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揭秘|短期内一买一卖，炒房不外乎这3种盈利模式
根据地产网站Zealty的数据，在过去一年时间里，大温地区有282套房屋完成了“一买一卖”两次交易，以下三种类型的“Flipping”，格外引入注目。
Zealty的CEO Adam Major表示，第一种常见类型就是传统的炒房：“买下房屋后，进行一些翻修再把房子卖掉，以赚取差价。所谓翻修有各种形式，从最简单的重新粉刷，到添置家电，再到彻底的翻修，都属于翻修范畴。现在人们仍然可以购买合适的房产，进行改造或翻修，再投放到市场上来赚钱。”
如果顺利的话，这样的炒房能让你在一年就净赚几十万，而这也是比较传统的一种炒房模式。以满地宝Noons Creek Drive附近的一栋独立屋为例，该房屋在2020年10月26日以$1,190,000的价格被人买走，然后这名买家在2021年10月19日，以$1,781,000的价格将其卖出，一买一卖这名买家就赚了$591,000。
Adam Major说：“买家改造了高端厨房和浴室，翻修成本约20万，但即使如此，他在一年里就赚了近40万的利润。”
另一个例子是本拿比Price Street的一栋独立屋，2020年易手时价格为$1,200,000，不到6个月时间再次转手时，价格涨到了$1,672,000。而业主翻修花费了约20万，实际到手的利润也在20万左右。
不过，这种炒房手段听起来能轻松赚钱，但真正的考验在于以合适的价格，买到合适的房子，并在短期内完成翻修。
第二种是躺着赚钱的情况，有的业主利用房价上涨的机会，在短期内将房屋转售。去年，许多房屋的价格涨幅在20%-30%，而业主通过短线操作，什么都不需要做，就能躺赚一笔。
以阳光海岸的一套海滨独立屋为例，该房屋位于Sechelt的Hill Road，在2020年12月的交易价格为$1,799,000。到了2021年10月，再次转手的价格高达$2,385,000。不到一年的时间，价格涨了$586,000。
Adam Major评论说：“当大多数人的房产在一年时间里增值了三分之一，我不确定这对房市有什么影响。但一定要注意的是，这不是经常发生的情况，也不是每年都会发生的情况。”
第三种Flipping就是投机，一些人购买独立屋的主要目的，是对其所在土地进行重新开发，或者直接把独立屋卖给有钱的开发商。这种情况也发生在了高端独立屋市场，一些人会购买昂贵的独立屋，建造更高端的房屋。
不过，Adam Major指出了风险所在：“这可能是很有风险的操作”，以UBC附近Point Grey的一套独立屋为例，该房屋在2020年12月的交易价格是$12,300,000，到了2021年5月，再次转手的价格仅为$11,500,000，比几个月前的购买价格少了80万。
Adam Major说：“我猜，如果你有能力支付1200万买房，就有能力承受因为降价、房产转让税、经纪佣金等因素损失的近100万加元，也许报税时你反而赚了呢。”