楼市太火，沈阳等城市被“叫去开会！

（8月28日）傍晚，住建部在官网发布了一篇题为“住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”的新闻通稿。                                                                      

在这篇新闻通稿里，有关于房地产市场的最新表述。而且通稿透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”。

会议是8月26日举行的。通稿里主要有如下表述：

通稿内容1：会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

点评：这段表述看似平常，跟之前似乎区别不大。但要注意，语气在加重，使用了“提高政治站位”的说法，重申了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

也就是说，在中央直接对房地产表态（推进长三角一体化座谈会，8月20日）之后，住建部在加大调控力度，对于楼市上涨比较突出的城市展开“会商”。

通稿内容2：会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

点评：“要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。”这意味着，高层对当前楼市判断有变化，认为楼市开始局部过热。尤其是在货币政策比较宽松的情况下，部分城市限购限贷等政策又比较宽松。而经济开始回稳，有了控制房地产泡沫的底气。

要求是：“坚决遏制投机炒房”，方式是“住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应”。

其实深圳等住房矛盾突出的城市，已经开始这么做了。深圳在7月15日出台了非常严厉的“新8条”，今天深圳住建局局长又表示：深圳今年新开工面积达到1200万平方米，是过去几年平均值的2倍。深圳还将把新增建设用地的住宅比例，从以前40年平均22.1%提高到25%，其中未来两三年可能达到30%。

通稿内容3：会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

点评：这次开会，不仅把沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府相关领导叫去北京，还把他们的顶头上司——省（自治区）的住建厅领导叫去了。要求省里“落实监控和指导责任”，“及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。”

言下之意，有一些省份就没有做到这一点，所以给与特别提醒。

事实上，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州都是楼市偏热的城市，在所在省区都是最热或者比较热的。

根据国家统计局日前公布的70个城市7月新房上涨情况，银川新房同比涨幅超过17.6%，位居70城第一；唐山同比上涨16.1%，位居70城第二。

至于沈阳，新房在7月同比上涨了9%、长春上涨了7.3%、成都上涨了9.6%。这三个城市的涨幅，也都远远超过去年GDP的增长幅度。常州没有被纳入70城监控，但近期涨幅也是非常明显的。

通稿里使用了“会商”，这还是第一次看到。或许有读者会问：住建部是代表国家管理房地产行业的，叫各省各市来开会，至于用“会商”吗？我猜这可能是想强调：现在是因城施策，调控权在地方、责任也在地方。所以省里对各城市也只是监督权，住建部也是这样。

使用“会商”，说明尊重地方调控的主导权。但同时也把责任交给了地方政府，让各地更能感到担子重、责任大。

翻译成白话就是：我提醒你了，出了事情自己兜着吧。

今年7月24日，韩正副总理曾主持召开房地产座谈会，当时有10个城市被叫去开会，它们是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。从这份名单可以看出，那次并不是所有的城市都房价上涨幅度偏大，比如长沙控制一直比较好，可能叫去介绍经验。

可以预见，此次被住建部“会商”的6个城市，随后会出台新的调控措施，给市场降温。但力度很难达到深圳的程度，深圳的调控非常严厉，可能是因为深圳有自己的特殊原因，至于是什么原因等特区纪念大会吧。

楼市的“轮流吃饭”模式会继续，接下来还会不断有这种“会商”。中国楼市将以板块轮动的方式，不断向前走。                                                                      

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