多地“二手房限价”，沈阳呢？

最近，又有多个城市实行“二手房限价”政策，这让很多沈阳老乡非常焦虑，现在买房合适吗？今天我们就来聊聊这个事儿！                                                                      

在“房住不炒”的大环境下，各地纷纷出台调控措施，深圳、宁波、成都、西安、上海等地率先出台“二手房限价”政策！

大家一定看明白了，“指导价”也好，“限价”也罢，其实都是一个意思，就是给二手房的成交价格设置上限，超过政府给出的指导价格不得发布。                                                                      

首先，从成交量层面来说，“二手房限价”的确可以让过热的楼市“冷静”一下，使“房价暴涨”的氛围消失。

另外，“二手房指导价”让炒房的成本大幅提高。

以深圳为例，无论是住房按揭贷款，还是经营贷，一律按照指导价进行放款。过去，深圳一套1000万的二手房，炒房客如果以3成首付囤房，炒房的成本为300万；
如今，这套二手房挂牌价不能超过700万，炒房客想要拿下，需要支付210万首付+300万价差，也就是510万元！

“限价”真正限制的其实是那些虚高的房价，与正常房价的房子并无太大关系。                                                                      

目前，无论是高端住宅，还是学区房，沈阳与深圳等城市相比房价还是相当理性的。即便“限价”，也不会影响到绝大多数房子的价格。

以目前其他城市已经实行的“二手房限价”政策来看，更多的是对二手房挂牌价的规范。

在政策还不明朗的情况下，任何武断的猜测和过度的解读只能造成不必要的焦虑。                                                                      

在雾里看花的市场环境下，沈阳楼市现阶段让人捉摸不定，对于沈阳老乡和准备在沈阳置业的准老乡，小编想给出以下四点建议：

1、关注二手房的成交量。一旦发现成交量有所提高，就是入手最佳时机。因为这个时候，沈阳楼市进入上行的初期，很短的时间内就会让你的三房变成两室。

2、沈阳市场上的新房子有合适的该买就买，尤其是刚需，因为你等不起。即使这次楼市调整的周期可能会长，但好房子不会降价。                                                                      

3、关注那些有人口流动因素影响、有地铁、真学区的区域。大多数的沈阳人可能没办法接受，毕竟在哪里住习惯了都不愿意离开，都有情怀在。但未来城市的发展趋势是不可逆的。

4、尽量贷款买房，通货膨胀的核心就是较早拿到新钱的人剥夺了其他人的购买力，货币的增加的确没有增加物质财富，但它真实改变了我们的相对收入，后来者的钱包在不知不觉中缩水。

所以建议那些现在有房，但是没贷款的人也要贷款买房，避免被通货膨胀所收割。

很多时候，人容易因为自己的认知有限而错失机遇。其实沈阳有很多的好房子，多给自己一些可行性方案作为选择方为上策。                                                                      

信息来源：沈阳指南  沈阳芒果在线

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