洛阳房贷利率最低下调至4.9%，以前6.37%的能降低利率吗？

     4月初洛阳房贷利率狂风暴雨式的下跌，目前4.9%利率已经是常态，但还有一大波已经买完房的购房者在6.37%的利率高岗上站着！人生最大的痛就是不仅站到房价的高岗，还站到利率的高岗，站岗赔钱不说，每个月还要多赔几千块钱利息，那么有没有办法降低利率呢？

4月27日      星期三

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说起洛阳房价，多数网友虽然觉得贵，但大多还能接受，谁让洛阳是千年帝都、牡丹花城、中西部非省会第一强市呢。

这里依山傍水，风景优美，没有几个人愿意离开这里，离开自家的家乡。也正因此，洛阳买房自住的人群比例极高。

说起洛阳房贷利率，群众的反映则异常激烈，甚至有一段时间抖音上有网友发布“洛阳人苦房贷利率久矣”的相关话题。

4月初洛阳房贷利率狂风暴雨式的下跌，目前4.9%利率已经是常态，但还有一大波已经买完房的购房者在6.37%的利率高岗上站着！

人生最大的痛就是不仅站到房价的高岗，还站到利率的高岗，站岗赔钱不说，每个月还要多赔几千块钱利息。

洛阳人民苦房贷利率久矣！

谁买谁知道、谁赔谁知道、谁痛谁知道！

总体而言，过往洛阳房贷利率一直在全国排在前列！当下不仅洛阳市新购房客户需要降低住房消费负担！已经购房客户更迫切需要降低住房消费负担！

对于已购房客户要想大幅度降低利率，目前有两种途径：

1、转按揭；
2、转经营贷；

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洛阳人 苦房贷利率久矣

上面说过，洛阳购房人群中绝大多数为自住，本地人购房比例高达约75%（2021年新房销售数据），不像郑州约80%房源都卖给了外地人。

既然是自住，在国家鼓励刚需买房的政策下，首套房贷利率是不是应该稍低一点呢？理论上应该是。

但洛阳主流银行首套房贷利率（新房）在2019-2021年一直保持在6.37%左右，遥遥领先于郑州的5.88%。按照同样贷款100万元为例，洛阳人首套房每个月要比郑州多还317元，一年多还3804元，30年多还11.4万元。

但即使洛阳首套新房贷款利率高达6.37%，洛阳人热爱自己的家乡，他们背上了高额房贷利率，毅然咬牙买下了家乡的新房。哪怕一个月多还317元，也在所不惜。

洛阳人自始至终都没有放弃过自己的家乡，哪怕过去有几年她发展的不好，哪怕无数网友甚至财经大V叶檀放出话：洛阳是中国未来最没前途的十大城市之一。

一个城市，能有这样的市民，何愁不兴？一个国家，能有这样的城市，何愁不盛？

但洛阳人对家乡的一腔热爱并不能作为银行收割群众的镰刀，洛阳的房贷利率该降了。

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顺风而降 洛阳下调房贷利率

中国人民银行金融市场司司长邹澜在出席2022年第一季度金融统计数据新闻发布会时称：

3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

据人民银行数据显示：3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

洛阳这一次也在下调房贷利率的百城名单之中。据了解，目前洛阳有多家银行新房房贷利率已下调至5.1%。在二手房方面，已有个别银行将房贷利率下调至4.9%。

我们今天只说新房。新房房贷利率下调至5.1%后，以贷款100万元为例，对比2019-2021年买房人群的6.37%，能省下多少钱呢？

每个月月供可减少约805.90元，一年可少还9671.16元，三十年贷款利息可减少约29万元。立省一套首付？

当我的朋友小王听到这个消息后，沙包大的拳头疯狂地砸向自己的胸口。小王在2020年以1.45万元的单价购买了洛龙区的新房，房贷利率6.37%，贷款110万元。他“亏”的远不止29万元。像小王这样的人，在洛龙还有很多。其他区域的购房者，亏损相对较少，因为其他区域房价相比洛龙较低，房贷总额也较低。03

高位站岗的朋友，何去何从

站在房贷利率山顶的朋友，每天茶不思饭不想，为自己亏损几十万利息而发愁。那么有没有什么办法可以破解局面呢？有，还有好几种，但执行起来相较困难且蕴含风险。今天给大家科普两种风险相对较小、执行起来相对较为简单的方法，以此降低房贷利息。

