专家预测2021年房价平稳上涨！涧西高层备案突破13000元！

团长洛阳房团购 2023-11-14

《中国房地产2021展望》报告中表示“进入2021年，房地产市场将呈现销售面积小幅度调整，均价平稳上涨的特点”。也就是说中指院认为明年房价会平稳上涨，如果是这样，刚需明显要再次失望了。而近日，洛阳涧西区某高层的备案价已经突破了13000元/平，伊滨区某洋房的备案价已经突破了15000元/平！

12月7日星期一

天气多云 -1~7℃限行 限行尾号：双号

专家1对1指导买房

2020年只剩下最后不到一个月的时间了，回顾过去一年的房价走势，大家可以明显的发现市场上的房价依旧保持着上涨趋势，期待着房价下跌的刚需购房者只能再次失望了。不过中国的购房者普遍比较乐观，尽管经历过一次次的失望，但却总是会对房价下跌抱有希望。因此虽然今年的房价没出现下跌，但不少人却认为明年市场上的房价会出现下跌，那么明年的房价到底会不会下跌呢？对此中国指数研究研究在发布的《中国房地产2021展望》报告中表示“进入2021年，房地产市场将呈现销售面积小幅度调整，均价平稳上涨的特点”。也就是说中指院认为明年房价会平稳上涨，如果是这样，刚需明显要再次失望了。

房价虽然会受到供求关系的影响，但其实成本才是对房价影响最大的因素，而现在中国房地产市场就是一个成本在不断上涨的市场。最基本的一点就是中国的物价在连年上涨，不管是砖头水泥、还是钢筋建材，甚至人工成本这些东西都在涨价，在这样的情况下房价怎么会出现下跌呢？毕竟现在市场上的开发商利润率比起以前已经有了明显的下滑，再降就要亏本了。当然开发商最大的成本还是在于土地方面。根据数据显示，2020年1-11月全国300城住宅通敌成交楼面价为4698元/平米，同比上涨了10.9%。而且因为城市住宅用地有限的原因，未来市场的土地价格还会不断上涨，到时候在土地成本增加的压力下，市场上的房价怎么会出现下跌呢。

前段时间有媒体报道称，在天津某房企准备6折销售，结果遭到了业主的反对，最后只能取消促销活动。这件事其实就反映出了一个道理，那就是市场上阻碍房价下跌的阻力十分坚固，房价下跌基本不可能。央行曾经对中国家庭财富进行了统计，最后得出的结果是：房产在家庭财富中的占比达到70%以上。简单来说，在目前的经济环境下大部分家庭里的最大财富就是房子，因此一旦房价出现大幅度的下跌，那么家庭财富就会出现明显的缩水。没有人愿意自己的财富出现缩水，所以一旦开发商降价促销，那么已购房者就会成为最大的阻力，在目前中国城镇家庭住房拥有率96%的背景下，房价想要下跌的难度可想而知。

一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素，另一方面的楼市里阻碍房价下跌的力量十分强大，在这样的情况下明年市场上的房价出现上涨的可能性明显更大。不过因为楼市调控力度依旧保持严格的原因，所以就算明年市场上的房价会上涨，但上涨的幅度也会受到严格的限制。那么在这种情况下刚需该怎么办？笔者的看法是，如果有不可避免的居住需求，而且手里有也充足的资金的话，那刚需还是尽早买房好。因为就算房价不会出现大幅度的上涨，但只要房价在上涨，那么购房者越往后买房，花费的成本就会更高，所以房子还是早点买的好。

12月4日，洛阳市房管局网站发布更新一批预售证信息，共4个项目获批新销许，共计约542套可售住宅房源，180套可售地下车库。其中住宅房源中，有20套可售房源为洋房，属伊滨区的隆安东方明珠项目。

一

此次获批的洋房房源，仅隆安东方明珠27#楼一栋，20套可售住宅，5-6层为复式，因面积较大，备案价相对较低；2-4层普通层价格约在一万二三；一层价格约在一万四五；这样的备案价与其他区域洋房售价相差无几。

隆安东方明珠获批预售证情况

既然说起了伊滨区，我们来看看同区域的高层今日获批新销许的备案价情况。

洛阳碧桂园二期，这个项目很多人都不陌生，是碧桂园进入洛阳开发的首个项目，项目二期在11月12日曾获批过一次预售证，同样是两栋高层。

洛阳碧桂园11月12日获批预售证情况

洛阳碧桂园12月4日获批预售证情况

通过对比，我们发现，洛阳碧桂园二期此次获批预售备案价不管是最低价还是最高价都较上次有所抬升，且不论该项目地理位置及销售情况，单说目前备案价与区域内其他项目已不相上下。

