全国排名第31位的开发商暴雷，在洛阳也有项目，安全房企就剩这几家了

中骏集团暴雷

10月4日，当绝大多数国人都沉浸在假期带来的欢松中时，作为中骏集团董事会主席的他，却突然签发了一则公告——中骏集团2021年3月22日签订的一笔银团贷款，并未于到期日支付本金及利息6100万美元。

这导致其境外美元优先票据，出现实质性违约事件。换句话说，中骏集团官宣暴雷了。

而中骏在洛阳的宜阳县还开发过一个项目---中骏雍景湾，好在该项目已经于2019年交房了，所以说此次中骏暴雷，对洛阳的项目倒是影响不大。

10月4日，中骏集团发布了境外债违约及境外优先票据停牌公告。于公告日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议，支付已到期的本金和利息共约6,100万美元。这已导致中骏集团的境外美元优先票据出现违约事件。截至公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运。

而据克而瑞研究中心发布“2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200”榜单显示，中骏集团2022年实现销售金额606.3亿元，排名行业31；权益销售额490.1亿元，排名行业25。

当然，中骏集团表示，面对行业的困境，将集中资源确保已预售的物业竣工交付；并适时调整销售策略，加快物业预售及销售，以稳定业务营运，保障购房者、合作伙伴及所有持份者的利益。

总结一句话就是优先保交楼，这是ZZ任务！

2、杀猴儆鸡，肉要烂在锅里

就在恒大集团许老板刚刚被带走以后，融创集团即宣布已经安排了10笔国内债券的现金支付和小额支付用于还款，总额约3.8亿元，于27日已经转入中国证券交易所。

无独有偶，碧桂园也明确表示将积极采取措施偿还债务。

恒大自暴雷以来2年多了，也曾一度给过很长时间自救，非但没有完成保交楼，却频频爆出技术性离婚、境外破产保护、欲资产转移等“跑路”信号。最后保交楼的烂摊子、造成的系统性金融风险和社会不稳定隐患都扔给国家？不管是哪个系主任，恐怕都忍不了这样的学生会主席。

后续地产公司有样学样，那还不真的乱了。

全国安全房企就剩这几家了

最近，国际评级机构穆迪一连把中海、华润、越秀、绿地、保利、深业六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科企业（02202.HK）的评级列入下调观察名单。

展望评级什么意思？意味着，接下来，这些房企的评级有被下调的可能。

下调评级意味着什么？说白了，关系到一家房企在海外融资的难度，评级越低，融资难度越大。

首先，穆迪肯定了这几家房企的现金流足够稳定，但整体对市场复苏前景和销售业绩存在高度不确定性。

更直白的说，上半年房企的亏损让人心寒，救市救到现在，还没有足够强劲的复苏态势，对今年全年的盈亏没把握。

扒一扒上半年的财报，心凉凉：

发布财报的170家房企中，89家录得营收增长，但同时录得净利润增长仅有31家房企。

盈亏情况上，共有90家实现了盈利，盈利总额为1038.23 亿元，其中30家房企净利润不足1亿元。

而录得亏损的80家房企亏损总额为2060.89亿元，绝对值几乎是盈利总额的两倍。

大干半年，80家房企亏损超两千亿，170家房企平均每家亏损6亿元！

再加上，前不久，碧桂园的虚晃一枪，远洋最后转危为安，再联想到曾经的恒大、融创、蓝光、富力地产……

今年，房企资金来源进一步出现恶化：

1-7月房企到位资金在去年同期下跌25.4%的情况下，今年再跌了11.2%；

这两年，被击垮的房企信誉与安全问题，像一根针一样，扎在了很多人心里。

想彻底拔掉，很难很难。

尤其是，潜藏在公开数据背后的真实信息，越来越少；你很难判断。

看一家房企有没有风险，就看有没有机构和银行愿意给它融资，很多未公开不透明的债务情况，资本总比我们知道的多。

如果一家房企，连续一年拿不到融资，或者利率逆天高，那它肯定不正常。

反过来，如果一家房企近期还能不断拿到融资，且利率低于市场水平，那它肯定不会太糟糕。

这是今年7月、8月份典型房企的融资情况梳理：

房企融资利率基本都在2.5%-4.5%，只有一条非常高。

绿景，在8月份有一笔海外债融资，2.5亿元，利率高达7%！

这么点儿钱，几乎是市场价两倍高的利率，你品，你细品。

正常融资、利率也比较低的，所以这几家都比较安全：

招商蛇口、万科、金融街、华润、苏高新、信达地产、绿城、电建、滨江、中交地产、首创、龙湖等。

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