国际资讯 | GIS在土地储备中的应用
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原文作者：Snehil Manohar Singh
翻译：方天炜
校对：宋骏楹、朱浩然
转载需经【慧天地】许可
土地储备是印度房地产业的一个新概念。印度工商部报告称，自2021年4月以来，印度工业土地银行（IILB）网站基于GIS提供有关工业基础设施的相关信息，其每月的页面浏览量增加了30%。该网站6月份的页面浏览量为55,000次，而2021年5月和4月的浏览量分别为44,136次和30,153次。在上一季度（2021年4月至6月），IILB的用户总数为13,610人，其中12,996人为个人用户，总页面浏览量约为13万次。
该门户网站实质为一站式仓库，用于储存所有与工业基础设施相关的信息——连通性、基础设施、自然资源和地形、空置地块的地块级别信息、活动范围和联系方式。在55万公顷的土地上，IILB目前约有4,000个工业园区，用于为远程寻找土地的投资者提供决策支持系统。
该系统已与17个州的工业GIS系统集成，能够实时更新门户网站的详细信息，并将在2021年12月前实现全印度一体化。
什么是土地银行
土地银行是为有效管理和调整房地产用途而创建的设施。土地储备是以当前或更低的市场利率将地块聚集起来，以备开发之用的做法。土地聚合器根据社会基础设施和人口因素，通过跟踪地理和拓扑位置对土地进行分组，从而为投资做好准备。
土地银行的概念起源于美国，是20世纪20年代至30年代非工业化的结果。然而，不同的国家根据各自的需要对其使用进行了调整。2020年7月，在美印商业理事会（USIBC）主持下举行的印度创意峰会上，工商部长皮尤什•戈亚尔叫停了印度雄心勃勃的土地银行项目于。而该项目的种子早在2018年的NITI Aayog报告中强调在印度建立土地银行的必要性时就已经播下。
印度的土地储备
印度的土地储备系统是工业信息系统（IIS）和地理信息系统（GIS）的集成。该系统的可用信息包括排水、森林；原材料热图（园艺、农业、矿层）以及多层连接。
现有的陆地数据库与GIS的集成具有巨大潜力。GIS已广泛用于精细测绘，并对电信和网络服务、城市规划、交通规划、导航、自然资源管理等部门提供了巨大的帮助。集成将是下一个合乎逻辑的步骤，以用于合并现有的土地数据库与GIS。
利用GIS收集有关土地储备的数据将使这一过程更容易、更精确和更详细。通过数字土地记录现代化计划，GIS支持的土地记录和数字化地籍图（显示土地所有权的地图，可能还包括土地使用信息）使得在适合工业化的集群中更容易确定政府土地可用性。这也将发展出更方便的数据存储和处理。
当然，土地储备仍属于存疑的想法。有人担心，各机构可能会对土地征用采取一种笨手笨脚的方法，特别是从小型和边缘土地拥有者手中。据印度地理信息系统财团有限公司（GIS Consortium India Pvt Ltd.）首席执行官德拉杰•夏尔马称，土地纠纷占所有民事案件的65%以上。在这种情况下，土地储备必须考虑到所有利益相关者的利益。
在土地储备中使用GIS有助于推动受新冠肺炎疫情影响、迫切需要重振的经济。它可以极大地帮助正确识别土地地块、其市场价值和随后的再开发范围。它为一个充满承诺的概念增加了价值。
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