沈阳，商品房市场遇冷

今年9月对于沈阳房企来说有点冷，月初的“沈八条”使得众多待售项目需要重新审视销许申报预售价，完全打乱了房企推新节奏，但更重要的是购房者的观望态度。若是10月楼市仍然惨淡，沈阳楼市或将迎来一段较长的调整期。                                                                      

“沈八条”虽然对于商品房市场并没有实质性影响，但传递的信息让很多购房者相信房价会降，至少是一段时间不会继续涨，由此对于购房的的急迫心理大为降低，结果就是9月沈阳商品住宅市场成交近乎腰斩，环比下降达到46%同比下降更是过半。商品住宅供应量同样降低，虽然新增商品住宅供应面积环比增长6.57%，单月14439套164.82万平但同比下降幅度超过10%。                                                                      

以往，9月是全年商品住宅推售量最高的月份，所以才有“金九月”之说。2020年的九月，成交面积与2020年1月相当，仅高于春节所在的2月，连疫情肆虐的3月成交面积都超过9月20余万平。在商品住宅供应上，9月商品住宅面积有所回升，但仍低于6、7两月。供销两端都不旺盛，“金九褪色”相信不会有人否认吧。

2020年1-9月，沈阳新建商品住宅成交1002万平同比减少20%成交均价11845元/㎡，比去年同期（10498元/㎡）上涨13%，批/售比113%明显供大于求，全市库存去化周期重新升至16个月。

沈阳房价自2016年开始本轮持续性上涨，时至今日无论是来自统计局的官方数据还是第三方商业机构的数据，均显示沈阳房价较5年前上涨幅度达到或超过50%，而沈阳居民收入并没有如此大的增幅。最近12个月，沈阳每月新增商品住宅的平均销许备案价基本都在万元以上，仅在今年2月低于10000元/平，9月新增商品住宅平均销许备案价更是高达13772元/平。                                                                      

近期沈阳商品住宅供应走势

2006年开始沈阳商品住宅销售量由于大规模拆迁急速上升，至2012年达到顶峰（当年销售商品住宅2201.45万平）。现在这些当年的购房者很多面临二次置业的问题，但收入落后于房价的现实要求他们只能选择卖一买一，所以沈阳二手房市场当前挂牌量大涨。根据诸葛找房大数据统计分析，至上周末，沈阳二手住宅挂牌量已连续3周保持在16万套以上，结果就是市场进入完全的买方市场，“价涨”量（成交）不足。

虽然说“沈八条”对于商品住宅市场的直接影响并不大，但却影响了很多购房者的购房思想。由于过去满2即可免增值税，购房者对于投资性学区房、一般改善性住房等方面的购房行为并不是特别谨慎。2改5之后，住房流动性大大下降，逼迫购房者以更审慎的态度看待自己的置业计划，尤其是部分新建“学区房”项目更是如此。

由此，沈阳商品房市场在10月可能会出现小反弹，而后会开始较长期的横盘调整。虽然说房价与工资并没有直接的比例关系，但收入不涨手里没钱，想买也买不了不是。                                                                      

信息来源：沈阳指南   头条号老赵说房

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