据21世纪经济报消息，今天交通银行要开存量房贷调整的会研究存量房贷利率下调问题，而招商银行、农业银行已经制定了相关预案，其他银行也相继回应了存量房贷利率调整问题，看来存量房贷利率马上就要下调了...
8月30日 星期三
天气多云转晴 19~31℃限行 限行尾号：不限行大银行已做好准备，存量房贷即将下调！
对于备受关注的存量房贷利率，各家银行准备得如何？落地实施会对银行有何影响？随着半年报陆续披露，各家银行在中期业绩会上给出了回应。多家银行高管表示，已经制订了相应的预案。同时，实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。存量房贷利率的下调或对净息差带来压力。昨天积极表态的还有农行管理层，他们体会到央行的意见是，一方面要减轻存量房贷客户的月供负担，同时也有利于减轻银行客户提前还贷的压力。凡是有利于老百姓的事情，他们都会尽力做好服务。这两家释放的信号就很明确了，一定会执行央行的指导。同时，另外一个消息，今天交通银行也要开存量房贷调整的会，消息来源一张网图，21世纪经济报已经核实为真。所以我觉得存量房贷打折几乎是板上钉钉的事了，这关系到千万个家庭，是实打实的好事。存量房贷下调/打折，不是存量房贷利率自动跟着LPR利率调整而调整，而是下调过去几年高利率时期的“加点”部分。这部分按照银行贷款合同的约定，实际上是不能调整的，但非常时期得有非常手段，08底、09年初，央妈也没有公开发文，银行照样给存量房贷打过7折。
农业银行也将抓紧制定存量房贷利率调整具体操作细则
这次虽然不能在基准上打7折，但把原来的加点下调是完全可以的。央妈喊了一个多月，存量房贷也是时候有点下文了，要不然消极情绪继续蔓延，再想捡起来不容易。这段时间，存量房贷调整不下来，很多人已经疲了，不抱什么希望了，觉得银行不会割自己的肉。
广州有网友爆料存量房贷已经从4.9下调至4.65
截至今年上半年，存量房贷余额总计38.6万亿元，如果能降到最新的利率水平，即4.14%，或将对应减少银行的年利息收入超2000亿元，占2022年银行业2.3万亿净利润的比例约10%。但我之前也说了，降存量房贷已经不是银行主观上愿不愿意的事情了，而是形势所迫，大势所趋，利益面前两害相权取其轻，必须要做的事情了。从今天招行管理层的话语中可以看出，银行不降存量房贷，大家就会继续提前还款，失去客户，一毛钱都赚不到，这样反而是利空，降存量房贷长期对银行还有好处，就是留住客户。本来现在银行的钱都难贷出去，疯狂还款，所有的钱都堆在银行，银行自身的利润不说，经济增长都受限。与其这样，不如主动降存量房贷，赢得客户信任，说不定后面再买房，贷款还在你在这个银行做按揭。所以这一轮哪家银行跑得快，哪家银行就能疯狂吸一波粉。除了招行和农行释放的信号非常明确，现在已出来表态的银行，很多都还留有余地，没把话说死不降，看来他们都是在看别的银行怎么做的，后面他们也会见机行事。中信银行：密切关注市场动态，对可能发生的业务调整已经做好了预案；建设银行：监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上（净息差）肯定会有一定的下行压力；华夏银行：在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。暧昧发言虽然还是很多，但只要有一家银行下调存量房贷，其他银行就都会被迫下调。大家也不要着急，耐心的等一等，现在房贷利率占银行贷款比重，比2008年增加了一倍，全面下调肯定没那么快。但不用怀疑，下半年政策的重中之重，肯定有一项是把存量房贷打下来。多家银行回应存量房贷利率调整
招行行长助理彭家文近日在该行中期业绩交流会上表示：“从央行的发声来看，从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’，我判断存量房贷利率下调也是势在必行，是大概率事件。目前来看我们已经制订了相应的预案。我们总体分了三种情景来测算：乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看总体还是可控的，应该还在我们的掌握之中。”他同时表示，还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。“当然不要一味地看到负面的影响，我个人判断存量房贷利率的调整也有其正面的影响：第一，存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。第二，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让我们对客户的经营进一步加深从而对零售业务的增长有利。因此，我们不能光看对短期财务的不利影响，长期来看也有其有利的一面，接下来我们会稳妥实施。”8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，在有关政策方案明确后，我们将抓紧制订具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。
中信银行
将结合同业执行尺度以及市场变化情况
积极落实监管要求
中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上则表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。他表示，实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是从区域情况来看， 历史上地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。“再比如，从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力，按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BPs，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿元，这部分按揭每降低10BPs，将会影响到贷款收益大概是6个亿，影响净息差0.8BPs，和行业整体的0.9-1BPs 相比还是相对有一点优势，保持谨慎乐观。”谢志斌表示。建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。“刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述，‘商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平。’这个表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”生柳荣表示。-END-
如果你不知道买哪的新房或二手房，可以扫描下方二维码加小编微信，小编将为您建立一对一的买房群，免费车接车送带您看房，成交返万元大礼包，电话：小李13603880935（同微信），或点击右边链接拨号：
洛阳房团购：洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。