刚刚，南京8幅商业地块成交！天街首进六合，但万达没了？！
昨天网尚研究机构发布“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”
排名前十的开发企业销售金额在31亿-72亿之间
最牛房企卖了72亿元多！
有网友说：那还不是人家的地拿的多？
上半年的辉煌已经过去，下半年的第一场土拍已经打响！今天拍卖的11幅地块中包括2幅医院、加油站用地，6幅商办地块，2幅商住，1幅纯住宅。
今天土拍的重头戏当属六合G16、G18两幅地块，此前传闻称G16地块将会由万达拿地打造六合万达广场项目，而G18地块可能被苏宁拿下打造六合苏宁广场。但结果却是……
1、南站G09商办混合地块经过99轮竞拍，由南京家乐家商业广场有限公司8.7亿竞得；
2、南部新城G10医院用地经234轮竞拍，由南京怡裕隆信息科技有限公司6.6亿元竞得；
3、城南G11商办混合用地由南京地铁资源开发有限责任公司2100万元地价拿下；
4、江宁G12商业用地经过329轮拍卖，由南京农副产品物流配送中心有限公司1.86亿拿下；
5、禄口G13加油加气站用地经过59轮竞拍，由中国石化销售有限公司江苏南京石油分公司1.04亿拿下；
6、汤山G14商办混合用地经过150轮拍卖，由南京石城无线电厂有限公司2.4亿竞得；
7、江浦G15商办混合地块经过147轮拍卖，由南京石城无线电厂有限公司4.32亿竞得；
8、六合G16地块经过54轮竞拍，由重庆龙湖地产发展有限公司15.3亿元拿下；
9、六合G17商办混合用地经过3轮竞拍，由南京中燃城市燃气发展有限公司1.64亿拿下；
10、六合G18地块经过13轮竞拍，由南通景瑞置业有限公司5.4亿元拿下；
11、六合G19住宅地块达到最高限价，楼面地价8949元/㎡，正在竞拍保障房面积
看点
01
六合G16地块被龙湖15.3亿拿下！
G16地块位于六合雄州街道区域，东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路。周边配套完善有紫晶未来城、六合新城中心公园、六合人民医院，居住氛围充足。而且距离S8号线雄州地铁站很近，可以说地段极佳。
此前传闻称万达将采用轻资产模式入驻，项目计划打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。
但就在刚刚，龙湖地产发出天街进六合的海报，六合人的万达可能没了，但天街妥了！
目前南京已经确定有三座天街，分别位于江宁、河西、江北。此次天街进六合，将是南京第四座龙湖天街！惊不惊喜？意不意外？
看点
02
南通景瑞5.4亿拿下六合G18地块
六合G18地块经过13竞价，最终由南通景瑞置业有限公司5.4亿竞得，该地块前身是六合的人民商场，现在作为免费停车场使用。此前有传闻该地块很可能是苏宁广场地块。
在金洽会上苏宁置业也曾表示将20亿元在六合区雄州街道建设苏宁集团商业综合开发项目，规划建设集精品零售、金融服务、旅游生活、动漫体验、海外购、亲子主题、休闲娱乐、科技住宅于一体互联网020线下体验式商住综合体。
位置： 东至延安路，南至长江路，西至小北门路，北至城西路
出让面积：28518.88㎡
用地性质：住宅70年，商业40年
成交价：5.4亿
竞得者：南通景瑞置业有限公司
备注：（1）A1分区内不可移动文物(益智中学旧址)占地面积约403㎡，不列入本次出让范围。
（2）A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%-30%。
（3）A1区建筑高度不得超过80ｍ，A2区建筑高度不得超过90ｍ，A1、A2分区的建筑密度不应超过40%。
（4）在该项目建成后，由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套，建筑面积不少于42606㎡，回购价格为2450元/㎡，建筑类型为高层建筑。
由政府在该地块内定价回购沿主干道（延安路或长江路）一侧商业营业房，建筑面积不少于2511㎡，回购价格为3865.3万元，其中一层沿街营业房开间不小于28ｍ，面积不小于537 ㎡，同时一层与办公楼层之间须配专属电梯一部。
（5）竞得人在报规划部门审批前，其具体套型设计方案须征得六合区土地储备中心等回购单位同意。
看点
03
南站G09商办混合地块8.7亿成交
南站G09商办混合用地经过99轮报价，由南京家乐家商业广场有限公司8.7亿竞得，南站商圈商办氛围将更加浓厚。
该地块位于南站东片区，周边已有金轮星立方、绿地之窗、证大喜玛拉雅等商办项目，随着此次G09商办项目的落成，南站的商业氛围将更浓厚，南站商圈格局也将进一步扩大！
位置：东至明城大道，南至规划道路，西至六朝路，北至绕城公路。
用地总面积：28651.48㎡
出让面积：15856.75㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：≤4.0
限高(m)：80≤H≤100
成交价：8.7亿
竞得者：南京家乐家商业广场有限公司
备注：（1）地块内酒店式公寓配比不得超过地上总建筑面积的30%。
（2）竞得人在签订土地出让合同前，须与雨花台区人民政府签订《地块开发建设协议》，明确地块内20000平方米的办公用房须自持10年以上（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。
