土增税，史上最高预征率8%

这只是个标题党，但也是事实，欢迎大家走进房地产税收的世界。

史上最高的土地增值税预征率出现在哪里？北京、江苏

笔者统计，北京、江苏对预计增值率大于200%的房地产开发项目，预征率为8%。

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除了预征率有最低0.3%到最高8%的较大幅度差异之外，按照总局的文件规定，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率，也有没出台预征率的省份。

这些省份分别是：山东、广东、黑龙江、西藏。省级税务机关没出台相关规定，不是不预征，而是将出台预征的权限全部下放到各市。

预征的规则各地也不一样，有严格按总局规定，以不同房地产类型进行预征的，这种预征方法一般将房地产类型划分为：普通住宅、非普通住宅、办公用房、别墅、非住宅、其他等类型。

这种划分方法的省份分别是：广州、贵州、宁波、安徽、大连、辽宁、福建、厦门、四川、重庆、海南、广西、河北、湖北、湖南、江西、宁夏、青海、陕西、新疆、云南、甘肃、深圳等23个地区。

当然也有简单点的，直接按售价区间划分预征率标准，比如：青岛、天津、内蒙古。

也有既按房地产类型又按售价区间的，比如：河南、吉林。

按售价区间划分还有一个另类的，那就是上海，上海要按上一年度新建商品住房的平均价格划分预征率。

关于预征的奇闻异事还有更多，比如总局规定了可以存在暂不预征的情况，绝大部分地区也都做了相应的规定，

主要是保障房系列，包括：保障房、经济适用房、棚改安置房、廉租住房、安居工程住宅等。

甚至有些地方连回迁房也可以不预征，还有些政府限价房也可以不预征。

比如：青岛的回迁房、湖北的“双限”“三限”房、山西的政府限价房等。

除此之外，也有对不预征没有出台规定的地区，这些地方是：贵州、大连、江西、西藏。

当然大连有一条不预征的情况，那就是，“房地产开发企业转让其利用地下基础设施形成的不可售的地下车库（位），取得的转让收入不预征税款，也不计入清算收入。”

当然，还有个地方，曾经出台了暂不预征的情况，后来又删除了，那就是深圳。

关于预征，还有很多怪事，比如政策相冲突的情况，For Example：广州规定回迁房要预征，而青岛规定拆迁返还住房暂不预征。

也有规定转让土地不预征的，

甘肃对转让国有土地使用权不实行预征。当然，大部分地区对转让土地使用权是否预征都没有规定。

这种审议方式也有差别，有的没有规定审议的方法，有的规定需要集体审议。

比如：福建对测算税负偏高的，可实行单向预征率，这种情况下需集体审议确定。

2010年53号文出台后，当年各地都相继出台了预征率的文件，但2010年之后，到底有多少地区后续又进行了调整呢？

2010年出台预征率文件后没有发生调整的地区还有10个，分别是：上海、宁波、安徽、大连、辽宁、四川、吉林、云南、浙江、深圳。

当然，还有继续沿用2010年之前出台预征率文件的地区，分别是：河北和甘肃2006年、贵州2008年。

其他有21个地区在2010年之后均有相继出台预征率的文件。具体情况是：

2011年的天津、2012年的山西、2013年的北京、福建、厦门；2014年的青岛、重庆、海南、湖北；2015年的湖南、宁夏、广西；

2016年的广西、江苏、内蒙古、青海、陕西、新疆；以及2017年的广州、山东、河南、江西。

新出台的预征率文件，有的在上调预征率、有的在降低预征率。

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