不买房回农村盖别墅，这些年轻人很傻很天真

编辑 | 周松涛

作者 | 范智林

来源 | 金融智库（ID：jinrongo2o）

在这几年写公众号的过程中，我发现每当提到城市化和房价高的问题时，经常会有读者表示自己不打算在城里买房。

他们的理由是：“现在城里的房价太贵了，买房的钱还不如回农村在自家的宅基地上盖幢别墅，不仅面积宽敞，而且更加自由自在。”

对于这种观点我一直是不赞成的，因为现在的农村已经不是过去的农村了，回农村去盖别墅，可能最终会沦为住不上、租不出、卖不掉的鸡肋。

所以奉劝有这种想法的朋友还是要冷静思考一下，要把辛辛苦苦挣来的钱用于改善自己和家人的生活，还是拿去换一个中看不中用的摆设品？

改不了的趋势，回不去的农村

几千年来，中国人都有叶落归根的乡土情结，这是因为我们绝大多数人的祖先世世代代都是面朝黄土背朝天的农民，以农耕自然经济为基础的生存方式使中国人对土地有着很深的依恋。

但是随着工业化时代的带来，各种农业机械和化肥农药被广泛应用到农业生产中去，不仅极大提高了农业的生产效率，而且还能够大规模取代传统的人力和畜力。尤其是在北方的平原地区，农业机械化所带来的改变更是惊人。

从生产效率的角度来讲，100个农民的担水效率比不上一台大型抽水机，100个农民的割麦效率也比不上一台大型收割机。而从成本的角度来说，买几台大型抽水机、收割机的花费，肯定是远远低于雇佣100个青壮年劳动力。

在传统农业时代，农业生产的两大关键要素是土地和劳动力，所以我们国家古代形成了出了小农经济。但是在农业机械化的时代，支撑农业发展的两大关键要素是土地和机械，所以未来一定会朝着大型农场的道路发展。

大型农场并不需要太多的人，而是需要连片的土地和充足的机械，所以农业机械化普及所带来的结果必定是农民的大规模失业，而这些失业农民进城务工，又会给制造业带来大量的廉价劳动力，从而促进工业化的发展。

所以纵观世界各国发展历程，不难发现城镇化和工业化一直都是齐头并进、相辅相成的。我们国家改革开放四十年来，数亿农民工进城与“世界工厂”的形成，正是这种发展模式的典型案例。

从社会发展的角度来说，随着科技的发展，农业机械化水平和农业规模化水平必定将进一步提高，未来农业所需劳动力只会越来越少，所以现在已经进城务工的农民，将来大概率也没有机会回到农村，因为回去之后也没有什么工作可以给你干了。

农民数量不减少，农村注定要贫穷

或许有人会反驳说，自己在农村老家还有十几亩地在抛荒，自己完全可以买几台农业机械回家耕种，所以也不怕回到农村没有工作可以做。

这种想法实在是too young，too simple（太年轻，太天真）了，要是这种法子行得通的话，现在农村的年轻人就不会都跑到城里打工了，现在农村里也不会要那么多田地在抛荒了。

首先我们来算一笔经济账：

根据今年国家农业农村部公布的数据，目前全国的农户有2.3亿户，户均经营规模7.8亩，90%以上的农户拥有的耕地面积不超过10亩。

去年袁隆平超级杂交水稻在小块试验田里创造的亩产最高纪录是1200公斤，在百亩连片试验田里种植的亩产记录是1150公斤。假设你回农村种上10亩超级杂交水稻，并且达到了袁隆平在小块试验田的记录，一年两季的收成也只有24吨。按照目前每吨水稻2500元左右的收购价格，大概可以卖得6万元。

然而现实中，我国目前水稻的平均亩产还不到500公斤，其中一些土地肥沃、雨热条件好的地方能够达到600多公斤，而一些土地贫瘠、雨热条件不好的地方则只有300多公斤。假设你回农村种上10亩超级杂交水稻，每亩收成500公斤，一年两季的收成则只有10吨。按照目前每吨水稻2500元左右的收购价格，大概可以卖得2.5万元。

试想一下，在扣除掉化肥农药、种子和农业机械的折旧损耗等成本之后，每年的纯收入也就剩下2万左右，折合每个月1600多元，还不如随便到城里打份工的收入高。即使是达到袁隆平试验田的高产，每年纯收入也不过5万5千元，折合每个月4500多元，同样只是跟打一份工差不多。

大家有没有想过农民的收入为什么这么低呢？

其实归根到底就是因为农民的数量太多了，根据2017年的统计数据，我国第一产业的就业人员占全国劳动力的27%，但是第一产业的产值仅占GDP总量的7.9%，也就是说第一产业从业人员的人均GDP仅有全国平均水平的30%左右。

这种情况下，要想让农民真正富裕起来，就只有大幅减少农民数量，提高人均耕地面积，这样剩下的农民才能依靠大规模机械化种植来提高收入。假设一个农民能够拥有100亩耕地进行机械化种植水稻，那么即使亩产只有500公斤，每年也能获得20万元的纯收入，折算下来每个月就有1万6千多元，妥妥超过北上广深白领的平均工资。

哪里工作哪买房，城里才是你归宿

根据上面的经济账，农民如果要想达到全国平均收入水平的话，户均大概需要有30亩耕地，一年才能够有6万元的纯收入，相当于一对夫妇加起来月均5000元的收入，这个收入水平跟许多小县城的普通工资水平差不多。

按照目前中国20亿亩耕地来算的话，扣除掉国营农场大概1亿亩耕地，剩下19亿亩耕地在广大农民手里。如果要想达到户均30亩耕地的话，那么农户数量就得减少到6300万户的水平，比现在的2.3亿户减少70%以上。

换句话说，现在农村得有70%以上洗脚上田，剩下的农民的人均收入才能够赶上全国的平均水平，这些“转业”的农民中，除了一部分留在农村改为从事第二产业和第三产业之外，大部分还是得涌入城市去谋生。

根据2018年的数据，目前中国的人口城镇化率是60%，而发达国家的人口城镇化率普遍达到80%以上。假设未来中国的人口城镇化率达到80%，那么则意味着还将有2.8亿人将会从农村迁徙入城镇里。

这些人中既有被城市里良好的配套设施所吸引，主动迁徙到城市里去的，也有因为在农村无法谋生而不得不进入城市里谋生的。反正不管你愿不愿意，在现代科技的推动下，大多数农民都将迁徙进入城市。

这里面最根本的原因就是农村无法提供足够多合理收入的工作岗位，而城里却能够提供，所以广大农民要想摆脱贫穷就必须离开农村进入城市。这种历史背景下，我们大多数农民及他们的子孙后代，都注定要脱离农民的身份成为城里人。

慢慢的，随着老一辈人的逝去，进城的农二代、农三代们与老家的交集将会逐渐减少并最终消失，现在年轻一代农民，绝大多数都无法回到农村生活，而他们的后代更是不会回去农村生活。

因此现在选择赚了钱回农村建一套别墅，最终也将沦为没人住的空屋，还不如咬咬牙在县城里买套房子来得更加现实。

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