刚刚！南昌楼市新规划出炉！今年房价......
重磅消息！
南昌市住房保障和房产管理局发布
《南昌市住房发展规划（2018～2022）》
（公开征求意见稿）（以下简称“规划”），
规划期内，
我市将分层次满足不同收入居民家庭住房需求，
目前规划正向社会公开征求意见。
未来几年
南昌将新增多少住房？
老旧小区将如何改造？
今年房价会有什么变化？
赶紧来看看！
此次规划范围为
南昌市中心城区
即包括东湖区、西湖区、
青云谱区、湾里区、青山湖区、
经济技术开发区、
高新技术开发区、
红谷滩新区和新建区。
总规划面积450平方公里。
南昌的住房现状如何
先来看一组数据
现状
截至2017年
南昌市城镇居民人均住房建筑面积35.55平方米
已提前实现全面建设小康社会
关于人均住房建筑面积的标准
截至2018年8月
南昌市中心城区（含新建区）70181套保障性住房
已分配68004套
分配率达96.9％
规划
规划期内
南昌市计划实现新增住房有效供应约24.0万套
其中新建商品住房约18.0万套
棚改安置住房供应约6.0万套
而2019年将是土地供应最多的年份
达到200公顷
安置房用地在2020年之后暂无新增计划
南昌市中心城区居住用地供应结构表
单位：公顷
年份 | 新增商品住房用地 | 棚改安置住房用地 | 总计 |
2018 | 153.3 | 87.5 | 240.8 |
2019 | 200.0 | 117.0 | 317.0 |
2020 | 160.0 | 43.3 | 203.3 |
2021 | 167.7 | 167.7 | |
2022 | 180.0 | 180.0 | |
合计 | 860.0 | 247.8 | 1107.9 |
注：棚改安置住房用地以部门年度计划为准
南昌市中心城区各类住房新增安排筹建结构表
单位：万套、万平方米
项目 | 套数 | 建筑面积 | ||
新建商品住房 | 棚改安置住房 | 新建商品住房 | 棚改安置住房 | |
每年 | 3.6 | 2.0 | 378 | - |
合计 | 18.0 | 6.0 | 1890 | - |
总计 | 24 | - |
2018年新增新建商品住房约48000套（建筑面积约500万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）约21240套。
2019年新增新建商品住房40000套（建筑面积约420万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）28390套。
2020年新增新建商品住房30000套（建筑面积约320万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）10518套。
2021年新增新建商品住房33000套（建筑面积约350万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户。
2022年新增新建商品住房29000套（建筑面积约300万平方米），住房租赁补贴发放家庭约2000户。
规划期内，南昌市新增商品住房供应主要结合各区人口、产业变化趋势和未来发展进行安排，重点对九龙湖新城、航空城、高铁东站新城等新城新区适当增加供应，而中心城区主要结合城市更新改造进行安排。
从各个片区的新增商品住房数量来看，至2022年，南昌市住宅供应主要集中在高铁东站新城（2.85万套）、高新区航空城（2.30万套）、青云谱洪都片区（2.27万套），这三个区域均位于南昌城市东边。
南昌市中心城区新建商品住房发展重点片区及规模
编号 | 重点片区 | 新建商品住房套数 （万套） | |
1 | 东湖区 | 城北片区 | 0.42 |
2 | 西湖区 | 象湖西岸 | 1.03 |
3 | 青云谱区 | 洪都片区 | 2.27 |
4 | 江铃片区 | 1.06 | |
5 | 湾里区 | 黄洋界路沿线 | 0.31 |
6 | 青山湖区 | 青山湖西岸 | 0.84 |
7 | 幸福渠区域 | 1.57 | |
8 | 高铁东站新城 | 2.85 | |
9 | 经开区 | 蛟桥中心区 | 1.56 |
10 | 高新区 | 航空城 | 2.30 |
11 | 红谷滩新区 | 九龙湖新城 | 1.88 |
12 | 新建区 | 欣悦湖片区 | 1.07 |
13 | 新建城片区 | 0.84 | |
合计 | 18 |
这也就意味着，随着南昌东站的开发，高铁东站新城、航空城、洪都片区将迎来大发展。另外，九龙湖依然还是发展主力，新增商品住宅1.88万套。
《规划》（意见稿）还对南昌中心城区等几片区未来住房建设发展作出了较为具体的规划。记者注意到，未来南昌除老城区将以改造更新为主外，九龙湖新城、轨道交通沿线等片区都根据各自区域特点推进房房产开发建设。
中心城区（含长堎组团）
将以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度降低老城区的居住开发密度；在蛟桥中心区、长堎工业园、青山湖西岸片区适当增加新增居住用地供应。
九龙湖新城
加大基础设施建设力度，提供充足和多层次住房满足本地区产业配套和外围地区住房需求。
湾里组团
适度安排居住用地规模，加快旅游度假项目规划建设。
航空城
推动瑶湖以东地区发挥后发优势，有计划、有重点的推进重大战略产业打造。
高铁东站新城
依托高铁车站交通枢纽设施推进周边区域开发建设。
轨道交通沿线
重点推进中心城区沿线地铁上盖物业开发，并推动九龙湖新城、望城工业园、航空城、高铁东站新城在地铁沿线大型居住区规划建设。
记者了解到，
在城镇稳定就业且
办理了《居住证》满三年的外来务工人员，
新就业大学生和青年医生、青年教师等
专业技术人员，
符合公租房保障条件的
将纳入南昌市公租房保障范围。
对提出申请低保、低收入住房困难的家庭，
经审核符合住房保障条件的，
将立即纳入保障范围，
做到“应保尽保”。
意见还提到
关于老旧小区
要转变老旧小区改造方式
运用城市更新理念，
多元化、多渠道推进老旧小区改造
更加注重改造中的保留与保护
总之
房子是用来住的
不是用来炒的
住房发展
主要任务还是
充分考虑南昌市住房市场特点
构建更加完善的住房市场体系
对此，你有什么建议或意见
也可以在留言区评论~
|来源：本报记者张代艳、南昌晚报
|编辑：刘佳珉
|审校：李广华
|核发：毛学文
热点推荐