加装电梯、垃圾分类……南昌这些小区要这么改！

记者从省住建厅获悉，

我省出台

《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》，

在全省范围内

普及城镇老旧小区的基础性改造，

改善城镇老旧小区居民人居环境。

改造对象：老旧小区

指建成时间较长(通常指使用时间在20年及以上)、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。
已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住宅)，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

改造有哪些看点呢？

01

基础设施改造与完善方面：

水表改造实现“一户一表”，为便于管理，分户水表宜相对集中设置于户外的公共区域，且应设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损处。直饮水有条件的城镇在老旧小区改造时，可同步开展优质“直饮水”工程的建设。

02

排水设施方面：

按照雨污分流的原则确定小区排水系统。梳理老旧小区内现状排水管道及与小区接驳的市政雨污管网，因地制宜逐步推进老旧小区雨污分流改造。

03

电力设施方面：

老旧小区应根据需要，因地制宜，积极推动户均容量标准配置的升级和老旧配电设备的更换，以提高居民生活质量及减少安全隐患。

04

供气设施方面：

对市政管道燃气覆盖范围内，具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合老旧小区改造，同步铺设小区地下燃气管道，并实现“一户一表”。 

05

照明设施方面：

优先选择节能型灯具，照度和样式进行统一规划，以符合不同场所的具体使用要求。老旧小区楼栋通道应设置照明灯具，且照明灯具应选择声光控LED或节能灯。

06

通信设施方面：

遵循“整齐、美观、安全”的原则，结合老旧小区的实际情况，通过分类捆扎、分类穿管、分层架设等方式实施整治工作。对新增电信、移动、联通等通信线路实行统一设计、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤分配箱，杜绝反复开挖、拉线。老旧小区整治改造宜积极推动同步实施光纤到户通信系统。根据城市5G通信基站布点规划的要求，同步开展老旧小区5G基站的建设。

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07

环卫设施方面：

将老旧小区纳入城镇垃圾分类体系，统筹推进老旧小区开展垃圾分类，对小区内垃圾进行分类收集并清运。根据不同成分可分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四类。

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根据小区实际情况，设置分类垃圾桶，在小区各楼栋之间合理布局垃圾桶位置与数量，在小区的显著位置设置“生活垃圾分类公示牌”，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。拆除老旧小区内不达标、卫生条件差的垃圾房及垃圾池，封堵楼体垃圾井、垃圾道，改造原有垃圾收集点与收集站。按标准配建垃圾收集点，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，以及大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点。
修缮及配建公厕，对室内无配套独立卫生间的老旧小区，如原附建有公厕的，应进行提升改造；未建公厕的，可结合场地条件，在公共区域增设固定式或移动式公厕，设置地点应满足环境及景观的要求。
整治翻修小区破损道路，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损，并有效组织雨水的收集与排放。按照海绵城市建设的要求，路面公共停车位、休闲广场、人行道等应优先采用透水砖、植草砖等方式进行铺设。

08

停车设施方面：

完善机动车地面停车设施，应首先满足消防应急、绿色交通的要求，然后结合小区道路交通条件，设置机动车停车位，优先采用生态停车位，并配置充电设施且应满足相关规范；整顿修复原有公共车库、车位停车功能；增设交通标志。在有条件的情况下，依据城市(含县城)交通等专项规划在老旧小区周边道路设置夜间限时停车位。

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改造中应结合老旧小区实际情况，因地制宜，满足安全、统筹解决的原则，在小区内配置或预留机动车和非机动车的充电设施。电动非机动车的充电场所宜采用在室外独立设置的车棚，不应在疏散走道、安全出口、楼梯间等公共区域停放或充电。

09

加装电梯方面：

针对老旧小区住宅无电梯，本着居民自愿、充分协商、加强引导、落实责任、确保安全等原则，鼓励加装电梯，满足居民日益增长的美好生活需求。

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加装电梯不应影响小区建筑日照、通风和结构安全，不应影响消防安全，不应影响相邻建筑采光，不应对建筑内外排水、燃气、强弱电管线产生影响。
加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工便捷的结构，可采用钢结构、混凝土结构、砌体结构。应进行多方案比选，宜选用对原结构影响小的结构形式。老旧小区内加装电梯形式宜统一，外观与小区及周边景观环境相协调。
加装电梯影响楼梯平台水表、电度表、燃气表、消防箱、弱电分线箱等既有设备的设置和使用时，应对受影响的既有设备和管线进行改造。电梯配电应设专用供电回路和专用电度表。老旧小区加装电梯，宜采用无障碍电梯或可容纳担架的电梯。

|记者：张代艳

|编辑：刘佳珉

|审校：李广华

|核发：杨赟

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