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成都“牵手门”事件再次反转,太惊人了!
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斗门国资委进场,拿下斗门演艺文化中心用地!
小L
凤凰网房产珠海站
2022-08-06
点击△蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君
就在刚刚,
珠海新斗金城艺投资有限公司
以
总价0.62亿元
,折合楼面价约338元/㎡,竞得斗门一宗旅游配套设施用地。
凤凰君从天眼查了解到,该公司为
斗门国资委
的全资公司。
该地块的竞拍结果在凤凰君意料以外,从区位来看,本次出让的地块位于宋城演艺度假区内。
按照凤凰君推测,应该无悬念被
宋城集团
竞得。那么,斗门国资委竞下该宗地块后,会独自开发,或是赠与宋城项目,亦或是与宋城合作开发?值得关注。
具体来看:
区文广旅体局确认
宋城项目年内将启动大规模建设
值得一提的是,该地块位于宋城演艺度假区内,
是否意味着宋城项目再提新进展?
区文广旅体局给出了肯定的答复。
▲位置仅供参考
在今年2月份该宗地块挂招拍的时候,
@今日斗门
便为此报道,据称区文广旅体局已确认,
宋城项目年内将启动大规模建设
。
而在此前,凤凰君也曾为其进展咨询过相关部门,当时给出的答复中,有一条是这么说道的,
“目前宋城综合体的供地正在推进中,待综合体完成供地确定规划方案后,该项目将进入大规模开工建设”。
回顾:宋城进展如何?官方最新答复来了!
交叉验证下,我们有理由相信宋城接下来将进入大规模地开发节奏,凤凰君在宋城大道看到,宣传标语已变成,“
给我一天,还你一千年
”。
看来,珠海第2个主题乐园,与长隆齐名的“宋城”,真的要来了!
用作斗门演艺文化中心
两年半内竣工
回到地块本身,地块总占地145575.51㎡,总计容积率建筑面积为≤183509.79㎡,规划为旅游配套设施项目(包括文化设施、酒店等)。
从竞拍条件来看,竞得人需按照政府相关部门批复后的建筑规划方案实施建设,
建成珠海斗门演艺文化中心
(建设内容包括:景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、
科技馆、酒店
和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施)。
其次,上述地块项目需要在
两年半内竣工
,且上述地块项目宗地及物业为整体产权须整体处置。
此外,上述地块项目已由斗门区人民政府确定概念设计方案,竞得人须按照该概念设计方案进行整体规划、建设,开展建筑规划方案设计工作,且须在签订《合同》之日起
120(自然)日内完成该项目的建筑规划方案
,并取得斗门区人民政府及相关部门的批准。
整体看来,地块在竞拍要求限制较少,但对竣工时间却具体明确,
换句话说宋城将离我们越来越近。
此外,从竞拍条件可以看到,该项目的概念设计方案已经确定,或许接下来一段时间内,会在官方媒体平台释出,凤凰君也会持续关注。
实踩航拍:
整体暂无动静,无大型机器进场
关于宋城演艺度假区,昨天凤凰君也进行了实地踩盘。
我们先来看整体情况,通过航拍图可以看到,
整体暂无动静
,现场也无大型机器进场。
实况来看,地面已完成清表工作和土方平整工作,随时处于可“大展身手”的姿态。
值得一提的是,除了这次宋城项目用地出让,在去年该项目也有两宗用地成功出让。
回顾:
刚刚,宋城新进展!宋城集团拿下项目范围两宗旅游用地!
第一宗位于斗门区斗门镇宋城大道以东、金台寺路北,彼时被宋城已楼面价约222元/㎡,
总价14467万元
摘得。
从地块规划来看,其规划为
旅游及旅游配套设施用地
(包括酒店、办公、商业等),总占地面积约34.23万㎡,计容建面为约65.31万㎡,面积堪称“巨无霸”!
通过航拍图可以看到,地块暂无动工痕迹,部分区域已完成土地平整。
但通过上帝视角也可清晰地看到,地块周边仍有不少附着物和旧村落,整体城市界面稍逊一筹。
第二宗则被宋城以楼面价约1411元/㎡,
总价2052万元
摘得。
从地块位置来看,其规划为
旅游及旅游配套设施用地
(包括酒店、办公、商业等),总占地面积约4.85万㎡,计容建面为约1.45万㎡。
可以很明显的看到,该地块也暂无大型动工的痕迹。但相对另一宗地块来说,该宗地块周边无明显附着物,建设起来更不易受到其他因素干扰。
超级文旅IP
世界最大演艺集群
关于宋城项目的进展,也一直牵动着大家的心。
简单回顾一下宋城项目的时间轴:
2019.9.30→宋城演艺与斗门区人民政府签订合作协议,计划打造珠海·宋城演艺谷项目;
2020.3.05→珠海宋城演艺度假区被列入《广东省2020年重点建设项目计划的通知》中;
2020.4.27→旅游大道更名为宋城大道;
2020.4.28→珠海宋城演艺度假区正式动工;
根据规划,项目位于斗门区黄杨山麓,
总投资金额为150亿
,整个园区规划有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过3万个观众座位及与之配套的休闲度假设施,
拟于2023年建成开业。
根据宋城演艺度假区的投资计划,项目拟于
2021年7月前完成一期
主体建设并开业,但受制于各种因素,该目标未能如期履行。
好事多磨。据宋城集团透露,珠海·宋城演艺度假区项目是宋城集团基于20多年积累的行业经验、资本优势、人才优势基础上所策划的
第四代文旅产品,将成为宋城集团布局粤港澳大湾区的“旗舰项目”。
值得一提的是,该项目也是广东省重点建设项目,将按照世界级演艺度假目的地标准建设。
▲来源:今日斗门
落成运营后其座位上将超过美国百老匯、拉斯维加斯全部座位数,成为目前
世界上最大的演艺集群。
届时建好后,不仅是珠海的另一超级旅游IP,也是粤港澳大湾区重大的文旅项目,非常值得畅想!
【延伸】
作为中国最火的演艺主题度假品牌,宋城到底有多火?
据宋城演艺今年1月22日发布的业绩预告显示,预计2021年全年归属上市公司股东净利润2.58亿元至3.58亿元,同比上年
增长114.72%至120.43%
。
这种火在年轻人的消费需求中,也掀起一番热潮。
数据显示,宋城受众中,
95后占比超60%
,包含80、90、95后在内的消费主力占比更是接近95%,可以说宋城
成为年轻人节假日个性化社交新场所
。(数据来源:今日斗门)
▲
来源:今日斗门
最后:
值得注意的是,在三月份还将有两宗住宅用地尚待出让,均位于湖心路。
,非常值得期待。
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