方案一：转按揭转按揭的业务一般诞生的前提就是市场的大涨大落，首先有利率差，才有客户需求；其次是市场变差后，银行房贷业务萎缩，有业务增量的需求。
房贷业务几乎是每一家银行的黄金业务，有抵押物、稳定，风险低，特别是6.125%、6.37%的这部分购房客户简直是招财猫，是到嘴的肉。
而转按揭就是银行之间已有存量业务的互挖墙角，挖来挖去伤害的是银行业的整体利益，除非是有家银行，业务缺的无比严重，才愿意犯这个忌讳。像德住房储蓄银行这样背景才能做，就是如此，人家本来就是半外资银行，自然可以有所不同。所以，要想洛阳能够快速有转按揭业务，还是要呼吁政府去引导！尴尬的是纵然我们都吐槽洛阳市场很差，但最差的2021年销量放在全国盘子里并不少，指望洛阳房贷业务严重萎缩，银行主动出来揽转按揭业务，不知道等到哪一年！还有一种转按揭是商转公，简单来说是商业贷款转公积金贷款。
但第一你必须是省直公积金，第二公积金额度受限，所以适用人群特别少。如果你正好幸运的满足条件，建议抓紧办理。方案二：转经营贷

目前市面上有很多所谓的中介和金融机构打着这个擦边球做转经营贷业务，而且执业极其不规范，拿着最低3.2%的利率诱惑不明真相的小白。他们只告诉你利率很便宜，可远远没有告诉你背后的风险！
经营贷顾名思义用作经营的贷款，银行针对中小企业主或个体工商户推出的贷款产品。

经营贷是国家的信贷红利，意图用更低的利率，更低的资金负担让企业更好的经营，目前市面上最低的经营贷利率只有2.6%。
而银行抵押偏好上更倾向于房产，于是有了房产 → 营业执照 → 低利率这条路径。只是不同银行、不同产品、不同时期，对企业或者说经营的要求不一样，比如有的查流水、有的不查流水，甚至有的拿别人的营业执照也可以。
那么这中间就产生了所谓的套利空间和操作空间。
具体就不展开了，经营贷的简易操作流程一般是这样的:

①  需要房屋无抵押，如果是按揭房，需要先结清；

②  办理抵押、办理经营贷；

③  审批后打入对应公司账户；

④  一般是使用期间只还利息，到期一次性还本金；

那么有两大核心问题需要你注意：
一、资金成本
1、结清房屋以前的贷款，往往需要借钱或者垫资，这是资金成本；

2、中介的服务费+某些银行的手续费，当然也有很多银行是不收这笔费用的；

3、经营贷一般都是3年一还，那么理论上每3年，你都需要垫资还一次，从新贷出来；
二、政策变动、断贷、抽贷风险
1、我们要明白房贷之所以是普通人最为优质的贷款，一是时间足够长，二是足够稳定，没有抽贷一说。
2、每个城市经营贷的松紧程度不同，一般也要跟着宏观经济形势走。去年年末开始大放水之后，经营贷利率非常低，但要知道2018年以前经营贷的利率都是比房贷高的。
3、虽然中国利率在世界范围内偏高，整体都是往下走，但我们谁也无法预测下一个周期。
4、因为政策变动、你的负债、征信变化，下一个3年无法保证你一定还能批到贷款。

5、深圳SFL事件后，全国曾经严查过一轮经营贷，有很多客户就被银行抽贷，结果因为补不上账，最后爆雷。有兴趣的朋友自己搜索查阅！
6、如果你确实没有经营，其实是游走在灰色地带的，按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，禁止居民将资金流入股市、楼市，严格来说也是犯法的。

除了降低房贷利率外，稳楼市政策也是相继密集落地。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，包括放松限购、取消限售、发放购房补贴等多个方面。

与此同时，各地“因城施策”政策密集落地，加大对房地产市场的支持力度。那么洛阳会不会出台相关的楼市刺激政策，如契税补贴、首付分期、下调首付比例呢？

如果洛阳能够出台楼市刺激政策，什么样的政策才会打动你买房呢？评论区聊一聊。

如果你不知道该怎么转按揭或者转经营贷，也可以扫描下方微信，添加小编微信。

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