10月10日碧桂园发布公告，称公司有4.7亿港元的款项到期未支付，估计在宽限期内也还不上，包括所有的境外债都有还不上的可能。自从8月碧桂园曝出公司陷入流动性困难，进入“准违约”状态；9月，一个月的宽限期内，碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息，暂时避免了违约；10月10日，碧桂园发公告，现金状况依旧承压，将启动境外债务重组，这也就意味着碧桂园彻底暴雷了...
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自从7月30日碧桂园董事会主席杨惠妍，把其持有的碧桂园物业的20%的股份，价值64亿港元的股份捐赠给其父亲杨国强命名、其妹妹杨子莹创立的“国强（香港）基金会”开始，我就知道，杨家人已经为碧桂园的暴雷做好了准备，开始转移资产，为自己找后路了，果然，碧桂园的剧本跟恒大的许家印一模一样...
10月10日早晨，碧桂园发布公告，称公司有4.7亿港元的款项到期未支付，估计在宽限期内也还不上，包括所有的境外债都有还不上的可能。8月份碧桂园出险后，一系列楼市政策帮宇宙房企续了一命。到9月份，旗下境内九只共147亿规模境内债全部完成展期。这封公告前一天，碧桂园集团召开月度会议，主要内容想告诉大家：十多天前，许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。中国前首富被抓，可能是中国商界近十年来最重大的历史事件了。很多人对许的结局早有预期，但事到临头还是免不了要问：外界最阴谋论的说法，是关于恒大8月份在美国法院申请破产保护的。大概逻辑是，许老板想让自己的财产受美国法律保护，然后激怒了政府。这种论调虽然无知，却很有市场。其实关于破产保护，恒大解释得很清楚了。他们在推动境外债务重组过程中，相关美元债受纽约法律管辖，恒大必须得根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请境外债务重组协议安排。知情的朋友给子姨简单解释了下，要推进境外债重组就要在美国通过第15章认证：地产圈内不太关心这种说法，许家印涉案的主因明显涉及恒大财富。开发商们只有一个顾虑，就是导致许家印被抓的因素中：有媒体统计说，恒大上市以来，许家印夫妇获得了超过500亿分红，不少分红可能用技术离婚的手段，通过离岸公司，转移到了境外。资产转移这件事，很少民营房企能独善其身。尤其对宇宙第一房企碧桂园而言。杨氏家族不仅围绕着碧桂园建立了监理、工程、园林等庞大的体外公司，还有帕拉丁、碧有信等体外金融机构，碧桂园的钱流进这些公司后，就很难监管去向了。碧桂园也因为转移资产而饱受批评。今年7月，碧桂园走进暴雷前夜，旗下多只债券暴跌，高管套现出逃，市场惶恐甚于恒大。但杨家做的第一件事是，将杨惠妍手中碧桂园服务20%的股份，捐赠给刚成立一个月的国强公益基金会（香港）公司，将资产安全转移到境外。许家印被捕后，碧桂园有点慌。昨天的月度会议上，碧桂园总裁莫斌第一次解释了这次资产转移，他说向公益基金会捐赠股份是从去年就开始策划的了，目的是为了教育等公益事业有所保障：杨老板大概有四架商务机。子姨找相关的朋友问了下，杨老板去年挂出来一架大飞机，挂了一年多了，还没找到买家。还有一架飞机四人共有，三个月前，杨老板挂出了属于自己那0.25的份额。2020年，莫斌和夏海钧是地产行业两位最牛打工人，夏总裁一年收入两个亿，莫斌1.33亿。第二年夏总的恒大暴雷，莫总又在碧桂园挣了1.9亿。昨天，莫总像受了很大委屈一样说，自己前几年确实挣了钱，但60%都拿去买碧桂园股票、债券了。现在管理层年薪已经降到了最低：我一年就300万年薪，程博士一年就100万年薪了。