地价飙升、格局已定！燕子矶PK鼓楼滨江，未来城北高攀不起

7月还未过半，3场土拍已经落幕：燕子矶4幅地块纷纷达到最高限价，两幅二类居住用地楼面地价已超过19800元/㎡，开发商们竞拍起保障房面积来也是毫不手软！

除了燕子矶地价飙升，尧化门CBD地块也成功出让，金地商置将打造旗舰级都会综合体，未来城北格局已定！

燕子矶新城

燕子矶新城在7月的土拍中可以说是出尽了风头，如今的燕子矶再也不是南京人瞧不上的“污染区”了！如今知名房企云集，地铁火热开工，商圈也在逐渐壮大！

燕子矶花园城

燕子矶花园城位于项目位于栖霞区迈皋桥街道经五路与黄河路交汇处，体量10万方，将打造成花园城2.0升级版，定位为一站式花园优悦生活中心，预计明年下半年开业。

以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中层家庭生活的品牌组合，通过精细化运营服务管理，优悦的公共环境空间，尽心意多新意的会员服务计划，为周边5KM范围内商圈居民提供一个优悦生活中心。

公共空间专注场景化设计，1楼采用海洋为主题，利用中庭柱体打造海底世界场景，增加空间趣味性。

另外，燕子矶花园城在景观设计上也别具匠心，主入口重点打造百花广场、水韵广场，商业外街与商业内街通过鲜花造型为主题，将购物中心交通节点和休憩空间自然衔接及串联，营造花园式优悦生活中心。

华润进驻，将打造万象城？

燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润以总价20亿竞得。地块出让条件中规定：A地块必须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心；B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持。

尧化门CBD将有8万㎡自持商业体之后，G32地块确定将建一座不小于7万方的购物中心，加之明年要开业的燕子矶招商花园城，可以预见燕子矶的大型商业综合体将越来越多，为周边居民乃至整个城北板块带来重大利好。

鼓楼滨江

城北的逆袭，除了燕子矶新城，还有鼓楼滨江！800亿重金打造的鼓楼滨江商务区，是南京老下关重塑辉煌，焕然新生的历史机遇。这里正在一步步成为集高端产业，形象展示，生态宜居为一体的南京“外滩”。

这里不仅聚集了中冶、深业、证大、恒大、世茂等一批知名房企，商业发展也在大踏步向前。除了已经开业运营的大观天地MALL和世茂52+mini mall，还有一大波商业综合体在路上。

大马路风情街

大马路地块将打造民国风情步行街，被认为是南京1912升级版。该地块位于滨江CBD核心位置，距离地铁5号线方家营站和建宁路站都比较近，未来也将成为鼓楼滨江的一张名片。

据此前规划，滨江商务区大马路民国风情商业区这一空间，总开发体量约40万平方米，主要通过对历史保留建筑的精心修缮和合理利用，再现民国街区风貌，发展旅游休闲和文化娱乐产业，打造兼具历史记忆和现代休闲的商业街区。

和记洋行

百年和记洋行将建30万方大型城市综合体，这也是南京最大的旧城改造主题业。项目将打造成为集旧改主题商业、低密度豪宅、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态于一体的大型城市综合体。

建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等，入驻商家300多个，其中首次进入南京的商业品牌约有15个。

目前，已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。预计2019年底全面开业。

中冶打造地标建筑

中冶除了将打造和记洋行之外，还将打造滨江地标，一栋300米高的写字楼，位置就在中冶盛世滨江售楼处所在地，将刷新鼓楼滨江商办新高度。

中冶盛世滨江目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁，拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺，建筑面积约30-280㎡。

项目区位：鼓楼滨江商务区，地铁5号线方家营首站，地理位置得天独厚，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

规模＆人流：区域商业面积超新街口，130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。

价格：社区底商，铺铺临街。住宅的价格，商铺的回报，均价约为4-6万/㎡，面积约为30-280㎡。

使用率：95%得房率，无浪费面积。

回报：项目周边老商业以社区便民功能服务为主，商业租金集中在3—6元/㎡/天，年回报率集中在3%—8%，所以预计中冶商铺目前的回报率是在6—8%。

以总价300万的商铺为例：首付150万，贷款150万，月供16197元/月。按7%的年回报率计算每月租金约17500元/月，且在逐年递增中。

热线电话：400-8181-365转149413

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