三四线城市二手房价持续上升，河南3涨3跌，洛阳“跌跌不休”！

团长洛阳房团购 2023-11-14

周报

2020年第21周百城周报

据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2020年第21周百城二手住宅市场均价为15224元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上周微有扩大。其中，中部城市二手住宅市场均价为10038元/平方米，环比微涨0.02%，二手住宅市场价格连续2周稳中略升。

本周河南六城二手住宅市场均价涨跌对半，房价波动均保持在个位数之内，涨跌幅度微小，市场趋于稳定。其中，周口以0.02%涨幅已居首，二手住宅市场均价在连续11周下探后终于止跌回升；而洛阳本周跌幅最大，但也仅为0.04%，房价走势不断趋稳。

表：2020年第21周百城二手住宅市场均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

百城二手住宅市场均价环涨0.12%

各等级城市中仅三四线城市继续上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第21周百城二手住宅市场均价为15224元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上周扩大0.05个百分点，市场价格在平稳区间波动。5月以来，市场活力持续恢复，土地、新房市场一度火热，在一定程度上也带动二手住宅市场预期向好，价格回涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看，第21周仅三四线城市二手住宅市场价格环比上涨，一、二线城市均环比微跌。其中，一线城市市场均价环比微跌0.02%，连续7周上涨以来市场价格有所回落；二线城市市场均价环比微跌0.01%；三四线城市市场均价环比上涨0.25%，涨幅扩大0.21个百分点，主要是受结构性上涨拉动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

上涨城市数量增加明显达55个

涨幅扩大0.06个百分比

第21周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个，较上周增加9个，平均涨幅为0.37%，较上周扩大0.06个百分点；下跌的城市数量为41个，较上周减少11个，平均跌幅为0.23%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市4个，比上周增加2个。本周市场价格上涨的城市数量增加显著，下跌城市数量减少显著，涨跌幅度均有微幅扩大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

本周环比涨幅TOP10以珠三角和长三角经济圈的二、三四线城市为主，且多为沿海热点城市。其中，东莞和杭州以1.43%的涨幅并列居首；盐城以1.40%的涨幅位居第二。本周涨幅前十的城市中，有8城涨幅超过1%。

环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海经济圈城市为主，二线城市数量占一半。其中，海口以1.54%的跌幅居首；桂林和济南分别以1.36%和0.85%的跌幅位居二、三。整体来看，本周多数下跌城市跌幅在合理区间，仅个别城市跌幅较大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

中部城市二手住宅市场均价稳中微升

河南六城保持温和波动

分区域来看，2020年第21周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌外，其他区域均环比上涨。其中，中部城市市场均价为10038元/平方米，较上周上涨了2元/平方米，环比微涨0.02%，且涨幅收窄了0.02个百分点，房价微幅波动。从区域城市涨跌数量看，第21周中部区域上涨城市数量减少至8个；下跌城市数增加至8个，持平城市数1个。随着疫后市场预期持续向好，中部城市二手住宅价格整体保持稳中微升的态势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

就河南而言，第21周六个城市二手住宅市场均价表现为3涨3跌，不过近两周以来各城市间的房价变化基本都处于微幅状态，波动温和。

在下跌的三个城市中，洛阳以0.04%的跌幅位居首位，房价连续5周降温，二手住宅市场渐趋平稳；郑州以0.03%的跌幅位居六城第二，二手住宅市场均价连续3周回落，且跌幅不断收窄；南阳跌幅为0.03%，二手住宅市场均价由涨转跌，房价微幅回落。

在上涨的三个城市中，周口二手住宅市场均价环比上周上涨了0.02%，房价持平19周，且在连续11周下滑后终于止跌；而开封和许昌涨幅相同，均为0.01%，市场延续平稳。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

洛阳二手房价“跌跌不休”

市场活跃度有所下降

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第21周洛阳二手住宅市场均价为11117元/平方米，较上周下降5元/平方米，环比下跌0.04%，连续5周回落。不过，近两周以来房价跌幅微小，市场逐渐趋于平缓。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从洛阳二手房一周涨降价房源情况看，监测显示第21周洛阳二手房总涨价房源量共计202套，环比下降7.34%；总降价房源量622套，环比下降11.02%。涨降价房源量双双由增转降，二手房市场活跃度略有降低。

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数据来源：诸葛找房洛阳站