这里子姨劝莫总不要乱说好吧，房地产很难的，有时候要找找自己的原因，这么多年了工资涨没涨？有没有认真工作？这场会议，很多凤厂打工人听完感觉挺苍白的。管理层们说了保交楼，说了信心，说了穿越周期。说了那么多，在子姨看来无非是想对外讲一句话，碧桂园可能会暴雷：8月，曝出公司陷入流动性困难，进入“准违约”状态；9月，一个月的宽限期内，碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息，暂时避免了违约；10月，也就是昨天，碧桂园发公告，现金状况依旧承压，将启动境外债务重组。重组，就是房企无法按期支付债务，需要将债务展期，来获得喘息的空间。现有的统计数据，碧桂园目前处于存续期的美元债共有15支，涉及本金约93亿美元。23年到期的本金没有，24年到期的有2只。今年到期的主要是美元债务票据利息，这就是说，碧桂园现在是债务利息都还不起了。或者说碧桂园已经知道没有翻身的机会了，与其苦苦挣扎，不如直接躺平。再比如小杨捐赠手中碧桂园服务20%的股份，合计64亿给国强公益基金会，用于慈善公益事业的发展，这就是典型的转走优质资产接下来，碧桂园只要按照高层的意愿保交楼，就可以争取一个很长的债务重组周期。这个期间内，碧桂园可以作出很多调整动作，进行自救，就像恒大一样，暴雷以后照样可以拖个两三年。但如果碧桂园像恒大一样不断踩红线，搞一些财产转移的小动作，那就不好说了。今天媒体报道的消息，碧桂园近期的月度会议，去年年收入过亿的总裁莫斌解释了杨惠妍股份捐赠的问题，透露了老板把私人飞机卖了，顺便给自己开脱了一下。大致意思股份捐赠早就开始了，目的是为了公益事业，只是时间点选的不好，各高管前些年确实挣了点钱，但现在年薪也都降到最低了，自己和程博士的年薪已经降到300万和100万。这解释有没有用就不说了，但看得出，恒大事件确实震慑到了一些人，只是震慑的程度，不好说。不过碧桂园说了什么，已经不重要了，它倒下是早晚的事。今年前9月，碧桂园实现权益销售金额1549.8亿，同比降了43.9%，和2021年比，降了65.4%。各月来看，1月碧桂园的销售额还有220亿元，7月掉到120亿，9月已经掉到61.7亿，对比高峰时期400多亿的月均销售额，就两字，萎靡。所以，为什么大小杨在为暴雷做准备？因为碧桂园真实的销售情况，他们太了解了。碧桂园超60%的待售楼盘都在三四线城市，三四线城市房价下跌已是定局，未来等待碧桂园的是去化困难、继续亏损，资产估值也会跟着持续缩水。另外，公开违约，债务一分未减的情况下，无论是一二线的房产，还是三四线的房产，销售端都将面临毁灭性的狂跌。这是明面上显而易见的，看不见的，还有外汇波动带给它的巨大压力、“借新还旧”玩不下去了。8月份的时候，碧桂园就发过公告总结说，亏损原因之一，外汇波动造成预期净汇兑损失所致。简单来说，就是在国内的销售回款是人民币，去到境外的还款是美元，这里面有汇率的问题。之前美元利率低，这两年美联储持续加息，美债利率已经接近6%，同时人民币也是弱势状态，浮盈早就变成了浮亏。意思就是借的时候可能是六块，还的时候要还七块了，不仅没有少还钱，还得多还钱。现在公开的数据，2022年，碧桂园因为汇率损失了84亿，恒大损失了96亿。另外，美债利率持续走高，“借新还旧”已经玩不下去了。国内房地产去杠杆之后，很多房企在银行那里拿不到钱，就跑到境外去借美元债。本来是挺好挺顺利的，但美债利率持续走高之后，融资成本越来越高，借新还旧这条路就被堵住了。而碧桂园是出了名的敢借钱，之前碧桂园前首席财务官写过一本书，叫我在碧桂园的1000天，透露了很多碧桂园借钱的细节，因为内容过于真实，被杨主席大力气封杀了。