二

我们再来看美的浩德云熙府，这个楼盘作为美的置业进入洛阳的首个项目，虽然是与本土房企联合开发，但品牌房企能否为洛阳市场带来良好的产品，优质的服务，这是购房者比较关心的。

云熙府10月获批预售证情况

云熙府在10月底曾开过一次盘，当时获批的是一栋高层、一栋洋房，高层的备案价约在11000-12000，洋房备案价较高，约在13000-15000，洋房备案价在区域内算是较为拔尖的；

对比今天获批的两栋高层，一栋备案价约在11000-12000多，一栋约在12000-13000多，相对来说，高层房源备案价略有提升，但幅度不大。

云熙府12月4日获批预售证情况

这个片区新项目不少，这里就不过多赘述，相信年后这个区域会比较热闹，购房者可选择的余地较大，竞争激烈了，希望开发商们能够拿出好的产品与服务来相互竞争，宣传只是印象，落地才显真诚。

三

说说这个获批地下车库的吧，联信熙园，老项目了，现在还有4栋高层待开发，这不明天（12月5日）新的营销中心就开放了，熙园选择在这个时间入市，不得不说，冬天了，有点冷！

洛阳今天开始单双号限行

关于在城市区实行机动车单双号限行

柴油货车禁行措施的通告

为缓解交通压力，减少机动车污染物排放,持续改善环境空气质量，保障公众身体健康，根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》和《河南省大气污染防治条例》等法律规定，经市政府研究决定，在城市区实行机动车单双号限行、柴油货车禁行措施。现将有关事项通告如下：

洛阳限行拼车上班群

一、机动车单双号限行措施

（一）限行范围

1、主城区：丝路大道以东、三川大道-中州东路-安居路以西、邙岭大道（原310国道）以南、南山大道以北区域内的所有道路（不含上述道路）。

2、伊滨区：伊滨路以东、掘丁路以西、开元大道以南、南山大道-玄奘路以北区域内的所有道路（不含上述道路）。

（二）限行时间

2020年12月7日至12月31日，每天7时至21时。

（三）限行规定

1、限行时间内，按机动车号牌（含临时号牌和外地号牌）最后一位阿拉伯数字(尾数为英文字母的，以字母前最后一位数为准）实行单号单日、双号双日行驶。

具体为：机动车号牌尾号为单号的（1、3、5、7、9）单日上路行驶；机动车号牌尾号为双号的（2、4、6、8、0）双日上路行驶。

2、不受单双号限行措施限制的车辆：执行任务的军车、警车、消防车、救护车、环卫、通信、邮政、工程抢险车和车身外观喷涂统一标识的行政执法车辆、押运、保险、勘测、事故快速理赔、道路清障、保洁降尘的公有专用车辆；本市登记注册（备案）有统一外观标识的公交车、大型客车、中型客车、出租车（不含租赁车辆）、网约出租车、校车以及殡仪馆的殡葬车辆；悬挂新能源号牌的新能源汽车。

二、柴油货车禁行措施

（一）禁行范围

1、主城区:连霍高速-宁洛高速-二广高速环线范围的所有道路(不含上述高速公路)。

2、伊滨区：伊滨路以东、掘丁路以西、开元大道以南、南山大道-玄奘路以北区域内的所有道路（不含上述道路）。

（二）禁行时间

2020年12月7日0时至12月31日24时。

（三）禁行规定

1、禁行区域内，原则上禁止柴油货车通行。

2、确需在禁行区域内通行的，必须使用国五及以上排放标准的车辆，经过公安机关交通管理部门批准核发通行证后，按照指定时间和路线行驶，同时遵守机动车单双号限行规定（悬挂新能源号牌的货车除外）。

3、所有过境柴油货车经连霍高速、二广高速、宁洛高速及S317省道(原207国道)道路绕行。

4、汽油货车按照2019年12月31日洛阳市公安局、洛阳市生态环境局、洛阳市城市管理局、洛阳市交通运输局、洛阳市住房和城建局联合发布的《关于城市区道路交通管理规定的通告》（洛公【2019】15号）执行。

三、倡导绿色出行