惊喜！总投资150亿！全国首家“商场顶上建小镇”落户南京！

原创 2017-10-14 徐梦月 南京商业荟

2014年深业以21亿的总价拿下了中冶下关1号地中的05-10、05-01地块，打造了位于鼓楼滨江的深业滨江半岛项目，这意味着深业地产正式进入南京。

西贝当年在鼓楼滨江跑盘的时候，尤其偏爱这一项目，拥有一线江景资源，产品质量也得到广泛好评。不过从2014年到现在，这个来自深圳的大型国企在南京的发展脚步似乎有些缓慢。

今年，深业在南京开始大步向前，加速布局其他板块。在刚刚过去的2017南京金洽会上，深业集团分别与雨花台、建邺两区政府，签订了战略合作框架协议，拟打造南京深业上城和深业金创小镇项目。

深业集团：城市空间价值塑造引领者

我们先来了解一下深业集团的综合实力。深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，主要全资、控股企业10家。

目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。

截至2017年6月末，集团资产总额1036.9亿元，净资产367.1亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

未来，深业集团将继续聚焦深圳，做强房地产业，坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型，着力打造运营服务平台，并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑，实现“城市空间价值塑造引领者”的企业愿景。

南京深业上城：国内首家商场顶上建小镇

9月12日，深业集团与南京雨花台区政府签订战略合作框架协议，拟在雨花台区的“两桥”地区龙翔商务区建设“南京深业上城”项目，以创业创新、生态文化、休闲娱乐为主题，打造绿色、健康、时尚的城市综合体，项目计划总投资额约150亿元。

深业上城的副总裁董方此前表示，“和传统的商办综合体不同，深业上城项目不仅是目前国内唯一采用在商场顶上建小镇的新业态，也是一个集住宅、养老、医疗、商业等多业态于一体的城市综合体。”

深圳深业上城效果图

“上城”系列一直是深业建筑中最具特色的综合体，深业上城项目今年将最先在深圳亮相。深圳深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。

深圳深业上城小镇实景（来源：网易房产）

作为这一业态在国内城市的第二站，南京的深业上城肯定会吸收深圳项目的优点和经验。对于这项总投资高达150亿的项目，深业方面信心满满。

据了解，和传统的商业综合体利用裙楼开店面，楼上部分充当写字楼、公寓不同，深业上城在南京的项目是利用商场顶部近120万平方米的面积，在上面再竖起一栋栋的小楼。这些小楼从幕墙到天花板本身就是开放式的，有商业、有文创、有休闲，每一幢小楼是一个独立的业态，不同业态的小楼形成一个完整的小镇生态。

这种新型商业体的落成，将为南京商业综合体市场带来新的风貌，有望成为城南商业新标杆。

深业金创小镇：河西金融机构聚集小镇

同样是9月12日，在河西·建邺金洽会上，深业集团和深圳创新投资有限公司一起与建邺区政府签订了关于深业金创小镇战略合作框架协议，拟在河西选址建设金融机构、准金融机构聚集的金融小镇项目，计划总投资额约56亿元。

在新城特色项目运营上深业集团有着丰富的经验，在全国各地都有着出色的项目，是新城开拓、特色运营的专家。相信有了深业的强势加入，区域发展会再上新台阶。

深业漫埠：深业在南京的首个滨江商业体

最后我们再来看下深业在南京的第一个商业项目——深业漫埠。“漫埠”是深业滨江半岛所属综合商业集群，体量约3万方，地处鼓楼滨江板块核心地段，位于鼓楼滨江CBD中轴核心，拥有南京长江水畔与主城中心连接呼应度最高的5公里水岸线。

项目定位于“新型中产阶级品质生活目的地”，并致力于打造集时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动、运动健康于一体的全方位“互动体验式”商业，强调“南京外滩”将成为深业漫埠的努力方向。

楼层业态方面，1楼临江边路设置咖啡、餐吧类业态，利用江边路有没的道路景观，设置外摆，享受惬意休闲漫生活。内街打造运动户外体验及特色零售街区，同时设置精品超市。

2楼打造江景特色餐饮及健康运动健身俱乐部。

3楼重点布局亲子儿童业态，儿童游乐、早教培训、咖啡西点、儿童零售，同时配以美容SPA等业态打造家庭亲自氛围。

项目目前招商进展顺利，醉淮扬、影珀影院、金吉鸟健身、东北印象、万梓季超市等多家品牌已明确表达合作意愿。

结语：南京最近几年迎来商业大发展，在这个遍地商综的时代，不需要追求绝对的快速度和大体量。我们希望能有优秀的房企进驻，耐心打磨出更多优质的产品，才能不负南京这片热土。

南京商业荟主编西贝

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