利率创新低, 加国房市继续看涨！
住在加国
2021.7.7
在疫情后的人才争夺战中，安大略省的一家公司利用加拿大年轻人想买房的渴望，推出一项吸引和留住年轻员工的计划。
Crozier工程咨询公司说，它为新员工提供2万加元，以使他们更容易打入过热的房地产市场，而当前房地产市场并没有降温的势头。
这家公司总裁Nick Mocan说：“我们亲眼目睹了住宅开发需求的增长，以及我们的员工在试图购买他们的第一套住房时遇到的令人沮丧的情况，例如极端的竞标战。”
刺激市场
这家公司的优惠计划只对首次购房者有效。
与2019年预算中宣布的联邦首次购房者激励计划类似，这在某种程度上有助于提高人们的首付，其中大部分是年轻人，他们正在努力进入一个疯狂的房地产市场。该联邦计划的最新数据显示，有近1.1万人申请了共有产权抵押贷款，这意味着有超过2亿加元的购房者支持。
但是，无论是来自雇主还是来自政府，虽然这种激励措施给个别接受者带来了优势，但总的来说，它们只是刺激了一个已经过热的市场，而这个市场似乎并不想冷却。
多伦多抵押贷款公司Mortgages of Canada的首席执行官Samantha Brookes 说：“这其实并不奇怪，因为借贷成本仍然很低。只要借贷成本仍然很低，市场就会一直活跃。"
毫无疑问，利率正在保持低位。对于那些符合标准的人，抵押贷款公司Ratehub.ca本周宣布五年期可变利率抵押贷款的利率创下0.98%的新低。按照这个利率，一百万加元的房子每年将花费1万加元的利息。
难怪多伦多地区房地产委员会（TRREB）提高了今年的预测。此前，该委员会预测，今年将有10.5万宗交易，平均售价为102.5万加元。现在它将这一预测提高到了11.5万笔交易，平均价格为107万美元。
房源供不应求，持续看涨
然而，该委员会周二宣布，最新的预测是基于今年年初的销售异常增长，预计目前的销售趋势将低于创纪录水平。尽管如此，TRREB市场分析师Jason Mercer预计，市场上房屋的短缺将使房价居高不下。
Mercer在新闻稿中说：“市场上大部分地区持续缺乏库存，这将使买家之间的竞争更加激烈，导致到2021年底平均售价远远超过100万加元。”
就像本周大温哥华房地产委员会的统计数据一样，多伦多的销售量逐月下降。但温哥华的数据显示，从其他方面来看，他们仍然很强劲。大温地区的销售量比疫情时期增长了50%以上，但更重要的是他们比过去10年6月份的平均水平高出18%。
围绕是否需要通过更严格的监管，来控制低利率推动的购房狂潮的争论仍在继续。支持者认为监管可防止利率一旦开始上升，泡沫就回破裂。
但是，如果加拿大抵押和住房公司（CMHC，加拿大最大的抵押贷款保险公司）希望利用其影响力将市场置于控制之下，但这可能对市场又是一个潜在的提振。
CMHC去年夏天宣布，计划提高其承保标准，要求更高的信用评分，更低的债务比率，如果它要为某人的抵押贷款提供保险，还禁止借钱支付首付。
要知道，抵押贷款保险保护的是贷款人，而不是抵押贷款的借款人。通过提高标准，CMHC希望集中银行和其他贷款人的注意力，迫使他们只向那些在未来经济衰退中最不可能违约的人放贷。
但本周，政府机构宣布，在私营保险公司Canada Guaranty和Genworth（现在以Sagen的名义运营）没有跟着做之后，它将恢复旧的较低标准。借款人干脆从CMHC转向其私人竞争对手，导致联邦机构的市场份额骤降。
关于房价上涨的原因，是住房短缺，还是如加拿大银行行长Tiff Macklem所警告的那样，由于其他安全投资的回报停滞不前，越来越多的人急于购买房产，以利用其不断上升的价值，这样的辩论仍在继续。
根据Macklem的经验，Mortgages of Canada的Samantha Brookes是那些认为市场至少部分是由新买房者所驱动的人之一，但她认为价格飙升的趋势即将结束。
她说："这不会持续下去，我可以向你保证这一点。因为到某个点，市场必须趋于平稳，一旦利率开始上升，这将会发生。"
但安大略那家工程公司的Nick Mocan说，公司的房地产激励措施正在得到回报，员工能够在城镇附近找到一个住处，而不是进行长时间的通勤。到目前为止，已经有9名员工获得了这项福利，他确信这将激发员工的忠诚度。其他希望找到和留住员工的公司可能会注意到。
Mocan说：“人们对此相当感兴趣。”
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