房产税来了？最高征收12%！2023年洛阳会开征房产税吗？
近日，关于“南宁开征房产税，最高征收12%”的消息疯传开来，紧接着北海市也发布了修改有关税收的公告，里面也提到了房产税的征收标准。那么2023年洛阳会开征房产税吗？
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最高征收12%！房产税来了？
近日，关于“南宁开征房产税，最高征收12%”的消息疯传开来，紧接着北海市也发布了修改有关税收的公告，里面也提到了房产税的征收标准。
最引人瞩目的是：
第一，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；
第二，个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
在其获得认证的“南宁税务服务号”上，可以查到今年2月的一篇政策吹风稿：
这篇文章告诉大家：出租房屋是要交房产税的，税率是两档：12%和4%。
征税的依据是：1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
看到这里，估计70%的读者很懵逼：房产税？不是还没有立法吗，连试点都没有搞第二轮，怎么就开始征收了？
这里需要普及一个常识：房产税，咱们早就有，一直在征收。
根据财政部官网数据，今年1到4月，在很多税种收入下滑的情况下，全国房产税征收了1529亿元，同比增长20.5%。
我们正在立法，或者准备搞第二轮试点的，是房地产税。多了一个“地”字，概念就不一样了。
大家之所以不熟悉房产税，是因为这个税种一直对绝大多数人免税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
也就是说，个人自用的房子，是免房产税的。
根据条例，需要交税的房子，按照两种方式计算房产税：
第一种，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。征税的基数，则是“依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
第二种，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
也就是说，按照国家规定，你对外出租房屋，就是要按照12%的税率来交税。计算方式是“房屋租金×12%”。
有人会疑惑：我有几套房子出租，怎么不知道房产税？
这可能是三种情况：
第一种，你的租户没有要求开票，你也没有主动纳税，所以你不知道。
第二种，你去开票交税了，人家按照一个综合核定税率征收的，你没有仔细研究这个税率是怎样计算出来的，其实里面含有房地产税。
第三种情况是：在很长一段时间里，各地事实对个人住房出租免征了房产税——采用了多个税种合并核定征收的方式。
我在国家税务总局天津税务局网站上，也查到了出租房屋12%税率的说法，时间是2022年5月。
如果你出租的是住宅，月收入5000元，则需要缴纳4%的房产税、1%的个人所得税，一共是250元/月。
如果你出租的是商铺（或者写字楼等），月租金收入是2万元，则需要缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，一共是2700元/月。
个人出租房屋，尤其是非住房的税收压力陡然加大！
这时候，业主可以把税收成本转嫁给租户吗？
恐怕比较难。
因为现在的租赁市场不是“卖方市场”，业主一方很难强势。尤其是商铺、写字楼，各地空置率非常高，12%的房产税率很难完全转嫁出去。
但如果这个12%的税率在全国推广，写字楼、商铺的去库存难度将进一步加大，开发商恐怕只能进一步降价促销。
2023年洛阳会开征房产税吗？
团长感觉应该不会，因为已经失去了征收房产税的最佳时机！
虽然征收房产税的主要目的是增加地方财政收入，但增加了持有成本，客观上会对房价起到遏制作用。
房价为什么会上涨？
最直接的原因是供不应求。
在经济高速发展时期，随着城市化的进程以及民众收入的增加，对住宅的需求不断增加。而供应量一时跟不上，房价就会上涨。
房价一旦进入上涨周期，就会带来投资和投机需求。
很多人已经有了自住房，还要再买一套等待升值。更有甚者，像温州炒房团到全国热门城市整栋整栋地“屯楼”。
这些投资和投机需求助推了房价，使得房地产开始产生泡沫。
在泡沫不大的时候，是开征房产税的最佳时机。
征收房产税不一定会使房价下跌，因为决定房价的因素很多，包括人口、货币政策、经济增长率等。
以美国为例，各州房地产税率从0.28~3%不等，大多数集中在1%左右。
据SmartAsset统计，过去25年，美国平均房价上涨了154%。
其中，升值幅度最小的是阿巴拉马州的66%，而该州房产税率仅0.39%，仅高于夏威夷的0.28%。
其他升值较慢的城市大多位于中西部及铁锈地带，这里地方以传统重工业为经济支柱，人口流失率较高。
而升值较快的城市集中加利福利亚、得克萨斯、佛罗里达等沿海地区，税率普遍在1%左右。第一名是得克萨斯州首府奥斯汀，升幅超过350%。
奥斯汀科技产业发达，被誉为硅谷2.0，从业人员的高薪带动了当地的房价。
2011年，上海和重庆进行房产税试点，对部分住房征收。
上海的征收对象是本市居民家庭在上海市新购二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
每人有60平方米免税额，应税金额为市场交易价的70%，适用税率0.6%。
如果单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率暂减为0.4%。
因此，对于绝大多数家庭来说，剔除每人60平米的免税面积，超额部分的实际税率只有70%×0.4%=0.28%。
重庆房产税的征税对象是个人拥有的独栋商品住宅，和个人新购的高档住房。
这里的高档住房是指建筑面积交易单价，超过上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房。
税率是阶梯式的，标准同上，以面积均价为标准：
1、交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；
2、3倍（含）~4倍的，税率为1%；
3、4倍（含）以上的，税率为1．2%。
此外，三无人员（无户籍、无企业、无工作）新购第二套及以上普通住房，税率为0.5%。
这两个城市的房产税主要针对豪宅及部分增量二套房（及以上），涉及面很窄。
2020年，上海房产税收入200亿，重庆72亿，占财政收入的比例很低。
在房价温和上涨的时候，是开征房产税的最佳时机，那么现在的情况如何呢？
据诸葛找房数据研究中心统计，2023年2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。
而全国百城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）超过18个月。
房地产天然具有金融属性，是很多债务的抵押物。
如果在供大于求的时候开征房产税，将引起更多的抛售潮，导致抵押物暴跌，影响金融安全。
只有在房地产实现“软着陆”后，价格平稳，才是下一次时机！
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