又双叒叕降息了，楼市到底还救不救？降息后，房价会涨吗？

     降息后市场几乎没啥反应，没觉得会起到什么刺激作用，反而是人民币马上就贬值给你看，离岸人民币汇率瞬间跌破7.3，A股市场上外资卖出80亿。那么降息后，房价会涨吗？

8月16日     星期三

天气晴 24~34℃限行            限行尾号：不限行

专车免费接送，专家指导买房

昨天（8月15日）中国人民银行发布公告表示，当日开展4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和2040亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.8%，均较前次操作分别下降15和10个基点。

网友对降息的反应

但市场几乎没啥反应，没觉得会起到什么刺激作用，反而是人民币马上就贬值给你看，离岸人民币汇率瞬间跌破7.3，A股市场上外资卖出80亿。

现在可以说是陷入了两难境地，不降息国内经济不行，降息人民币就继续贬值。

降息了，楼市到底还救不救？

但是存量房贷利率下调喊了都一个月了，始终不见行动，喊话的倒是越来越多。

这两天又看到不少信号来了。

第一个是昨天晚上财联社报道，福州厦门成都沈阳等多个城市计划近日降低二套房首付比例。

文中这些提及的都是省会或者二线城市，目前首套房最低三成，二套一般都是4-6成之间。

说白了就是认房又认贷，如果真的可以做到首套2成，二套3成，实际上是给改善一次上车换房的机会。

对于那些早年就在省会打拼，有一定积累的中产家庭来说，是会考虑换房改善生活的。

但就是希望落实的快一些吧，我都等的不耐烦了。

第二个发生在江苏，计划推出18条措施促经济持续回升向好。

其中比较值得关注的是：

1、除南京苏州市区外，江苏拟全面取消落户限制；

2、落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率；

3、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策；

4、支持各地提高住房公积金贷款额度；

5、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……

今年之前，地方发文一般都是在告诉大家，政策更改了，以及何时开始执行。

但这段时间以来，各地发布的政策都变得模糊了。

模糊到你不知道到底执不执行，怎么执行，何时执行。

而关于存量房贷利率下调，这消息本来最早是货币政策司司长先表态。

当时市场还半信半疑，后来央妈也发声了，市场的信任度才开始逆转。

谁知道如今小半个月又过去了，不仅这次江苏，上周合肥也发文说要指导银行下调存量房贷利率。

中国证券报记者也打电话去咨询约20家主流银行：

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、徽商银行、招商银行、邮政银行、交通银行、广发银行、杭州银行、农商、中信、民生、浦发、兴业、平安银行、华夏银行。

任凭你怎么问银行，银行的回应出奇一致：目前没有接到通知哦。

以建设银行为例，2016年末房贷余额为3.62万亿元，2022年末为6.55万亿，五年内房贷余额增长接近翻倍，为建设银行每年创造了3000亿元左右的利息收入。

在2016年之前上车，房贷利率一般都不高，在4%左右，如果后面选择lpr的话，现在已经降到3点多了，这批人对于存量房贷打折的欲望没那么强。

最着急的就是近五年上车的群体，房贷利率动辄五六个点。

换句话说这五年也是银行狠赚的五年，仅靠这五年的房贷利息，银行就可以活得很滋润。

毕竟还过房贷的人都知道，前五年还的房贷里面80%都是利息，一直到第14年后才开始逆转，所以前期银行已经把大头利润拿走了，后面亏点也就认了。

另外真想要降低存量房贷，我估计最后啊，还得是储户承担了一切。

2023年上半年，居民储蓄达到132万亿，居民不敢买房，不敢买基金，不敢买股票，更不敢买理财。

结果全去存了三五年定期。大额存单又是银行成本最高的存款之一，可现在银行不是要控成本吗？

怎么控制？成本大头是谁？是存款利息支出。

为了严控储蓄增加，银行还会进一步下调存款利率，一直到零利率为止。

也就是说，一旦存量房贷利率开始下调，那就意味着我们距离存款零利率的时代不远了。

只有存款利率为零，银行的成本降低了，才会有空间腾挪给存量房贷业主。

你租房30年，房子还是房东的，相当于给房东打工30年，自己还是一无所有。但你如果自己买房了，哪怕不涨，但最起码还完贷款，这房子变成了你的净资产。

中国总和生育率已跌至1.09

我们现在也是这种趋势，虽然生育率下滑了，这只能说明普涨没可能了，但一二线的人口越发集中，人口还在越来越多，以后还会把三四线小城的人口吸干，人多买房需求就会越来越多。

