江宁新街口名不虚传！中海进驻百家湖，再造一座商业综合体！
在今年7月12日的南京土拍上，经过158轮竞拍，历时3个多小时，小龙湾2017G40商办地最终被中海以总价13.25亿拿下，溢价率高达145%，可见这块地的抢手程度。
今天，中海小龙湾G40商办项目环境影响评价公示。我们来看下这幅小体量的商办地究竟要打造怎样的项目，在这个有“江宁新街口”之称的百家湖商圈里，中海的加入是否能进一步推动区域商业的全面发展。
中海小龙湾G40地块紧邻地铁1号线小龙湾站，东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路，由A、B两个地块组成。
项目总用地面积30545.77平方米，总建筑面积约为166082.9平方米，其中地上建筑面积为118682.7平方米，地下总建筑面积47400.2平方米。配套设置机动车停车位1183辆。
区位图
环评公示显示，该地块拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼、1栋垃圾中转站及配套用房。
其中A地块用地性质为商业办公用地，A地块占地面积29545.67平方米，总建筑面积165582.9平方米，其中地上建筑面积 118182.7平方米(酒店式公寓建筑面积41363平方米)，地下建筑面积47400.2平方米。
建设内容主要包括1栋26F酒店式公寓(A-1，其中1F为物管用房)、1栋 25F酒店式公寓(A-2)、3栋18F办公楼(A-3、A-4和 A-5，其中1~2F为商业用房)、 1栋2F商业楼(A-6)，共有公寓户数1200户，机动车停车位1183个。
通过以上表格可以发现，该项目商业部分体量仅7955㎡，体量很小，且公示中规定，商业配套主要为居民服务且对生活环境影响较小的百货、超市、便利店、美容美发、银行、培训机构、餐饮等相关商业设施。
B地块占地面积1000.1平方米，总建筑面积 500平方米。建设内容主要包括1栋1F垃圾中转站(B-1)。
中海G40地块周边大型企业云集，住宅小区有朗诗玲珑屿、21世纪国际公寓、龙湖春江郦城、中瑞星湖名邸等小区。
在百家湖周边地块已开发殆尽的情况下，这幅小体量的商业用地堪称稀缺。 相信这个项目的打造将丰富片区内商业，为周边居民提供更便捷的生活配套，同时提升片区商办氛围。
当江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912商业街并驾齐驱时，我们知道，百家湖商圈的时代来了。它们正一步步打破了由同曦垄断的胜太路商圈，将“江宁新街口”的桂冠夺了过来，并且攥的很紧。
在寸土寸金的百家湖板块想要继续发展商业，既是机遇也是挑战，商业氛围的集聚为商业体带来了巨大的客流，但能否更好的生存下去可不容易。
南京商业荟主编 西贝
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