县城规划区村（居）民建房审批全流程指南

县城规划区建房能建吗？

怎么建？

答案毋庸置疑是能，至于怎么建，针对这一群众热点诉求，县政府结合封丘实际，不断进行大胆尝试和创新工作方法，制定《封丘县规范县城规划区建设行为暂行管理规定》，对县城规划区内村（居）民建房进行引导、控制和协调，让县城规划区建房有规可循。

县城规划管理区域

北至北环、北二环，东至东干道、东环，南至规划南环路，西至西二环、西环路的围合区域内及外侧沿路100米建筑。

要建房先审批，

流程简易不跑腿。

县城规划管理区域内的所有新建、改建、扩建、翻建的房屋建设，群众如实填写《封丘县村（居）民建房申请表》交至村委会即可，其他原则上由乡村收集材料到县行政服务中心代理代办，县服务中心设置窗口实行“一站式服务”，最终进行联审联批。

具体流程如下：

村（居）民申请，提供申请材料；

村委会对一户一宅、权属争议、申请材料进行核实公示并签批意见；

乡（镇）政府对村级递交的申请材料进行初审并签批意见；

县自然资源局对乡（镇）递交的材料把关审核，联合测绘部门逐户进行测量，将测量结果与县城控规进行套合，并上报县城区规划建设管理工作领导小组；

县城区规划建设管理工作领导小组以周例会的形式实行联审联批，不符合条件的做出不予许可决定，退回受理窗口并告知申请人。

如果你觉得以上流程太繁琐，

那看下图

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要建房必合规，

违规建设吃大亏。

县城规划区限建区域内的所有村（居）民建房行为，均要严格按照城区规划和建设标准执行。

城区规划和建设标准

一是所有房屋建设层高不得超过3层，且檐高不得超过11米，总建设面积不得超过600平方且不超1.8容积率。

二是所有房屋建设符合一户一宅用地政策，土地四临无争议，权属无争议。

三是所有房屋建设符合城乡规划，符合审批标准。自然资源局联合相关乡（镇）、城管局进行现场放线定位，明确放线定位结果后方可开工建设；乡（镇）和城管局负责对村（居）民规划许可内的建设内容进行全程监管，严禁超标准、超内容建设。同时，引导村（居）民按照规划建筑风貌进行建设，进一步解决了村（居）民之间的宅基纠纷问题，提升城市建设品质。

审批后再公示，

公开透明更公平。

符合建设条件的由自然资源局核发《建设工程规划许可证》《项目建设公示牌》。公示牌标明户主姓名、新（翻）建、批准时间、建房位置、建设面积、批准层数、监督人员及举报电话等信息，在做好村（居）民房屋建设监督管理的同时，方便周边群众进行监督。

特殊建房，

一事一议来解决。

针对唯一住房户或鉴定为危房户等特殊情况，致使无法解决群众实际住房需求的，县城区规划建设管理工作领导小组本着以人民为中心的出发点，可按照“一事一议”方式予以审批、妥善处理。

监制：狄俊让

审核：贾自旺

责编：朱丹琳