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1-5月中国地产销售TOP100；洛阳土拍：供应4块，成交6块
2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜，保利、万科、中海位列前三；洛阳最新土拍信息：供应4块，成交6块。
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2023年5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年5月。
从企业表现来看，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。分梯队来看，TOP30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7成。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。卓越集团、电建地产等单月业绩环比增长。TOP31-50梯队中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月的业绩表现也相对突出，实现单月业绩环比增长。
京沪深杭庐等环比转降
6月年中冲刺预期止跌微增
5月楼市延续平淡，重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。分能级来看，一线成交缩量，环比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。究其原因，前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，北京主要受限于供应，连续2月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%，也使得5月成交环比下降39%。二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。不过不同城市还是存在显著分化行情：成都热点恒热，单月成交突破200万平方米，独占鳌头。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情，环比持增。多数城市环比持降，降幅较为显著超3成的主要集中在长三角二三线城市，以合肥、嘉兴、徐州为典型代表，经历了前期的放量，伴随着刚需刚改退潮，整体成交动能大不如前，市场复归理性。总体来看，5月楼市供需两淡，延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外，核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。展望后市，我们认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。成交则有望迎来小幅放量，不同城市分化行情延续：一是前期热点城市诸如上海、杭州、成都、合肥等预期迎来短暂盘整期，整体成交热度或将因楼盘扎堆入市、客户分流等原因转降。二是武汉、南京、苏州等城市基本面较好的二线城市成交热度预期稳中有增，客户需求仍在修复之中。三是天津、重庆、郑州等依托刚需刚改驱动的城市短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。
· 洛阳市 ·
洛阳市此次供应4宗地，1宗城镇住宅用地，3宗居住用地。· 驻马店市 ·
驻马店市此次供应4宗地，1宗商住用地，1宗其他商业服务用地，1宗商服用地，1宗住宅用地。· 新乡市 ·
新乡市此次供应5宗地，2宗住宅用地,2宗住宅兼容商用用地，1宗商服用地。· 南阳市 ·
南阳市此次供应4宗地，2宗住宅兼容商用用地，2宗商服用地。洛阳市 ·
洛阳市此次公示成交结果土地6宗地，1宗为商业用地，1宗为其他商服用地,1宗为零售商业用地，1宗为地上：居住用地；地下：停车场、人防设施用地，1宗为地上：居住兼容商业用地；地下：停车场、人防设施用地，1宗为地下：商业、停车场、人防设施用地。数据来源：洛阳市公共资源交易中心
·驻马店市 ·
驻马店市此次公示成交结果土地5宗地，4宗城镇住宅用地，1宗商服用地。· 南阳市 ·
南阳市此次供应4宗地，2宗商业用地,2宗住宅用地。· 许昌市 ·
许昌市此次供应3宗地，2宗城镇住宅用地，1宗住宅兼容商用用地。-END-
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