湖北多地调整住房公积金、房贷政策！不知道这些你就亏大了！
准备买房的朋友们，
好消息来啦！
湖北多地调整住房公积金政策！
公积金提取越来越方便，
你都了解吗？
【首套房公积金最高可贷84万】
自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
具体请看↓
除了武汉公积金贷款政策有变化，
近日，
湖北还有襄阳、宜昌、黄石、孝感、神农架等地
住房公积金、房贷政策有更新：
【住房套数认定以实际拥有为准】
4月起，襄阳市民用公积金贷款买房，不仅要开户籍、工作所在地房产证明，还要开购房地的房查证明。
襄阳市公积金贷款实行差别化信贷政策：
首套房首付最低三成；
第二套房首付最低五成，利率1.1倍；
第三套房停止贷款。
此前，襄阳市民办理公积金贷款，只需要到借款人（含配偶及未成年子女）的工作所在地、户籍所在地的房屋产权管理部门开具家庭住房证明。但从本月开始，市民还需到购房地开具住房证明。
按照规定，贷款人家庭拥有住房认定，以缴存职工（含配偶及未成年子女）工作所在地、户籍所在地、房源所在地县（市、区）及以上房屋产权管理部门，分别出具的家庭拥有成套住房证明作为认定依据。
【三地首套首贷及时放款不轮候】
5月3日起，宜昌城区、夷陵区、秭归县三地首套首贷刚需房直接受理并按程序及时放款，不轮候。
为加快贷款审批和放款速度，
宜昌住房公积金管理中心采取4项措施：
在全省率先推行公积金贷款期房预告、抵押一次性办理。
开发个人贷款网上自助服务系统，将贷款受理全部放到网上和8家委托银行网点。
加快审批速度。群众当天提交的贷款申请，由营业部、贷款管理科实时在网上对贷款申请进行初审和终审，做到事不过夜、马上办。特殊情况不超过3个工作日。
设立贷款抵押备案专柜、抵押登记专柜、委托银行放款专柜。城区将房管、不动产等部门及8家委托银行，全部请到营业部现场办公，实现全流程一站式办理。
【限制住房投机行为】
黄石市《关于调整住房公积金使用政策遏制投机防范风险的意见》于2018年5月1日开始执行：
1、购房人在异地购房，但不能提供购房地户籍或就业证明（缴纳社保一年以上）的，不得使用我市住房公积金贷款。
2、借款申请人（含配偶及未成年子女）在购房地、公积金缴存地拥有两套住房及以上的，不得使用我市住房公积金贷款。
3、借款申请人（含配偶）在我市使用住房公积金贷款累计已达到两次及以上的，再次申请住房公积金贷款，需与上笔住房公积金贷款结清时间间隔一年以上。
【公积金可支付房租】
十堰市作为省级住房租赁试点城市，将扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市没有自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取一次住房公积金用于支付房租。
租住公租房的，按实际房租支出全额提取，租住商品住房的，则按当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度。
【部分调整住房公积金贷款政策】
5月1日起，孝感市对住房公积金使用政策进行了部分调整。涉及范围包括本地就业大学生和引进人才的贷款额度、进城“新市民”缴存公积金条件、家庭代际互助条件以及各网点业务办理等。
为贯彻“人才强市”战略，对在本市就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）提供申请住房公积金贷款政策支持。就业的大学毕业生及引进人才在我市购买首套住房，申请使用住房公积金贷款额度按公积金账户余额倍数核定，未达到30万元的，统一按30万元核定。
凡在本市参加社保，男50周岁以下，女45周岁以下的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可自愿缴存公积金。
缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。
【多种可提取住房公积金】
4月18日，林区住房公积金管理委员会发布《神农架林区住房公积金提取管理暂行办法》的通知：
职工有下列情形之一的，
可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买自住住房的（含商品房、经济适用房、拆迁还建房、棚改房、二手房)；
2、建造、翻建、大修自住住房的；
3、装修自住住房的；
4、偿还住房贷款本息的(含商业银行住房贷款和住房公积金贷款)；
5、支付住房物业管理费的；
6、无房职工支付房租的；
7、与所在单位终止劳动关系的；
8、工作调出本区的；
9、退休的；
10、职工本人或家庭成员患重大疾病的；
11、享受城镇最低生活保障的；
12、职工死亡或被宣告死亡的。
依照前款第七、八、九、十二项规定提取住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户；其它情形提取住房公积金的，账户须保留 1000 元余额，装修提取额度按本办法第九条第三款核定。
不知道这些你会吃大亏
【公积金缴存比例有限制】
当下，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。
在缴存城市无自有住房且租房的，可以支取住房公积金支付房租。但不同人情况不同，要根据不同情况带不同证件和表格。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。
办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
【公积金可“借用”】
给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。
住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。
男性未满60周岁，女性未满55周岁，账户封存的情况下的自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。
（来源：湖北日报微信公众号）
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