（3）地块内应配建公共厕所一处，建筑规模约60~100㎡，由受让人出资建成后无偿移交区政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让金总价款不做调整。
看点
04
武定门将建地铁上盖物业
城南G11商办混合用地仅一轮报价，由南京地铁资源开发有限责任公司2100万元竞得，将建设地铁三号线武定门站上盖物业。
武定门地铁站目前已有地铁上盖物业项目，一些餐饮品牌及教育培训机构已入驻。G11地块的成交又将带来更多商业以及酒店项目，无论是对周边居民还是整个夫子庙商圈，都是一个好消息！
位置：东至南京地铁资源开发有限责任公司开发用地（地铁武定门站2号出入口），南至马道街，西至小心桥东街，北至小心桥东街5号、7号住宅小区用地。
出让面积：3024.63㎡
限高(m)：≤60
成交价：2100万
竞得者：南京地铁资源开发有限责任公司
备注：（1）该地块带方案挂牌出让，规划计容建筑面积4770.02㎡，其中商业815.77㎡、酒店3342.76㎡、居委会611.49㎡，综合容积率1.58。
（2）该地块上所建商业、酒店须全部自持，不得销售，不得转让。
（3）该地块上配建的611.49平方米居委会用房由受让人出资建设，建成后无偿移交给秦淮区夫子庙街道办事处，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总价款不做调整。
（4）为保障地铁建设，竞得人须与南京地铁集团公司沟通，做好地铁基坑支护工作，相关方案须报南京地铁集团公司批准，以确保地铁运营的安全。
（5）竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关经营业绩。
看点
05
G12商业用地
江宁G12商业用地经过xx轮报价，由竞得，地块就位于众彩物流旁，周边商业氛围已经较为成熟。
位置：江宁区众彩商务酒店旁，西至七彩路，北至华彩路。
用地总面积：21307.28㎡
出让面积：21307.28㎡
规划用途：商业用地
容积率：≤3.3
限高(m)：≤100
成交价：1.86亿元
竞得者：南京农副产品物流配送中心有限公司
备注：（1）该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让，可保留建筑面积应计入地块容积率。
（2）该地块内可保留建筑物建筑面积为62761.88平方米，评估价值为8718万元。竞买人竞得该地块后，另需向江宁区政府支付建筑物价款8718万元。
（3）地块内所建房屋不得分割转让、不得分割销售。
（4）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。
看点
06
汤山G14地块2.4亿成交
汤山G14商办混合用地经过150轮报价，由南京石城无线电厂有限公司2.4亿元竞得，地块周边旅游配套商业齐全，有汤城汇、南京森隆温泉度假酒店等。
根据要求，地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的商业，相信这一商办项目落成后，汤山度假区的人气以及商业服务水平都将更上一层楼。
位置：东至现状，南至经八路，西至松龄路，北至圣汤大道。
用地总面积：26381.14㎡
出让面积：26381.14㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：≤1.5
限高(m)：≤40
成交价：24000万元
竞得者：南京石城无线电厂有限公司
看点
07
江浦G15地块
江浦G15商办混合用地经过xx轮报价，由竞得，地块周边有旭辉银城白马澜山、融侨观邸、揽月山庄等小区，人流量大，这一商业体未来将会有足够的消费群体支撑。
位置：东至七里泄洪沟，南至白马路，西至海院路，北至现状。
用地总面积：21455.22㎡
出让面积：18098.21㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：2≤R≤2.5
限高(m)：24≤H≤35
成交价：
竞得者：
看点
08
六合G17地块1.64亿成交
六合G17商办混合用地经过3轮报价，由南京中燃城市燃气发展有限公司竞得，地块距离S8号线雄州站不远，周边有钻石华府、荣盛花语馨苑、石林中心城等小区，人气佳。根据前期规划，这一地块未来将建不少于30%的办公建筑，也将提升六合整体办公氛围。
位置：东至环城路，南至现状，西至六合大道，北至龙池路。
用地总面积：24756.17㎡
出让面积：24756.17㎡
规划用途：商办混合用地
容积率：3.5
成交价：1.64亿
竞得者：南京中燃城市燃气发展有限公司
备注：（1）该地块酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的20%，办公建筑面积不少于地上总建筑面积的30%，可在其建设总量不变的前提下，在两个地块内统筹考虑，并宜集中设置。
（2）该地块地上总建筑面积30%的办公用房及20%的商业建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）竞得人须在签订出让合同前与南京六合经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
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