六合没等来万达，却等来龙湖天街！4座天街落定南京，龙湖很稳！

要说今天南京谁最关心土拍结果，那一定是六合人民！还记得小编去年冬天去六合实探时，建筑围挡上都是万达要进六合的宣传广告，可见六合人对万达的期待有多大~

今天，六合四幅地块出让。其中，仅G19地块为纯住宅地块，G16-G18三幅均带商业性质。备受关注的六合G16地块（传闻中的六合意向地块），最终被龙湖地产以15.3亿拿下！没有达到最高限价，楼面价为7354元/㎡，将打造六合首座，南京第四座天街！

（重庆时代天街）

（杭州金沙天街）

六合万达意向地块，龙湖拿下

在刚刚结束的土拍中，六合万达意向地块G16地块被龙湖以15.3亿拿下，楼面价7354元/㎡，没有达到最高限价。

G16地块位于六合雄州街道区域，东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路。周边配套完善有紫晶未来城、六合新城中心公园、六合人民医院，居住氛围充足。而且距离S8号线雄州地铁站很近，可以说地段极佳。

2017G16地块档案：

位置： 东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路

出让面积：94573.03㎡

用地性质：住宅70年，商业40年

综合容积率：2.2

起始价：10亿（起拍楼面价4806元/㎡）

限价：18.6亿（最高限价8940元/㎡）

出让条件：

（1）竞买人或其直接的控股股东须具有房地产开发一级资质

（2）该地块不得联合竞买

（3）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明

（4）该地块总计容面积不超过20.8万㎡，其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡

（5）地块内A1区应集中布置大型商业建筑，建筑面积不低于9万㎡，建筑高度不大于35m；A3区应布置住宅，建筑高度为35m至60m。

A2区和A4区应混合布置商铺和住宅，商铺应沿滁河路布置，层数不应超过两层，并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围，住宅高度为35m至60m，底层不得设置商业裙房。

（6）四个分区地下空间可以在市政道路下方设置连接通道，数量不超过两条，通道顶板标高应在规划道路路面标高竖向标高3.5米以下，确保地下管线敷设安全，仅作为交通联系的功能使用

（7）竞得人在签订土地出让合同前，须与南京六合区政府签订《地块投资建设协议》

2016年金洽会上，万达意向的就是新城建材城南侧地块，将打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括购物中心国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。

去年年底，六合商务局投资促进科相关负责人表示金洽会签约后，就六合万达广场的具体执行细节我们正在跟万达洽商中，六合万达广场将选址雄州建材城南侧地块这一点双方已经达成了共识。

此前传闻称万达将采用轻资产模式入驻，项目计划打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。

如今龙湖拿下六合万达意向地块，天街妥了，万达……六合人的万达还有戏吗？我们只能拭目以待……

南京已有3座天街在建

在今年3月30日的土拍中，龙湖将目光投向河西、江北，18.8亿摘得河西G07地块；12.6亿拿下高新G08地块，以31.4亿元将2宗商办地块收入囊中。这两幅地块未来都将打造天街系商业产品。

天街系商业产品是龙湖定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。

江宁龙湖天街

江宁的小龙湾项目是龙湖在南京打造的第一座天街，小龙湾项目位于东山街道新亭路以南、竹山路以西，由5幅地块组成，拟打造集住宅、商业为一体的产品，其中天街产品位于整个地块东南侧，即龙湖春江郦城二期的南侧。

上月小编实探发现施工现场土地较为平整，目前正处在打地基的阶段。整个项目体量约12万方，于2017年1月开工建设，最快2018年年底开业。

龙湖天街效果图

河西龙湖天街

河西G07地块是龙湖在河西拿的第一块地，即建邺区新城科技园D-23地块，建筑限高150米，占地总面积4.83万平方米，规划建筑面积24.17万平方米，容积率5.0，规划用地性质为商办，折合楼面地价为7777元/㎡。

G07地块出让条件要求：

（1）办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%，30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%；

（2）商业建筑中，占地块地上建筑面积30%的商业部分，须由竞得人自持，且不得分割销售，不得分割转让。

根据最新消息：基于对地段自然优势和客群圈层的分析，河西天街团队确定了目标：将它打造成河西大街沿线令人最想停留的场子。经过多轮的概念设计，一个以“任意花园”为IP设想的方案孕育而出。方案亮点有三：

其一是沿河地下半露天广场的设计，动感活力十足；

其二是园中园中央广场的构想，提供了慢性休闲区；

其三是生活品位平台的打造，给消费者全方位的品质体验。

动态广场 • 慢性休闲区 • 品味平台

江北龙湖天街

龙湖地产首进江北，拿下高新G08地块，即高新区软件园商业配套服务1号地块，建筑限高为150米，龙湖也将在软件园核心区打造第三座龙湖天街！

该地块占地总面积6.34万平方米，规划建筑面积25.36万平方米，容积率4.0，规划用地性质为商办，折合楼面地价为4968元/㎡。

G08地块出让要求：

（1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的10%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，且宜相对集中布置；

（2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。

G08地块地理位置属于南京市江北高新区，为国家级新区，属于规划热点区域。地块公共交通便利，紧邻地铁3号线，周边配套完善，被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。

据悉，未来这里将打造成高新区的创慧中心，其150米的高度，也将成为高新区的地标之一。

精彩推荐

欢迎扫码入群，了解更多商业地产信息~