今年联邦大选的一个重要议题，就是解决房市危机。各党目前的一个共识，就是加拿大的住房可负担性很差。为了解决房屋可负担性危机，各党给出了不同的政策主张，《高度》总结了自由党、保守党和新民主党关于房市的主要政策，看看你更支持哪个党的政策吧。
自由党
RISE
8月24日，特鲁多宣布了自由党的房地产政纲，他指出加拿大房市存在4大问题：新冠疫情，竞价模式，猖獗投机，空置房产。所以，自由党将针对这四大问题制定政策。特鲁多说：“只要人们努力工作和存钱，拥有住房的梦想就应该能够实现，但是现在太多人无法实现这一目标，这是不应该的。”
自由党的具体政策包括：
1、首次购房储蓄账户
●首套住房储蓄账户（First home savings account），允许40岁以下的加拿大人为首次购房储蓄4万加元，在购买首套房产时免税提取。存入该账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳税款；
● 首次购房者的税收抵免将从现在的5000加元提升至10000加元；
● 要求加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将抵押贷款保险费率下调25%，这一变动能帮助民众平均省下6100加元的按揭保险费。
2、先租后买计划
启动Rent-to-Own（先租后买）项目，联邦将提供10亿加元资金。在先租后买模式中，租户承诺租住一段时间后，在租约结束时以之前锁定的价格购买房屋，以节省首付。
3、4年内建140万套住房
● 在未来4年里建造、保护或修复140万套住房。自由党政府将首先创造一个40亿元的资金池，然后希望得到省市两级政府的支持，将更多空置土地用于住房建设，而不是作为非生产性投资闲置；
● 在4年内花27亿加元建造或修理可负担住房，将空置办公室转化为住房
● 提供“几代人同住家庭的装修税收抵免”，以抵消一间房屋内加建第二套间（Secondary Suite）的成本，最高可节省$50,000。
4、改变买家出价规则
●出台《购房者权利法案》禁止Blind bidding，即改变一群买家在互不知情的情况下背靠背出价，导致房价被人为抬高的情况；
● 该方案将确立买家对挂牌房屋进行检查的合法权利；
● 确保Title Search时近期的房屋历史交易价格透明，并要求买卖双方的地产经纪披露更多信息。
5、未来2年禁止外国人买房
● 未来两年将禁止外国人购买加拿大的住房，以打击海外资金在加拿大房市的投机活动；
● 从2022年1月1日开始，对非加拿大居民持有的空置或未充分利用的住房征收空置税，城市中外国买家持有的空置土地也需要支付空置税，年税率为房产价值的1%。
6、开征“反炒房税”
将对住宅房产征收Anti-flipping tax（反炒房税），要求业主持有房产至少12个月才能出售，否则将面临重税。
高度点评：今年9月，自由党赢下大选的可能性极大，因此自由党的纲领变成现实的可能性最大。自由党对于海外买家打击手段，和保守党如出一辙，而首次购房补贴遇冷是不争的事实，如果不针对不同城市推出不同的补贴政策，可以预见未来几年大温地区依然不会有几个人申请该补贴。
废除Blind Bidding对于所有买家都是一个好消息，而规范地产经纪的行为，也有利于房市朝好的方向发展。不过，房市供需不平衡的根源不解决，单是现在提出的政策，显然是远远不够的。
保守党
RISE
保守党在政纲中指出，加拿大房市危机是不可回避的事实，造成这种现象的主要原因是供应跟不上需求，各级政府都应该采取行动，并破除加拿大人申请按揭时会遇到的困难。保守党的具体政策有：
1，未来3年建100万套住房
● 投资基建，增加公共交通线路，并要求市级政府利用联邦拨款，在公交沿线增加居住密度；
● 将联邦政府持有的37,000栋物业，其中至少15%转化为住房；
● 用税收手段鼓励开发商建设出租住房，将多余的办公空间改成住房；
● 鼓励私营部门为可负担住房提供土地……
2，打击影响房市正常运作的影响
● 修改现有的反洗钱法规（Proceeds of Crime, Money Laundering）和反恐金融法案（Terrorist Financing Act），给予加拿大金融交易及报告分析中心（FINTRAC）执法权，利用必要的手段打击加拿大房市中的洗钱行为；
● 出台联邦住宅受益人业主登记制度（Beneficial Ownership Registry）；
● 仔细研究卑诗省反洗钱委员会的发现和建议，尽快在联邦层面推行。
3，禁止海外买家在加拿大买房
● 禁止不居住在加拿大或不准备搬到加拿大生活的海外买家，在加拿大购置住宅。暂定禁止期为两年，届时将再次进行评估；
● 鼓励海外投资者在加拿大投资建造出租房屋。
4，降低房屋按揭门槛
● 引入新的7年期至10年期的按揭贷款，给首次购房者和贷方更多选择，降低现行的按揭压力测试要求；
● 当业主选择在另一家贷方更新按揭时，免除按揭压力测试的要求，以增加市场竞争，帮助业主找到更可负担的选择；
● 将按揭保险资格和房价上涨挂钩，帮助高房价地区首付低于20%的买家顺利买房。
● 修改现行的按揭压力测试政策，停止对小企业主、承包商和其他非永久雇员、临时工的歧视。
高度点评：保守党作为首个提出禁止海外买家买房的主要政党，是非常有勇气的。而保守党其他的政策和自由党有很多共性，如果今年保守党能爆冷取胜，他们将实施的政策其实也不足以解决房市供应不足的基本问题。不过，保守党在降低按揭门槛方面有一些手段，这是能从实际上节省家庭支出的，值得我们关注。
新民主党
RISE
新民主党主张找到一个可负担的社区居住，不应该是靠运气，应该让租房和买房变得更容易，来缓解加拿大人的压力和担忧。新民主党给出的政策有：
1，建造更多的可负担出租房屋
● 在未来10年斥资140亿，兴建至少50万套优质的可负担住房，其中一半将在5年内完成，这将在全国各地创造数千个工作岗位，助力经济复苏，帮助加拿大人获得需要的可负担住房；
● 设立专门的快速启动基金，简化可负担房屋的申请流程，给予社区专业知识方面的帮助；
●调用联邦资源和土地，将未得到充分利用的土地和物业转化为住房；
●为建设可负担住房的开发商免除GST/HST税款，鼓励开发可负担住房。
2，引入30年期的按揭贷款
●为首次购房者购买入门级房产，提供30年期的按揭，以减少买家每月的还款金额，腾出资金帮助年轻家庭维持生计；
●将买家税收减免（Home Buyer’s Tax Credit）提升至$1,500。
3，对非加拿大居民征收20%的外国买家税
非加拿大居民在加拿大购买住宅时，将支付一次性的、成交价20%的外国买家税。
4，为家庭提供每年最高$5,000的房租补贴
5，打击洗钱，创新房屋所有权模式
● 提供房屋共有权示范协议，并为共有权房屋提供CMHC支持的按揭；
● 建立公共受益人所有权登记制度，增加物业所有权的透明度，打击洗钱行为，并要求报告可疑交易。
高度点评：新民主党对待海外买家要比保守党和自由党更为“仁慈”，他们不会禁止海外买家在加拿大置业，而是会通过收取一次性的海外买家税进行调控，这和另外两党相比显得力度不足。另外，给租房居住的家庭提供每年$5,000的租房补贴，这笔钱如何发放还有待细节公开。其他方面，无论是反洗钱还是增加透明度，新民主党和其他两党看法基本一致。