10年均价上涨2万/㎡，珠海房价是如何让人“高攀不起”的？
01
房地产江湖诞生
1978年之前，我国所有人的住房都是由国家统一管理，统一分配。那时没有房产买卖，也根本没房地产这个行业。
绝大部分城镇居民的住房是租凭单位或房屋管理部门的房屋，仅少数居民拥有自己的房子。一家三代人挤在大院或者筒子楼中，虽然住房面积小，但生活气息浓郁。
20世纪70年代的筒子楼
1978年后，房地产行业开始逐渐破冰。1980年是中国房地产的元年，商品房的概念横空出世，一个叫房地产的江湖诞生了。
当房子变成商品，人们对于住房需求的满足开始有了无限的空间，也给房地产市场提供了无限的发展前景。
有条件的人，都希望能让家人住上大房子，而暂时没有条件的人，背上几十年房贷，创造条件也要让家人住大房子。
有了房地产市场后，房价成为关注热点。
1987年全国商品房平均单价408元/平方米，按照现在标准看起来不高，但相对于当时的居民平均月收入几十块来说，也属于难以承受之重。
但国内房价虽然遭受了1997年亚洲经济危机、2003年非典、2008年金融危机的冲击，但最后都挺过低迷期，价格出现反弹，楼市更加火爆。
而从2004年开始，房价开始跨越式飙升，再也不给观望者机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000、6000元关口。
注：数据来源网络 仅供参考
02
珠海房价上涨历程
珠海虽然比不上北上广深等一线城市，但是作为我国四大经济特区之一，改革开放以来珠海的建设也有声有色，也吸引了国内各大开发商到珠海建设项目。
1980年国内房地产市场开辟以来，珠海的房价也开始逐步攀登新高：
注：数据来源网络 仅供参考
从统计数据来看，2008年珠海房价才6920元/㎡，到了2018年就上涨到了2.68万元/㎡，十年间上涨近2万元/㎡，翻了4倍多。
虽然相比于普通人的收入水平，珠海的房价就没低过，但如果刚需或者投资客能在2010年上车，到现在一套100平米的房子少说也升值了200万，跻身百万富翁行列了。
从珠海楼市发展的历程来看，也是紧跟着国家的大趋势：
1980年：500-1000元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
当年的9月20日，珠海经济特区首个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
1997年：2500-3000元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
尽管金融危机的到来，新香洲新楼盘的售价意外性的突破2600元/㎡大关，瞬间占领了市场，也是从时候开始，珠海房地产市场开始有了小区花园的概念。
2003年：3400元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
珠海市区未来龙头老大项目华发新城面世，在当时售价是3400元/㎡，但很多人觉得地理位置不好。
但经历过金融危机和房地产操控，华发新城二手房的价格已经上升到28000/㎡。
2004年：3150元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
在这一年，以金地集团为代表的全国知名品牌房企试水珠海，他们除了给珠海带来新颖的建筑水平和人居理念，也导致房地产市场竞争激烈。
伴随着中国房地产上涨周期来临，房价正式迈入上涨轨道。
2005年：3790元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
这一年，珠海全市商品房均价直逼“4字头”，或许如今回头看觉得很便宜，但在那时，这是一个标志性事件，甚至是里程碑事件，很多人一下子发现，原来珠海的房子还能卖到4000元左右，房地产不再是简单的居住用品，居然还有投资功能。
2006年4580元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
2006年开始，以全国规模的房企——以万科为标志的外来一线品牌房地产企业纷纷布局珠海。在当时，地产行业遭遇宏观调控。不少地产大鳄为了占领市场份额，于是不断拓展和布局二、三线城市。
2007年6350元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
2007年是珠海楼市最为迅猛的一年。
这一年珠海的一手商品房销售面积达到321万㎡的历史新高，一手商铺住宅也创下了306万㎡的新纪录，几乎相当于2005年和2006年的总和。
2008年6920元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
这一年，金融危机来临。经济不景气，楼市自然受到波及，珠海也不例外，楼市的成交量遭遇腰斩，但房价还是有所上涨。
2008年某楼盘报纸广告
2009-2010年：从7495元/㎡涨到10952元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
从7千多到过万，珠海只用了一年的时间。一年前，珠海的住宅均价还不到7500元/平方米，一年后的2010年，珠海的住宅价格已经破万。
2013年：1.25万元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
这一年横琴市场开始发力，产生了一大堆天价地王。
7月份，横琴一宗地块拍到15890元/㎡，刷新珠海地价新高。到当年年底，K2、华发两家企业分别以18060和18400元/㎡的楼面地价先后刷新珠海地价记录。
这一年，珠海楼市多项指标都创新十年新高，形势一片大好。
2016年：突破2万元/㎡大关
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
2016年3月16日，珠海全面取消限购。同年7月，金湾地王出现（金湾区西湖片区启动区），成交楼面地价以19050元/㎡被崇峰拿下，成交总价拍至33.4亿元，溢价率382.28%。
同年8月26号下午，唐家湾四地连拍落下帷幕，分别以28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡的楼面价被雅居乐和格力拿下，成交价“四连破”刷新珠海地王记录。
2016上半年的珠海楼市非常火，日光盘重出江湖，签约套数破记录，房价连涨八个月，珠海市区的万元盘已成为历史，迎来两万元时代。
2017~2018年：达到2.68万元/㎡
当年的9月20日，珠海经济特区个房地产，银海新村动工，它开启了新中国商品住宅建设的帷幕。
随着粤港澳大湾区概念提出，港珠澳大桥即将完工，珠海成为全国炙手可热的城市，来自全国各地的资本不断涌入，开启了珠海楼市最疯狂的时代。
全市均价一度达到2.68万元/㎡，金湾区房价突破3万元/㎡大关，斗门区也有项目上涨到2万元/㎡。
03
珠海房价让人高攀不起
世界银行有个说法：当城市房价超出本市居民年收入的6倍时，普通民众的幸福就会受到影响。
珠海的房价经过10年的飙升，均价上涨2万元/㎡，已经让普通民众感觉高攀不起了。
以今年9月房价为例，最新房价数据如下：
可以看到，经过国家出台一系列的调控政策，珠海房价在今年遏制了上涨势头，市场开始冷静下来，但全市新房均价仍保持在23778元/㎡，香洲主城区高达34560元/㎡，让大部分刚需望而却步。
而珠海人均的收入情况如何呢？
数据来源：salarycalculator.sinaapp
根据统计，2019年珠海平均薪资为3710元/月，平均年收入则为45000元左右，算上其他收入，普通的两夫妻年收入平均可以达到10万元。
如果要在珠海购买一套70平米的房子，按均价24000元/㎡来算，一套房全款需要168万元，一家人不吃不喝都需要16.8年的收入，远超过世界银行给出的6年的标准。
在全世界各地游客眼里，珠海是一座环境优美、空气清新的旅游城市，但对居住在这里的珠海市民和想要在这里定居的年轻人来说，珠海给他们的印象是：房价高、工资低、消费高。
到目前，无论从人口规模还是经济体量来看，珠海也只是一个二线城市，但部分区域的房价却直逼超一线城市水平，消费也是一线城市水平，加大了在珠海的生活成本。
无数年轻人被珠海的美丽所吸引，怀揣着定居的梦想来到这里，却在渐渐认清这一现实之后，最后无奈地说出“再见”。
人生没有多少个17年，梦想没有那么容易实现，但即使珠海房价让人“高攀不起”，仍有很多人选择继续在珠海打拼，为珠海的建设贡献力量。
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