利好来了，但不够……

那么为什么如此着急且猛烈的降息？一来，7月的经济数据也“远超预期”了。

7月最不好看的数据是贷款，仅有 364 亿元，创下有统计数据以来的新低。

不贷款，意味着货币淤堵，流动性枯竭，只能滞留在空中打转，无法向下传达，久而久之，预期恶化。

这也从侧面反映了大家的投资预期低迷，无论是打工，还是做生意，想要好起来，还需些时日。

其次是年轻人就业率，7月国统局预测，青年人就业率很可能继续降低，而8月同期，决定彻底取消就业率数据。

朋友说，从工具箱里掏了半大天，结果摸出来一个眼罩……

主打一个眼不见心不烦。

724大会之后，市场预期扭转，投资者预期拉满，没过几天，现在又跌落谷底。

说白了，经济尚未好转之前，市场预期只能靠情绪撑着了，投资者神经脆弱，容易走极端，但悲观的情绪之外，我们需要换个角度思考：

为什么三季度数据敢于“脱水”？为什么在经济换挡的节骨眼，大力推动医疗反腐、整顿移民中介？为什么敢于让中植暴雷？

——在于控盘的自信力，以及“挤痘痘”原理。

痘痘没成熟之前是不能挤的，容易感染，挤不干净，还容易旧疾复发；只有冒了白头，这时候才能一鼓作气，以绝后患。

724之后，市场一连串的暴雷，就是在加速催熟的过程。

只有雷都暴完了，才能劣币出清，良币入场，市场洗牌，焕发新的生机，目的就是让不成文的规矩，和盘踞在各大产业链条上的“内捞外销”专业户，得到该有的结果。

二来，为房地产起势铺路。

这次不仅降息力度大，更采用了非对称降息手段——

短期降了 10 个基点，长期降 15 个基点，而对于长期场景来说，房地产无疑占了大头。

拿房贷利率来讲，LPR=麻辣粉+加点。

如果按照 15基点下调，接下来 LPR 利率会降至 4.05%，按照目前大部分城市执行利率都是-20 个基点来计算，意味着，房贷利率将大规模进入 3 字头时代。

普遍大概在 3.85%左右，历史新低。

存量房贷利率也会同步下调，不过接下来会以银行预备出台的存量房贷打折为主，两者叠加，充分减轻月供者压力，下半年会实施，请勿着急。

与此同时，楼市还曝出一系列自救政策：

福州、厦门、成都、沈阳等多个二线城市拟于近日降低二套房首付比例下限，二套首付比例可以降低至 30%，比 2015 年还要夸张。

信号很重要，因为这些年，一直把二套作为炒房客的认定标准，放开二套首付比，允许高杠杆准入，也佐证了 724 大会，对“房住不炒”的隐匿态度。

房地产拉盘压力最大的三四线城市，最近也在出政策，花活儿百出：

比如山东省厅下发，鼓励各市发放住房消费券，优化公积金贷款服务，对新市民、青年人等群体开展团购商品房支持。

湖北潜江发布，多孩家庭买新房，可以获得每套 15 平米的补助……

最有意思的当属江西南昌县，住建保障中心直接发函问责一开发商：

鉴于你公司开发的项目未能有效促进房地产市场发展，对我县整体房地产市场 造成不良影响，希望你司能根据市场变化，履行销售主体责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘…… 

翻译成大白话是：

卖的不好，还不整改，心里没点儿数？

说实话，这是一个很不好的信号，当地方把手伸进售楼处，市场的自由性就会崩塌。

过去小地方的开发商、包工头，那叫一个赚得流油，大肚腩子KTV一坐，脸前站一排；而现在，叫苦连天，房子卖不出去，政府又不让降价，卖不好还天天被喝茶问责。

赚钱时，大哥小弟，不赚钱时，爷爷和孙子……此一时彼一时。

降低利率、降低二套房首付比、鼓励公积金、奖励面积、发消费券……

能出的政策都出了，可能再有新的政策，就要跨维度创新了，比如买房子送配偶、孩子，一步到位。

很多媒体说这波降息对楼市是暴击性利好……

有用吗？

有用，但不多。

说实话，现在的楼市的“缩预期”已经彻底固化了，这时候即使二套首付比例降至10%，都未必有人买。

再利好的政策出来，购房者的第一反应是，还会不会有更好的政策出来？房价还能不能再跌一跌？

唯一能扭转的就是“房价上涨”，而具备这样实力的目前只有一线城市。

换句话说，全国楼市都在等北上广深。

只要认房认贷出现松动，利率和首付比例向二线城市靠拢，甚至放开限购，行情就进入了启动阶段。

这是接下来楼市最大的杀招，要权衡多方因素，联动多个部门才能下放出台，而这个时间之前也推测过，基本是 8-9 月份。

此后凭借金九银十传统旺季，带动成交，释放半年积压的需求，楼市重新回到轨道，接下来会一一兑现，大家敬请期待。

实时信息，我会及时帮大家解析。

一般是楼市先行，经济跟上，后者需要时间盘活，起码是半年以上。

今年的经济大概率就这样了，富人和穷人基本不受大的影响，最主要是中产，将不可避免地遇到几大矛盾：

1、现金拿在手里就贬值，投出去就亏钱；

2、奋斗却无从下手，想躺平却不安心；

3、有事干就很焦虑，没事干就陷入抑郁；

4、清醒了很痛苦，糊涂了也很痛苦……

你中招了吗？

-END-

如果你不知道买哪的新房或二手房，可以扫描下方二维码加小编微信，小编将为您建立一对一的买房群，免费车接车送带您看房，成交返万元大礼包，电话：小李13603880935（同微信），或点击右边链接拨号：

      洛阳房团购：共有52个500人微信群，其中35个新房团购群，7个二手房群，6个装修群，4个微信公众号，2个门户网站，每天活跃网友数万人。

洛阳房团购：洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。

点击阅读原文，免费报名参加团购