洛阳库存再次达到5年前水平：洛阳楼市又要“去库存”啦！

洛阳4月份房地产月报出炉！供应量环增48%，价格9536元/㎡！

4月份洛阳土地无新增供应；4月份商品住宅新增供应29.32万㎡，供应环比增加；成交8.51万㎡，环比下降54%；房价较上月小幅下跌，商品住宅成交均价为9436元/㎡，环比下跌1%，4月商品住宅存量418.21万㎡，环比上升5%，去化周期34个月。

这个数据说明了什么？

经过去年、前年的大力度土地供应，现在的洛阳已经不缺房子了。

就拿最近洛阳开盘数据来看，从2020年1月到现在，洛阳房管局网站上，通过预售许可的房子项目有4页，其中最少的是几十套，最多的上千套，还有1000余套的经适房。虽然很多是同一楼盘，但总楼盘数应该在50个以上，房屋总数在1万套以上。

从买不到到卖不动

区域对比：本月商品住宅主力供应区域为洛龙区绿都中梁河风雅叙项目（供应8.01万㎡，624套），瀍河区恒大绿洲（成交1.23万㎡，104套）为主力成交项目，全市主力成交项目为瀍河区恒大绿洲（成交1.23万㎡，165套），涧西区受个案备案影响价格暂居首位。

区域分析：4月份瀍河区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为涧西区11759元/㎡、洛龙区11555元/㎡、瀍河区9806元/㎡。

根据比对，也可以看到，拿到预售证的楼盘卖的并不理想。

有楼盘拿到预售证一年，还有近一半房子没有预售登记。

也有曾经秒清的热门楼盘，在开盘1个月后，到售楼处就能买到房子。

也有楼盘，因为蓄客不足，在拿到预售证后，迟迟不开盘。或者捂盘惜售，先开不好卖的户型，再卖好卖的户型。

当然，各项目给出的数据也很亮眼——破亿是底线。

历经两年的沉寂之后，传说中的“地王”没有重出江湖，房子先不缺了。

好戏开场

5月，房地产市场的“好戏”不再属于土地，而属于优惠，“抛售”“打折”“促销”频频见诸报端。

在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市，掀起了新一轮“去库存运动”，房价屡屡跌破底价。

如果说过去3年，全国房地产市场最惨的地方，一定少不了“环京”，燕郊从最高的4万跌到了2万，香河、固安等地从3万跌到了1万多。跌幅50%，这估计是全国第一。

去年的碧桂园摘得地王后，洛阳土地市场开始变得淡定——已很久未爆出“地王”出现的大新闻。

一方面，是经过破万之后，洛阳房价走势不明，很多开发商开始变得冷静、收缩。

另一方面，当面粉的价格涨上来以后，很多开发商已经买不起“面粉”了，这才有了洛阳周边区域成了开发商攻城略地的新阵地，比如宜阳、孟津、偃师，都聚集着越来越多的开发商，其中不乏全国一线品牌。

现在洛阳房市不是一年一变，也可能是一年多变。上半年虽然受疫情影响，但副中心提振心气，让开发商不满足于当前，可有没有后续动力，只能小打小闹，过个小日子。

另一方面，与以往相比，全国市场的行情已不可同日而语，虽然副中心城市建设让洛阳地产渐渐回暖，但库存压力仍然较大，去库存仍是洛阳楼市主旋律。

下半场

进入6月以后，天气炎热，看房的人还不少，怎么把流量变成销量？

业内人士认为，受疫情影响，今年前5个月全国楼市低迷、价格滞涨微降，特别是一线城市二手房下跌后，然后“跌声”逐渐扩散到二线城市，三线、四线城市，但全国的各地情况并不相同，区域分化态势越演越烈，折射了中国房地产区域性、结构性“冰火两重天”的现状。

从前几个月来看，洛阳楼市去库存的压力，主要来自地段偏远，或配套设施不完善的中小项目，而区位好、临近城市主干道，周边有成熟居民区，生活、教育、医疗、商业配套设施十分齐全的楼盘，去库存压力并不大。可以说在去库存方面，洛阳楼市走入“下半场”。

根据数据显示，目前洛阳的库存再次达到5年前的水平，市场或许会再次转向，2020年压力或许会更大。

2020年，去库存是重头戏，想要靠房产捞一笔的投资者，切忌盲目跟风。

来源：洛宅

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