近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展，旨在正确引导住房消费，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。2月4日 星期五
天气晴转多云 -1~10℃限行 限行尾号：不限行近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展，旨在正确引导住房消费，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。在落实金融支持政策上，鼓励银行为房地产企业、建筑类企业存量贷款办理无还本续贷。对房地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。鼓励项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为列入国家专项借款台账支持的项目提供新增配套融资，对承贷主体按照合格借款主体管理。降低商业贷款担保保证金。各商业银行贷款阶段性连带责任保证金原则不高于3%，积极向上级银行争取逐步取消保证金；已经缴纳的保证金，根据项目实际，办理不动产登记证后给予退还。落实个人最高贷款金额55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额65万元政策，优化首套房贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。2023年1月1日至2023年12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。在洛工作的全日制博士研究生（具有高级职称的专业技术人才）、全日制硕士研究生（具有中级职称的专业技术人才和高级技师）、全日制本科毕业生（技师）、全日制专科毕业生（技工院校预备技师〔技师〕班毕业生），在洛缴纳社保，在城市区首次购买家庭唯一住房，可分别享受10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实施细则（试行）》享受过购房补贴的不重复享受。个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税支持引导各类企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的区域，合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，房地产市场去化周期较长、去库存任务重的区域，减少住宅用地供应。通过回购、改建、改造等多种方式盘活存量房，用于人才公寓或保障性租赁住房，同时推进“租购同权”，加快发展长租房市场。在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。2023年12月31日前，房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月，且在当年缴齐。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。2023年12月31日前，房地产用地及产业用地竞买保证金按20%确定。允许分期缴纳土地出让价款，在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下（三个月内，不计利息），剩余价款可在一年内缴清。全面推行“交房即交证”，落实房屋交易网签备案制度，全面推行商品房买卖合同网签即备案模式，利用电子签名、人脸识别等技术实行商品房买卖电子合同。积极推行存量房“带押过户”，确保交易资金安全的前提下，不结清房产抵押贷款，实现已抵押房屋的“带押过户”，激发房地产市场活力。积极推行保函替代监管资金方式，住建部门与商业银行等机构建立信息共享联动机制，支持商业银行等机构与房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，明确工作流程和保函期限，确保与项目建设周期一致，释放房地产企业资金流动性。2022年12月1日前开工的项目，受疫情等不可抗力影响，导致部分房地产项目无法按照合同约定按时交房的可以顺延，顺延期限不得超过3个月。2023，迎利好东风，房地产市场迎来突破性发展新机遇。纵观全局，去年12月，中央经济工作会议召开，提出要做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，以稳增长、防风险、促发展，为全国房地产市场树立平稳发展的总目标。今年1月，河南发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，充分释放住房消费潜力。聚焦洛阳，今年的《洛阳政府工作报告》明确提出开展洛阳房地产市场健康平稳发展行动，要落实“金融支持房地产16条”，为推动洛阳房地产市场加快复苏、实现经济运行稳中有进作出更为清晰的部署。新年伊始，洛阳房地产市场出现较为明显的复苏迹象，元旦假期，在售项目到访及成交量均有明显提升，近期，伴随春运，一部分优质项目也迎来了返乡看房小高潮……乘势而动，洛阳市相关部门立即落实政策，由洛阳市住房和城乡建设局主办，洛阳市住房保障和房产服务中心、洛阳日报报业集团承办，洛阳网、洛阳洛报传媒发展有限公司策划执行的新年再起航·安家新洛阳的线上+线下房展会即将启幕，即日起至3月，围绕买卖双方实际需求将多策并举，搭建起互惠互利的大平台，进一步稳信心、促消费，致力于通过线上房展会、购房消费券发放，线下房展会、定向团购，更好地满足意向者的看房、选房及购房需求，同时有效助企纾困，彰显洛阳房地产市场新活力。作为本次活动的重要组成部分，线上房展会、线下房展会将形成合力，全面展现置业洛阳的政策力、品牌力。其中，线上房展会包含城市建设大片、政策解读视频、探访楼盘直播、专题程序展示、购房消费券发放等环节，帮助意向购房者“足不出户看好房”，并通过“洛阳网”“洛阳发布”等微信公众号发放购房消费券。线下房展会将创新引入“网红矩阵”进行现场直播，并增强便民服务性，为房地产相关企业及意向购房者提供“一站式服务”。定向团购住房项目同步积极开展，进一步激发市场活力。若您近期有意向置业安家，可关注本次活动相关动态，及时获知地产政策新动向、品质楼盘新信息，安心购好房。来源：洛阳网
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