近期，随着救市的不断深入，洛阳有二手房房东连夜毁约涨价，客户直接气哭了，洛龙某房东临时涨价7万，客户直接气哭了。在这里，我奉劝洛阳的各位二手房房东，要从务实的角度出发，赶快趁着这股政策的东风，把手里面多余的房子卖掉，合理的优化手中的资产，快速出货才是上策，不要逆势而为，盲目涨价，否者等这股风过去了，可能你再也没有机会卖房了...
8月8日 星期二
天气阴 23~32℃限行 限行尾号：不限行上周（8月3日），团长带着洛阳房团购的粉丝去洛龙区建业某项目看房，当时看完之后，客户对户型和价格还比较满意，当时房东报价是103万，客户说看看能不能谈到98万全款，如果能谈到98万，当天就可以签合同，我说那我跟房东约一下，电话里房东说最低103万，最多再便宜几千块钱，然后就约当天晚上见面谈，客户一直到等到晚上，房东又忽然说出差了，没法见面，只能等出差回来再见面。直到等到昨天，房东说出差回来了，但是说最近联系他的中介比太多了，感觉房子卖亏了，价格要再涨7万，现在最低要110万，少了不卖，跟客户说完之后，客户直接气哭了，说那让他慢慢卖吧。不久前，备受瞩目的会议召开了，会议虽然是讨论整体经济的，但是作为重中之重的楼市，关注度毫无疑问是最高的内容之一。
会议通告出来之后，两个不同寻常的信号，彻底点燃了一部分人的情绪。第一个信号是：“房住不炒”四个字，没有出现在通稿中。而且，就在会议召开之后不久，北上广深四大一线城市，齐刷刷整齐划一地陆续高调宣布了要适时调整楼市调控政策的信号。氛围烘托到这个份上，很多嗅觉灵敏的房东瞬间就坐不住了，立马给出了反应。在广州二手房市场上，部分业主“追风涨价”，涨幅在数万到数十万之间，甚至有买家一夜涨价一百万，态度十分强硬，没有商量余地。一位业主，当中介带看开门只有，抛出的第一句话就是：收回钥匙，我要涨价！广州部分房主急着涨价，而深圳的很多房东早就安耐不住了。在某二手房中介平台上，不少热门地段的房东纷纷调价，上涨幅度从20万到一百多万不等。甚至有些房东看到政策信号如此强烈，一时半会都不知道该涨价多少，纷纷撤掉挂牌出售的二手房不卖了，要待价而沽，价格面议。有北京的中介表示，周末接触到两个二手房卖价，一个已经签约了，但是看到政策信号之后，马上就毁约了，另一个还没有签约，表示要调价涨价。在强二线城市南京，一些二手房业主也坐不住了，心态瞬间爆棚，连夜涨价20万，30万，50万……有二手房业主原本挂牌价499万出售，看到政策吹风之后，当天下午反价，涨到600万，直接把中介都看傻了，只能放弃推荐。作为上一轮楼市涨的最为凶猛的城市之一，合肥的二手房业主也纷纷上头，政策信号出来之后，合肥一批想要套现的业主，连夜调整10万、20万、30万……二手房业主纷纷毁约涨价的同时，新房市场上，一些开发商也没闲着，跟着起哄。回看过去二十几年的房地产市场，房价在不断的调控中越调越高，越调越贵，总是在一刺激一放松之后涨50%甚至涨100%，然后一调控一收紧之后跌10%或者20%，不断重复着进三步退一步的游戏。历史会不会重演现在下结论尚早，但毫无疑问的是，楼市又到了卖家和买家都在赌，并且彼此互道一声SB的时候了……这一切的转变，或许还得从7月底的那场高层会议说起。自那场会议定调房地产后，四大一线城市同时亮明态度，无疑是一个非常罕见的场面。中国楼市向来是政策市场，自从大方针转向后，一夜之间地产股大涨，市场迅速沸腾，楼市的信心也正在恢复。具体表现为：一批业主，已经率先开始涨价了，最高一夜猛涨近354万！根据市场上的声音来看，近期在一系列的政策利好下，一批重点城市的业主，连夜开始调价。很多人都意识到了一线城市开始真正的“ 松绑 ”了。北上广深这些过去中国最严的楼市，即将迎来井喷的购买力。
天河盈彩美居，有业主从499万反价到600万，一夜跳涨110万。对此，中介表示“不推荐了”。一位购房者也遭遇反价，自己关注的一套房子挂牌3年都没卖出去，业主后来自降1万元表示诚意出售，已经约好了面谈时间。就在7月底，结果业主突然说不卖了，连夜涨价20万，低一分都不卖。这位购房者还发现他关注的另外几套房源挂牌总价也在最近一周涨了5-10万。事实上，除了这些被媒体关注到的案例外，二手网站诸葛找房上也可以看到不少业主在24小时内悄悄上调了报价，涨价50万以内的业主比比皆是，涨价百万以上的也有不少。深圳业主最猛，报价最高上调353.9万；北京业主紧随其后，有一套报价上调297万的房源。雨花台区花神美境，一套建面约125㎡的户型，连夜涨了90万元；江宁麒麟门华汇康城，一套建面约203㎡的房源，一晚上涨价76万元……从这些现象来看，业主们似乎都笃定一个共同的结果：楼市复苏在即，房价上涨在即。但是挂牌价只能代表业主的心理预期，能不能成交还得看市场的反应。目前各项利好政策也才公布不久，这一轮利好能否带动楼市回暖，还需要时间的验证。而且，虽然有房东开始提价试探市场，但大部分房东还是选择持保守态度，相比之下，整个市场上的降价房源占比明显更多。但是随着近一系列政策的出台，他相信今年下半年市场一定会有起色。近期高层释放的一系列信号意义重大！这也明确了继续巩固房地产市场企稳回升的势头。房地产作为经济压舱石，企稳回暖是大势所趋，不必过度悲观，也期待能有更多利好政策落实。不过从目的来看，国家要的从来也不是房价涨，而是成交量涨。过去房价涨，也只是促进成交量的要素之一。一个健康的房地产市场，是在一定成交量的基础上，保持价格微涨。从务实的角度出发，对洛阳的二手房房东而言，赶快趁着这股政策的东风，把手里面多余的房子卖掉，合理的优化手中的资产，快速出货才是上策，不要逆势而为，盲目涨价，否者等这股风过去了，可能你再也没有机会卖房了。-END-
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