，下降了20个基点。
03. 河南省财政下达3亿元支持城镇老旧小区改造
河南省财政下达省级补助资金3亿元，支持市县加快推进城镇老旧小区改造工作，主要用于小区内水电路气等配套基础设施和养老抚幼等公共服务设施的建设改造、小区内公共区域修缮和建筑节能改造、支持有条件的加装电梯支出。该项资金根据市县年度计划改造老旧小区户数、改造面积、概算投资额等因素，并结合财政困难程度分配至市县。
04. 房贷利率下调，100万月省60元！
4月20日，中国人民银行宣布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调20个基点至3.85%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.65%。据媒体计算，以北京为例，同样是贷款额度100万的房、贷款期限25年、还款方式等额本息的话，如果你在4月20号后购房并发放贷款，会比这之前上车的的购房者每月少缴近60元的贷款，25年的利息总额少了1.77万元。
05. 住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”
4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。通知指出，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
洛阳房团购：原名洛阳团购团，洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。
近半年部分团购楼盘：
4月30日：洛龙区开元大道凤翔街口楼盘团购，临河观景，8421元/平起。
4月30日：洛阳自贸区五证齐全，河景现房团购，8499元/平起！
4月5日：宜东新区河景头排，新品首发，团购价仅41XX元/平起！
1月13日：洛阳恒大绿洲LOFT公寓，双地铁，5600-6200元一平
11月21日：洛龙区开元大道忠义街现房团购，均价9XXX元/平，即买即入住！