里面提到杨主席借GLD的事情，还提到杨主席跟国际资本对赌，总之利滚利滚到了几千个亿，但实际它赚的钱根本不够还。债多了，就想着拼命拿地，快速周转开发，但是规模一大，经营也就不再精细，遇到现在的行情，结局已经没有悬念了。今年上半年碧桂园的资产规模1.62万亿，负债1.36万亿，其中资产一半以上是在建工程和待售物业。那碧桂园的结局是什么？是下一个恒大？还是下一个融创？这并不难回答，和恒大一样，无形之手直接施救是不可能的，因为财政负担不起，只能看市场。1、近期的消息，惠州五折卖房已经被叫停了，这已经不是地方第一次叫停打折卖房了；2、金融机构要自负盈亏，风险自担的，给碧桂园这类房企输血无异于肉包子打狗。所以接下来的碧桂园，包括很多已经出险了的民营房企，结局都已经定了，现在就希望大家信誓旦旦喊出的保交楼，能够确确实实落下来。还没交上的房子，大概有6000亿，按1套房100万来算，就是60多万家庭，但实际肯定不止；说白了，其实就是犯了跟恒大一样的错误：高杠杆、高周转！！
很明显可以看出，从2018年开始碧桂园的负债规模与资产的比例，一直都是80%以上。
从2018年开始，碧桂园的总负债就都是1.4万亿以上的巨无霸规模！！
如此高额的负债，你们知道碧桂园是怎么运转起来，保证公司盈利？维持公司运转的吗？？
贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这就是碧桂园跟恒大的高周转玩法。土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，自己没有锅，没有盖，全靠借。只要每年能赚到利息的钱，就能保证资金链不会断裂，只要资金链迅速转起来，不锻炼，这个游戏就能一直玩下去。因为，彻底没钱了！房子大部分都在三四线城市，卖不出去，没人买了。就跟当年恒大暴雷的后续恶果一样，碧桂园也开始走上这样的路了。
回顾当初恒大的暴雷轨迹：先是宣布还不上境外债利息，接着全国传来项目停工烂尾，恒大财富无法兑换-全国各地供应商前去讨账……变成大众对于恒大的楼盘都不再信任，接下来他们的销售额断崖式下降，没有了销售，等于没有路回款来源，债务窟窿就越来越大了。8月份碧桂园宣布出现流动性危机，然后销售额本来就下滑了很多。现在9月份更是再次大跌。跟恒大一样断崖式下降，大家都不敢买碧桂园的房子了，等于碧桂园未来也没有了回款来源，没有回款，那债务窟窿就肯定跟恒大一样，只会越来越大。碧桂园自己肯定知道这一切，所以昨天索性发公告，将启动境外债务重组，直接承认没钱了，躺平了...研究完碧桂园这几年的销售，杠杆，负债；很容易就能发现。
简直跟恒大一摸一样，现在碧桂园其实就的债，累计的是太沉太重了。。。回头看，碧桂园今天的“暴雷”，“ 躺平 ”；其实不是偶然，是必然！！而且，可以预见：随着碧桂园现在的躺平，公开违约，释放重组的信号；这等于彻底拉开了一个恶性循环。后面碧桂园的房子，会越加难卖，因为老百姓不再信任它了。
做企业真的是危险重重，遇到偶尔的困难，那都只是暂时的小坎坷。最难之事，往往其实是跨越经济周期、跳过危机陷阱，实现稳健发展、基业长青。这要求企业在发展时，一定要有晴天时机修屋顶的危机意识！否则，如果一味盲目搞高杠杆、追求大干快上，很可能在高歌猛进之后，突然一个跟头摔成了高位截瘫。如果你不知道买哪的新房或二手房，可以扫描下方二维码加小编微信，小编将为您建立一对一的买房群，免费车接车送带您看房，成交返万元大礼包，电话：小李13603880935（同微信），或点击右边链接拨号：洛阳5项目共718套房源获批；涧西区这个老旧小区开始改造。
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