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“你家小区能装电梯吗?”权威解答来了

点击关注→ 沈阳指南 2021-05-30

来源 | 沈阳网

小编的一篇推送

引起了不少沈城百姓的关注

老旧小区安装电梯的问题

着实火了一把!

↓↓↓

《定了!沈阳这些小区要加装电梯啦!快看有你家没?》



沈阳老旧小区电梯安装出新政策了!8月底确定安装试点名单政府最高给20万的补贴!


沈阳市相关部门联合下发
《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》


消息一出,后台炸了!

大家提出了各种各样的疑问!

今天

沈阳市房产局的工作人员

作客沈阳日报社新媒体中心

通过《民生连线》栏目

对百姓们关心的问题

给出详细的解答!

 

老旧小区安装电梯的时间安排?

1、前期准备阶段(2019年8月31日前)
制定既有住宅增设电梯的相关政策及工作流程,搭建组织架构,开展培训。开展宣传动员,各区政府针对辖区内具备加装电梯条件的小区进行摸排,征求居民意愿,确定试点点位名单,并开始办理前期手续。

2、施工阶段(2019年9月1日至12月末)
市领导小组办公室做好全市试点点位增设电梯的指导、协调、调度、监督和检查等工作。区领导小组指导监督试点点位完成电梯增设工作。

3、补贴申请阶段(2019年12月至2020年8月末)
经过验收合格并取得特种设备使用证书的试点点位电梯,业主持相关材料到区房产部门办理登记,各区汇总后报市房产部门申请市级补贴资金。

电梯由谁负责联系安装?

本单元相关业主作为既有住宅增设电梯实施主体,负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、验收等相关工作。

实施主体可以推举业主代表作为申请人负责上述工作,也可以书面委托设计单位、电梯企业、施工单位等作为代理负责上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务责任。

申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。

电梯安装好,后续由谁来管理维护?

本单元相关业主为电梯后续管理主体及责任主体,日常对电梯运行进行管理,与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同,对电梯进行日常维护,保障电梯使用安全。



电梯安装的费用由谁承担?何种比例?

既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金由实施主体承担,并按一定分摊比例共同出资,具体出资应由业主自行协商。


以下分摊比例系数仅供参考:第一、二层为0、第三层为1、第四层为1.5、第五层2、第六层2.5、第七层3,依此类推。


业主也可按规定申请使用个人市住房公积金,也可通过社会投资等方式筹集资金。



政府给予的电梯安装补贴有多少?

2020年6月30日前报送补贴申请资料的,政府按楼层情况予以补贴,补贴标准为4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。


原土地非独立操作区的补贴资金由市区两级财政各承担50%;原土地独立操作区的补贴资金由区政府自行承担。


其实

沈阳有一个小区

已经完成电梯加装方案啦

现处于公示阶段

它就是

沈河区小西小区



沈阳首个

增设电梯的老旧小区是咋做的?

记者带您去探访!



半层入户设计,

通过封闭连廊连接电梯和楼梯;

宽度达两米的轿厢,

可容纳老年人使用轮椅乘坐;

并配备有停电应急平层功能……


小西小区加装电梯效果图


【关注点一:电梯装在哪?】

对于既有住宅加装电梯,目前有两种比较主流的设计:一种是平层入户、一种是半层入户,小西小区属于半层入户。平层入户需要打破阳台,半层入户是小区居民的选择。



根据设计图纸,未来将在单元门前1.8米处,挖掘一个深约2米的电梯井,搭建出一个电梯,电梯与楼体间通过封闭的连廊连接,电梯停靠在每半层的缓步台上,居民可以选择上、下半层楼梯入户。

【关注点二:居民掏多少钱?】

目前既有住宅加装电梯的市场价格约为50万元/部,小西小区项目是沈阳市的首个试点项目,价格上有些优惠。根据协议内容,住户分摊的金额最低1.9万,最高约为5.9万。


65岁的郑先生是该小区4楼的住户,他表示实际并没有花费这么多,“咱是试点,政府那边有补助,7层住宅每部电梯补助18万,最后核算一下,我只要花费一万六左右就行,价格可以接受。”

【关注点三:电梯养护多少钱?】

根据电梯企业的估算,电梯维护费用约为4000元/台,电梯电费运行费用约为1200元/台。


根据《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》,这部分费用由使用电梯的每户业主均摊,两项费用相加,每户业主每年需要支付520元,简单核算每个月仅为40多元,对此,绝大部分居民也表示可以接受。

【关注点四:业主意见咋统一的?】

小西小区于1999年建成,只有两栋住宅、108户居民,曾有过几年的物业管理,后来变成了弃管小区,环境脏、乱、差,没绿化,屡现违建……2017年年末,小西小区业主通过社区程序,自发成立了业主委员会,进行自治管理。


此外,小西小区内住宅的户型最小的也有110多平方米,而大的可以达到190多平方米,有住户表示,该小区居民的经济条件相对较好。此外,小区内老年人占比接近六成,加装电梯的意愿也比较强烈。


相关人士称

如果一切顺利

从施工到项目竣工

最快只要两个月的时间



赶紧转发给左邻右舍

告诉大家这个消息!

相信在不久的将来

住在老小区的沈阳人

上下楼再也不用喘了

老年人还可以随时出门遛弯

感受大美沈阳


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