南京这3座商业地标项目，谁将成为首个“太古里”？

近几年来，南京商业大爆发，商业格局每天都在刷新。百家湖商圈、河西商圈、江北商圈等商圈不断发展壮大，新城吾悦系、龙湖天街系纷纷入场，为南京商业注入新鲜血液。

虽然南京购物中心的数量和规模都在不断扩大，但作为六朝古都，南京也迫切地需要一些更具特色的，像成都远洋太古里一样的商业地标。

根据百度地图此前发布的《中国城市研究报告》，全国十大热门购物中心中，除了北上广深外，只有成都远洋太古里和南京万达广场建邺店上榜。

作为街区式商业的范本，太古里用现代诠释传统，“让都市与天空握手言和”。不仅开启了国内高端街区式商业元年，也在中国商业地产红海中搏杀出一条令业内敬畏的差异化之路。

（成都远洋太古里）

目前南京，已经有多个项目先后放风或将参照成都太古里模式进行高标准建设。鼓楼滨江的证大地产大马路项目，老城南的中山乐都汇项目和中华门G98地块究竟谁能成为真正的南京太古里？

华润接手中山乐都汇

此前，秦淮区发展和改革委发布了《关于秦淮区2017年上半年国民经济和社会发展执行情况》，其中重点提及：南京中山乐都汇项目股权转让谈判历时近一年半终于达成协议，由华润集团接手项目，将参照成都太古里模式高标准建设。

中山乐都汇位于颜料坊以西，集庆路以北，秦淮河以东，洋珠巷以南，紧邻三山街地铁站和南京代表性豪宅项目——泰禾院子。

据公开资料，早在2008年这幅地块就已经成交，如今购物中心仍未建成。根据2013年7月的新闻显示，中山乐都汇9月就举行了开工仪式，按照预定时间，2015年就该开业。但种种波折，项目如今已被华润集团接手，打造全新商业体。

虽然秦淮区发改委提到项目将参照成都太古里高标准建设，但西贝独家打探到，项目已经开始了前期研策，基本不会打造街区式商业，项目启动还有一段时间。

鼓楼滨江打造民国版“太古里”？

“南有夫子庙，北有大马路”。2016年，南京规划局公示了《南京下关滨江商务区MCb030-07（大马路片区）、MCb030-09（永宁街片区）地块城市设计及控详修编公众意见征询》。

其中就提到：大马路地块整体上将以中间低，两侧高的方式组织，中心低处满足高品质低密度的文化商业中心，而周边则集中开发高密度集成式的办公和居住。

除商业外，还将涵盖办公、居住、文化配套等多样功能，以形成健康、活力、多元的区域中心。

去年2月，证大内部人士首次“剧透”了大马路项目的前期定位方案：拟建民国风情的低密度建筑群落，面朝长江岸线展开。在招商上将考虑引进国际一线品牌和知名快时尚，同时尊重历史肌理，赋予人文内涵。最终呈现给南京人的是一座“前所未见”的民国版“太古里”。

虽然从目前来看，地块还没有正式动工的迹象。不过纵观国内知名商业地标，都不是快跑模式的产物。

鼓楼滨江作为南京未来强势崛起的一大板块，目前商业配套还不太成熟。无论从当下房价还是规划定位来看，都值得拥有也有能力支撑起一座“太古里”标准的商业体。

G98：最有希望打造成太古里

今年2月，中华门G98地块，经过395轮竞拍，由招商以98.1亿成交。

随后，项目又确定将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计，将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心。

在业内看来，香港置地有资金实力和丰富的商业地产管理经验，而身为央企的招商蛇口则熟悉国内市场，在土地获取、市场定位、设计实施、工程营造等大型综合体整体开发获取上有丰富经验。

这是资本和资源的最佳组合，也是地方政府最为看重的拿地筹码。

前不久的“金洽会”上，G98地块上也确定将引入南京首家文华东方酒店。作为香港置地旗下的高端酒店，文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，品牌影响力超过希尔顿。这无疑也提升了整个项目的含金量。

10月9日，中华门G98地块环境影响评价公示。该项目总建筑面积 616231.92㎡，总投资160亿，投产日期为2021年10月。建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等。

从2月土地成功出让，到10月环评公示，这个被南京业内公认为“最有希望打造成太古里”的地块，正带着南京人的期待逐步走上正轨。

上述3座商业体，打造南京太古里，你最看好谁？

南京商业荟主编 西贝

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